Дело №2-323/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» февраля 2011 года сл. Родионово-Несветайская
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говорун А.В.,
с участием истца Саргсяна Ю.Р.,
представителя истца - Асланян Ю.С.,
представителя ответчиков - адвоката Редина А.И.,
при секретаре Белой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саргсян Ю.Р. к Элларян Г.М., Акопян С.Л., Карапетяну С.Ж. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо - Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец Саргсян Ю.Р. обратился в суд с иском к Эларяну Г.М., Акопян С.Л., Карапетяну С.Ж. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просил признать утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> - Элларян Г.М., "__" ___ _г. года рождения, Акопян С.Л., "__" ___ _г. года рождения, и Карапетяну С.Ж. , "__" ___ _г. года рождения.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес> В настоящее время у него возникла необходимость продать данный жилой дом, однако, при получении выписки в сельской администрации о проживающих в данном доме лицах ему стало известно, что в нем зарегистрированы следующие граждане: Элларян Г.М., "__" ___ _г. г.р., Акопян С.Л., "__" ___ _г. г.р. и Карапетян С.Ж., "__" ___ _г. г.р. Однако, они не проживали в данном жилом доме и в настоящее время не проживают, местонахождение их ему не известно, они значатся зарегистрированным по данному адресу. Считает, что он вправе требовать признания данных граждан утратившими право пользования данным жилым помещением и снятия их с регистрационного учета, так как они не проживают по месту регистрации, и никогда не проживали. Сделать это добровольно, внесудебным путем он не может, в связи с тем, что местонахождение данных граждан ему не известно и сами они ему не известны.
В судебном заседании истец Саргсян Ю.Р. уточнил свои исковые требования и просил суд признать не приобретшими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> - Элларян Г.М., "__" ___ _г. года рождения, Акопян С.Л., "__" ___ _г. года рождения, и Карапетяну С.Ж. , "__" ___ _г. года рождения. При этом дополнительно пояснил, что он не знает ответчиков. Ему неизвестно каким образом они прописались. Он является собственником дома, который хочет продать, однако регистрация в нем ответчиков ему препятствует в этом. В 2000 году он прописал в данном доме свою сестру, зятя и их детей. Они до настоящего времени жили в его доме. Заявлений о разрешении регистрации ответчиков в его доме он не подписывал. С ответчиками он не знаком, они в его доме не проживали. Ответчики членами его семьи не являются, никаких договоров с ним они не заключали, участия в несении расходов по содержанию дома не принимают.
Представитель истца Асланян Ю.С., действующий на основании доверенности за № от "__" ___ _г., поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить. При этом пояснил, что в доме по <адрес> он вместе со своей семьей проживает с "__" ___ _г.. Ответчики в данном доме никогда не жили и ему они не известны.
В судебное заседание ответчики: Элларян Г.М., Акопян С.Л., Карапетяну С.Ж. не явились. Согласно представленным почтовым извещениям они по указанному адресу не проживают. В ходе рассмотрения дела судом были приняты меры для установления их фактического проживания, однако с известного последнего места жительства поступили сведения о том, что ответчики там не проживают. Так из представленного сообщения администрации Родионово-Несветайского сельского поселения № от "__" ___ _г. следует, что Элларян Г.М., "__" ___ _г. года рождения, Акопян С.Л., "__" ___ _г. года рождения по адресу: <адрес> не проживают с августа 2002 года, Карапетян С.Ж., "__" ___ _г. года рождения, по данному адресу не проживает с апреля 2004 года, фактическое место проживания не известно. По данному адресу зарегистрированы в качестве не родственников (л.д.24). Действительное место пребывания ответчиков суду не известно. При таком положении, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.119 ГПК РФ.
Представитель ответчиков - адвокат Редин А.И., привлеченный для защиты интересов ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера № от "__" ___ _г. в судебном заседании просил вынести решение по данному делу по усмотрению суда. При этом пояснил, что препятствий для удовлетворения требований истца и оснований для отказа он не находит.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Из представленного ходатайства следует, что просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя и вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством. С согласия сторон, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Ростовской области в порядке ст.167 ч.5 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований истца по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
По смыслу ч.2 ст.30 ЖК РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).
На основании ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, но подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.
В судебном заседании установлено, что истец Саргсян Ю.Р. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от "__" ___ _г. (л.д.6), а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от "__" ___ _г. (л.д.19).
В справке администрации <данные изъяты> поселения № от "__" ___ _г. указано, что собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, является Саргсян Ю.Р. на основании договора купли-продажи (л.д.24). Из представленной суду копии договора купли-продажи домовладения (л.д.82) следует, что домовладение № по <адрес> было приобретено Саргсян Ю.Р. "__" ___ _г., то есть до регистрации ответчиков в доме.
Из сообщения Родионово-Несветайского филиала ГУПТИ РО № от "__" ___ _г. следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Саргсян Ю.Р. на основании свидетельства о государственной регистрации права от "__" ___ _г. № (л.д.62).
Согласно представленным в материалы дела сведениям, Элларян Г.М., 1954 года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с "__" ___ _г.; Акопян С.Л., "__" ___ _г., зарегистрирован по указанному адресу с "__" ___ _г. и Карапетян С.Ж., "__" ___ _г., зарегистрирован по указанному адресу с "__" ___ _г. (л.д.48,49- адресные справки отдела адресно-справочной работы УФМС Росси по <адрес>, л.д. 64 - копия выписки из похозяйственной книги, л.д.65,66,70 - заявление о регистрации по месту жительства).
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец пояснил, что ответчики членами его семьи не являются, с ними он не знаком, никаких договоров с ним они не заключали, участия в несении расходов по содержанию дома не принимают. Оснований сомневаться в достоверности данных сведений у суда не имеется.
Согласно ст.55 ГПК РФ, показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.
В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что она является соседкой истца, который проживает по <адрес> с "__" ___ _г.. Чуть позже в этом доме стала жить его сестра с мужем. Других лиц в данном доме она не видела и ничего о них не слышала. Ответчики никогда не проживали в доме истца.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ему известно, что Саргсян Ю.Р. купил дом по <адрес>. Через какое-то время истец купил себе другой дом, а по <адрес>, стала проживать его сестра со своим мужем, детьми и матерью. Кроме них в этом доме никто не проживал. Ответчики ему неизвестны и он их не видел в доме по <адрес>.
Показания вышеуказанных свидетелей не противоречивы, обстоятельства, указанные свидетелями подтверждены материалами дела, свидетели не заинтересованы в исходе дела, об указанных свидетелям обстоятельствах известно достоверно, свидетели допрошены судом с соблюдением требований ст.ст.69, 70 ГПК РФ, их показания ни кем не опорочены и не опровергнуты, поэтому у суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, суд считает показания свидетелей соответствующими действительности.
В соответствии с ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., регистрация производится по месту проживания, а не место и право проживания определяются регистрацией по определенному адресу.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Однако, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета в п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 указано признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Суд учитывает, что регистрация по месту жительства сама по себе никаких правовых последствий, том числе и право пользования жилым помещением, не порождает, она лишь является констатацией места постоянного проживания гражданина.
Известно, что ответчики в доме истца не проживали и не проживают, членами семьи истца - собственника жилого помещения, не являются, каких-либо соглашений о сохранении за ними прав на спорное жилое помещение не имеется, договора найма жилого помещения они не заключали. Установлено, что собственник не желает, чтобы ответчики были зарегистрированы в его доме.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики, не проживая в доме истца ни одного дня, не приобрели право пользования жилым помещением. Вместе с тем, несмотря на то, что ответчики не проживают в доме истца, однако с регистрационного учета добровольно не снимаются, в связи с чем, это является препятствием для истца в распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом, чем нарушаются его права.
Таким образом, учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, договор найма жилого помещения с ним не заключали, по вышеуказанному адресу не проживали, следовательно, имеют другое место жительства, участия в несении расходов по содержанию дома не принимают, суд приходит к выводу, что Элларян Г.М., Акопян С.Л., Карапетяну С.Ж. не приобрели право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета и считает возможным признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Исполнение решения суда в части снятия ответчиков с регистрационного учета суд считает необходимым возложить на УФМС России по <адрес>.
Р Е Ш И Л :
Признать Элларян Г.М., "__" ___ _г. года рождения, Акопян С.Л., "__" ___ _г. года рождения, Карапетяна С.Ж., "__" ___ _г. года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Снять Элларян Г.М., "__" ___ _г. года рождения, Акопян С.Л., "__" ___ _г. года рождения, Карапетяна С.Ж., "__" ___ _г. года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Родионово-Несветайский судебный участок Новошахтинского районного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: А.В. Говорун
Решение изготовлено в окончательной форме 15 февраля 2011 года.