Дело №2-1890/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» ноября 2010 года сл. Родионово-Несветайская
Новошахтинский районный суд Ростовской области, в составе:
председательствующего судьи Говорун А.В.,
с участием истца Кораблева М.П.,
представителя истца Юркова В.В.,
третьего лица Лысцовой Т.В.,
при секретаре Белой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кораблева М.П. к Администрации Кутейниковского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области, Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Лысцова Т.В.,-
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> в котором просил признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 106,4 кв.м., в том числе жилой площадью 82,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истец, указывая на то, что <данные изъяты> ликвидирован как юридическое лицо, а полномочия конкурсного управляющего прекращены, представил уточненное исковое заявление, в котором в качестве ответчиков указал Администрацию Кутейниковского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области и Администрацию Родионово-Несветайского района Ростовской области, уточнил свои исковые требования и просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 106,4 кв.м., в том числе жилой площадью 82,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от "__" ____ г., заключенного между ним и <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Ч.К.Л, он приобрел в собственность у <данные изъяты>» за 17 100 руб. 1/2 долю жилого дома общей площадью 106,4 кв.м., в том числе жилой площадью 82,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Фактически 1/2 доля жилого дома, которая принадлежит ему, представляет квартиру №2 по указанному адресу, в которой он проживает. В квартире №1 проживает Лысцова Т.В., которая также является собственником 1/2 доли указанного жилого дома. Согласно технического паспорта БТИ, инвентаризационная стоимость жилого дома на настоящее время составляет 111 001 руб., соответственно стоимость 1/2 доли дома составляет 55 500 руб. 50 коп.
Указанный договор купли-продажи от "__" ____ г. составлен в надлежащей форме, согласно с требованиями действующего законодательства. Он как добросовестный покупатель выполнил все условия договора в полном объеме, произвел оплату в полном объеме за приобретенное имущество и принял его в собственность. Оплата по договору подтверждается справкой арбитражного управляющего № от "__" ____ г.. В настоящее время, он не имеет возможности зарегистрировать указанный договор и право собственности на указанное имущество в Родионово-Несветайском отделении Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области по не зависящим от него обстоятельствам, так как ответчик фактически прекратил свою деятельность как юридическое лицо. На основании решения Арбитражного суда Ростовской области от "__" ____ г. в <данные изъяты> введено конкурсное управление, поэтому ответчик фактически уклоняется от регистрации указанного договора. Согласно положений ст.ст.165, 551 ГП К РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственное регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Считает, что в связи с изложенными обстоятельствами, нарушены его права и законные интересы по владению, распоряжению указанным имуществом как добросовестного покупателя, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. При этом дополнительно пояснил, что зарегистрировать право собственности на дом он не может, поскольку <данные изъяты> прекратил свою деятельность как юридическое лицо. В данном доме он проживает с 1985 года, получил его от колхоза как работник. Стоимость 1/2 доли жилого дома им оплачена. В приобретенной части дома он зарегистрирован и проживает один.
Представитель истца - Юрков В.В., действующий на основании нотариальной доверенности № от "__" ____ г., поддержал исковые требования истца и просил их удовлетворить. При этом пояснил, что <данные изъяты> ликвидирован и истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности.
Представитель ответчика - Администрации Кутейниковского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика - Администрации Кутейниковского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области.
Представитель ответчика - Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской. Представили заявление, в котором указали, что признают в полном объеме заявленные исковые требования, последствия признания иска, предусмотренные ст.167 ч.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика - Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области.
Третье лицо Лысцова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Кораблева М.П. При этом пояснила, что ей известно о том, что истец в настоящее время проживает в 1/2 доле дома один. Каких-либо претензий к истцу у нее не имеется.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Представили ходатайство, в котором просили рассмотреть настоящее дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Выслушав истца, его представителя, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кораблева М.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 п.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст.558 п.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из п.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из содержания искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что "__" ____ г. между ним (покупателем) и <данные изъяты>, в лице конкурсного управляющего Ч.К.Л, действующего на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от "__" ____ г. по делу № (продавец) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом (л.д.6-7), согласно которому, Кораблева М.П. приобрел 1/2 долю в праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за 17 100 руб. В договоре указано, что отчуждаемая 1/2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Выписки из Баланса <данные изъяты>
Из справки арбитражного управляющего <данные изъяты> № от "__" ____ г. следует, что согласно бухгалтерским данным оплата за приобретенную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, Кораблева М.П. была произведена в полном объеме. Задолженности Короблева М.П. перед <данные изъяты> не имеется (л.д.14).
Установлено, что собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, является Лысцова Т.В. - третье лицо по делу, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли) от "__" ____ г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "__" ____ г..
Как пояснил истец, все условия договора он выполнил, однако не может зарегистрировать в Управлении Росреестра право собственности на спорную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку ответчик прекратил свою деятельность как юридическое лицо.
В Выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № за 2007-2010 годы (л.д.28) указано, что домовладение по <адрес> значится зарегистрированным за: 1/2 доля - <адрес> - Лысцова Т.В., 1/2 доля - <адрес> - <данные изъяты> Дом расположен на земельном участке площадью 1063 кв.м.
Из лицевого счета № (л.д.29), представленного Главой <данные изъяты> сельского поселения "__" ____ г. следует, что в <адрес> зарегистрирован Кораблева М.П. - истец по делу. Владельцем данного жилого помещения указан <данные изъяты>
Согласно сведений Арбитражного управляющего Ч.К.Л от "__" ____ г., на основании решения Арбитражного суда Ростовской области <данные изъяты> ликвидирован, что подтверждается свидетельством о внесении записей в ЕГРЮЛ серия № №.
Суд отмечает, что информации о том, что право собственности <данные изъяты> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, кем-либо оспаривается, у суда не имеется.
Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Установленные судом обстоятельства и представленные документы, по мнению суда, свидетельствуют о наличии у СПК колхоз им. Чапаева прав на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома на момент принятия решения о его отчуждении Кораблеву М.П.
В настоящее время ответчик Администрация Родионово-Несветайского района не возражает против удовлетворения иска и признает за истцом это право. Право собственности и пользования данным домом никем не оспаривается.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Суд отмечает, что Закон связывает момент возникновения права собственности на вновь создаваемое или приобретенное по договору недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией.
Анализируя изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что со стороны истца выполнены все условия достигнутой договоренности с СПК колхозом им. Чапаева о купле-продаже спорной 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, однако в связи с тем, что СПК колхоз им. Чапаева ликвидирован, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома.
В соответствии со ст.39 ч.1, 2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречить закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик - Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области представили заявление о признании исковых требований, правовые последствия признания иска им разъяснены и понятны. Суд принимает признание иска ответчиком Администрацией Родионово-Несветайского района Ростовской области, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106,4 кв.м., жилой площадью 82,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Признать за Кораблева М.П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106,4 кв.м., жилой площадью 82,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Родионово-Несветайский судебный участок Новошахтинского районного суда в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: А.В. Говорун
Решение изготовлено в окончательной форме 30 ноября 2010 года.