Дело №2-265/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 апреля 2011 года
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
Судьи Рождественской Г.А.
С участием: истицы Абашиной В.И.
ответчика Морозова А.П.
при секретаре Свичкарь Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абашиной В.И. к Морозову А.П. и Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о перераспределении долей в праве на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором первоначально просила:
- установить факт отвода земельного участка, расположенного по адресу; - ул... г.. в постоянное бессрочное пользование шахте имени газеты «Комсомольская Правда» для строительства индивидуального жилого дома;
- признать за мной, Абашиной В.И., праве собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ул... г..
- признать за Морозовым А.П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ка земельный участок, расположенный по адресу: ул... г.., прекратив ранее возникшее право собственности Морозова А.П. на земельный участок, площадью 463 м.кз., и зарегистрированное в Филиал в г.Новошахтинске №61-56 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество Ростовской области, о чем сделана 23 сентября 2004 года запись регистрации №.. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование своих требований истица ссылалась на то, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ул... г.. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.02.2008 года. Вторая часть домовладения (1/2 доля) принадлежит ответчику по делу Морозову А.П. на основании Постановления Главы Администрации города Новошахтинска №478 от 23.09.1993 года Право собственности Морозова А.П. на 1/2 долю домовладения зарегистрировано в МП БТИ города Новошахтинска Ростовской области, что подтверждается регистрационным удостоверением №1835 от 13.10.1993 года, выданным МП БТИ г. Новошахтинска.
Также Морозову А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:56:07 01 03:0005, общей площадью 463 м.кв., расположенный по адресу: ул... г.. на основании свидетельства о праве на наследство по Закону от 01.09.2004 года, удостоверенного нотариусом г.Новошахтинска Ж.М.К. 01.09.2004 года и зарегистрированного в реестре нотариуса за номером 4751.
Право собственности Морозова А.П. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2004 года, о чем сделана
запись регистрации №.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.. от 23 сентября 2004 года.
В 2010 году ею было принято решение о приобретении в общую долевую собственность 34 доли земельного участка, расположенного под домовладением, принадлежащим ей на праве собственности, она обратилась с документами в Администрацию города Новошахтинска с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность 1/2 доли вышеуказанного земельного участка.
При рассмотрении вопроса о возможности предоставления в собственность указанного земельного участка и правовой экспертизе предоставленных ею документов было установлено, что второму собственнику домовладения Морозову А.П. по указанному адресу единолично принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 61:56:07 01 03:0005, общей площадью 463 м.кв., являющийся частью земельного участка, на котором фактически находится жилой дом.
По результатам рассмотрения документов ей в КУИ г.Новошахтинска было устно отказано в предоставлении в общую долевую собственность 1/2 доли земельного участка.
Отказ мотивирован тем, что в силу ст. 36 Земельного Кодекса РФ, поскольку жилой дом находится на неделимом земельном участке и принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание (жилой дом).
Разрешить данную спорную ситуацию во вне судебном порядке не представляется возможным, так как право собственности ответчика Морозова А.П. на 1/2 долю земельного участка возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, и прекращение его права собственности на часть земельного участка возможно только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их sсобственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести их б собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Она реализовать свое право приобрести бесплатно в собственность земельный участок под домовладением не может, так как в архиве Администрации г.Новошахтинска и в материалах инвентарного дела МП БТИ г.Новошахтинска, отсутствуют документы, подтверждающие выделение земельного участка для строительства жилого дома №.. по ул... г.., предыдущему собственнику - шахте имени газеты «Комсомольская Правда», что в свою очередь препятствует в осуществлении ей своего права на оформление данного земельного участка в собственность в упрощенном порядке.
В связи с чем. ей необходимо в судебном порядке установить факт отвода спорного земельного участка в постоянное бессрочное пользование первоначальному собственнику - шахте имени газеты «Комсомольская Правда», для строительства индивидуального жилого дома.
Подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.
В соответствии с п.9.1. ст. 3 Закона РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п.7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года №22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения иа данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При отсутствии документов, подтверждающих факт постоянного бессрочного пользования земельным участком, заинтересованные в последующем оформлении права собственности на земельный участок лица, могут установить данный факт в суде
Позже истица уточнила свои требования, и окончательно просит перераспределить доли ее и Морозова А.П. в земельном участке с кадастровым номером 61:56:0070103:5 - пропорционально площади фактически используемых ими земельных участков.
В судебном заседании истица поддержала свои уточненные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что дом №.. по ул... г.. строила шахта им.газеты «Комсомольская правда», дом «на два хозяина» и в общей долевой собственности у нее и ответчика Морозова А.П. в равных долях. Их жилые помещения обособлены, имеют отдельные входы и очаги отопления, и никак не сообщаются между собой. Земельный участок, которым она пользуется, огорожен с внешних сторон, и отгорожен от участка ответчика забором. Споров по поводу землепользования между соседями никогда не возникало. Таким образом, границы земельных участков, находящихся в фактическом пользовании у нее и у ответчика, сложились несколько десятилетий назад и никем не оспариваются. Несмотря на то, что границы участков не менялись и забор находится на месте, в разных планах, составленных в разные годы, указаны разные величины - вероятно, при измерении строительным циркулем или рулеткой были погрешности в измерении. При межевании измерение производилось лазерным высокоточным прибором. Земельный участок, прилегающий к их дому, зарегистрирован как один объект общей площадью 1169 кв.м, хотя составляющей его частью является земельный участок, принадлежащий Морозову А.П., имеющий отдельный кадастровый план, площадью 463 кв.м по правоустанавливающим документам. Этот участок в документах значится одновременно как 1/2 доля всего общего участка, хотя при площади общего участка 1169 кв.м участок Морозова А.П. площадью 463 кв.м никак не может составлять 1/2 часть. Более того, измерением при межевании было установлено, что площадь участка Морозова А.П. фактически составляет 469 кв.м, а не 463 кв.м, как это указано в документах. Вначале они платили земельный налог исходя их их равных долей в праве собственности на дом, потом Морозов А.П. пошел разбираться, и с него стали взимать налог исходя из площади его земельного участка 463 кв.м. По отношению к площади общего земельного участка у Морозова А.П. будет 2/5 доли. В ее пользовании находится участок площадью 700 кв.м, составляющий 3/5 доли в общем участке. Она намерена оформить право собственности на свой участок в упрощенном порядке.
Ответчик Морозов А.П. в судебном заседании просил разрешить дело на усмотрение суда, пояснив, что участок площадью 463 кв.м он унаследовал, одновременно этот участок считается 1/2 долей в общем земельном участке с истицей, хотя доля таковой не является. Границы земельного участка сложились давно, и он не намерен их изменять.
Представитель ответчика КУИ г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. По мнение суда, данный принцип означает, что приобретение на праве собственности здания или сооружения влечет право на соответствующий земельный участок. Так, земельный участок может находиться у граждан на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, аренды и так далее.
На основании части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Из пояснения сторон и материалов дела следует, что Абашина В.И. и Морозов А.П. являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 доли домовладения №.. по ул... г...
Являясь собственниками жилого дома в идеальных долях, они пользуются земельным участком, имеющим кадастровый номер 61:56:0070103:5 площадью 1169кв.м по взаимному согласию в фактически сложившихся границах землепользования в течение длительного времени.
При этом Морозов А.П. является собственником земельного участка площадью 463 кв.м (после проведения межевания с использованием высокоточных приборов площадь этого участка определена в 469 кв.м), который в долевом отношении к общему участку определен как 1/2 доля.
Истица пользуется земельным участком, находящемся в государственной собственности, площадью 700 кв.м.
Данные участки огорожены забором, и фактически используемые истицей и ответчиком части (доли) одного общего участка неравнозначны, и фактически составляют: у истицы - 3/5 доли (700кв.м к общей площади 1169 кв.м), у ответчика Морозова А.П. - 2/5 доли (469кв.м к общей площади 1169 кв.м).
Споров по поводу землепользования между соседями никогда не возникало. Таким образом, границы земельных участков, находящихся в фактическом пользовании истца и в собственности ответчика Морозова А.П., сложились в течение длительного времени. Ответчик Морозов А.П. не возражает против перераспределения долей в праве на земельный участок по сложившимся границам землепользования.
Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.68 Земельного Кодекса РФ составляющей частью понятия землеустройства является описание местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
В силу ч.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Поэтому суд полагает удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1169 кв.м, имеющий кадастровый номер 61:56:0070103:5, расположенный по адресу: ул... г..:
- считать часть указанного земельного участка площадью 700 кв.м, используемую Абашиной В.И., равной 3/5 доле в праве на земельный участок с кадастровым номером 61:56:0070103:5, определив границы этой части земельного участка, нанесенные на плане земельного участка:
от точки 1 до точки 2 - 5, 36м,
от точки 2 до точки 3 - 9, 37м,
от точки 3 до точки 4- 18, 15м,
от точки 4 до точки 5 - 21, 62м,
от точки 5 до точки 6 - 33, 25м,
от точки 6 до точки 1 - 20, 51м.
- считать часть указанного земельного участка площадью 469 кв.м, принадлежащую Морозову А.П. на праве собственности, равной 2/5 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:56:0070103:5, определив границы этой части земельного участка, нанесенные на плане земельного участка:
от точки 1 до точки 2 - 5, 36м,
от точки 2 до точки 3 - 9, 37м,
от точки 3 до точки 4- 18, 15м,
от точки 4 до точки 7 - 15, 66м,
от точки 7 до точки 8 - 5, 68м,
от точки 8 до точки 9 - 0, 64м,
от точки 9 до точки 10- 25, 83м,
от точки 10 до точки 11 - 3, 19м,
от точки 11 до точки 12 - 1, 87м,
от точки 12 до точки 1 - 10, 40м,
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский райсуд в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено 09.04.2011г.
Решение не вступило в законную силу