Дело № 2-623-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе судьи Козевой Н.М.,
с участием представителя истца Ковалевой Е.С.,
адвоката ответчика Шаповаловой И.В.,
при секретаре Рябовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойцова Н.М. к Уварову А.А. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо УФМС России по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать последнего утратившими право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. ХХХ.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что он является собственником квартиры № ХХХ, расположенной в г. Новошахтинске Ростовской области, по ул. ХХХ на основании договора купли-продажи от ХХХ года. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ года, о чем сделана соответствующая запись регистрации за № ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ХХХ № ХХХ от ХХХ года. В данной квартире со ХХХ года зарегистрирован ответчик, что подтверждается данными поквартирной карточки. Право проживания в вышеуказанной квартире, принадлежащей ему на праве собственности возникло у ответчика после установления факта принятия наследства, открывшегося после смерти Уварова А.П. и признания права собственности на основании решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от ХХХ года. Ответчик никогда не являлся и не является членом его семьи. Факт регистрации ответчика в указанной квартире подтверждается справкой за № ХХХ от ХХХ года, выданной филиалом «Новошахтинский» информационно-вычислительного центра жилищно-коммунального хозяйства. Договор жилищного найма ответчик с ним не заключал. Кроме того, при заключении договора купли-продажи квартиры от ХХХ года, в соответствии с п.15 настоящего договора ответчик взял на себя обязательства выписаться в срок до ХХ года. В спорной квартире ответчик не проживает с сентября 2009 года. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета. Регистрация ответчика в его квартире нарушает его права как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом.
В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца, действующая на основании нотариальной доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования истца и просила их удовлетворить, при этом пояснила, что квартира № ХХХ, расположенная по адресу: Ростовская область г. Новошахтинск, ул. ХХХ ранее принадлежала на праве собственности отцу ответчика - Уварову А.П. на основании договора мены от ХХХ года, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону. Право собственности было зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска ХХХ года в реестре за № ХХХ. ХХХ года отец ответчика умер. Ответчик и его мать Уварова В.А. являлись единственными наследниками первой очереди по закону после смерти Уварова А.П., однако ни она, ни ответчик в установленном законом порядке не обратились в нотариальную контору заявлением о принятии наследства. Затем ХХХ года умерла мать ответчика, который также после смерти матери не обратился в нотариальную контору г. Новошахтинска с заявлением о принятии наследства. ХХХ года Новошахтинским районным судом Ростовской области по заявлению ответчика был установлен факт принятия наследства на спорную квартиру и за ним было признано право собственности.
Ответчик в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает и место нахождения его не известно. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Адвокат ответчика Шаповалова И.В., действующая на основании ордера исковые требования не признала, поскольку ей неизвестна позиция ответчика.
Представитель третьего лица УФМС России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица УФМС России по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, адвоката ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что квартира № ХХХ, расположенная по адресу: Ростовская область г. Новошахтинск, ул. ХХХ принадлежала на праве собственности отцу ответчика - Уварову А.П. на основании договора мены от ХХ года, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону. Право собственности было зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска ХХ года в реестре за № ХХ. ХХХ года отец ответчика умер. Ответчик и его мать Уварова В.А. являлись единственными наследниками первой очереди по закону после смерти Уварова А.П., однако ни она, ни ответчик в установленном законом порядке не обратились в нотариальную контору заявлением о принятии наследства.
Затем ХХХ года умерла мать ответчика, который также после смерти матери не обратился в нотариальную контору г. Новошахтинска с заявлением о принятии наследства.
ХХ года Новошахтинским районным судом Ростовской области по заявлению ответчика был установлен факт принятия наследства на спорную квартиру и за ним было признано право собственности.
ХХХ года ответчик продал истцу квартиру № ХХХ, расположенная по адресу: Ростовская область г. Новошахтинск, ул. ХХХ и в соответствии с п.15 вышеуказанного договора взял на себя обязательства выписаться с жилого помещения в срок до ХХХ года. Договор жилищного найма ответчик с истцом не заключал.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на жилое помещение этого собственника.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственности в соответствиями с условиями такого соглашения.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ХХХ года принадлежит квартира № ХХХ, расположенная по адресу: Ростовская область г. Новошахтинск, ул. ХХХ. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ года, о чем сделана соответствующая запись регистрации за № ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ХХХ от ХХХ года.
В вышеуказанной квартире со ХХХ года зарегистрирован ответчик, что подтверждается данными поквартирной карточки. С сентября 2009 года ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи истца не является, веще и документов ответчика в ней нет. Регистрация ответчика в квартире истца нарушает его права как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом на праве собственности.
На основании вышеизложенного, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: Ростовская область г. Новошахтинск, ул. ХХХ и подлежит снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Уварова А.А., ХХХ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Ростовская область г. Новошахтинск, улица ХХХ квартира № ХХХ в г. Новошахтинске Ростовской области.
Обязать УФМС России по Ростовской области снять с регистрационного учета Уварова А.А. Андреевича, ХХХ года рождения зарегистрированного по адресу: улица ХХХ квартира № ХХХ в г. Новошахтинске Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.
Судья Н.М. Козева