Дело №2-1614/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» сентября 2010 года сл. Родионово-Несветайская
Новошахтинский районный суд Ростовской области, в составе:
председательствующего судьи Говорун А.В.,
с участием истицы Ижевской Е.К.,
при секретаре Белой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ижевской Е.К. к ООО «Рассвет» о признании действительным договора купли-продажи, о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Ижевская Ю.Н.
У С Т А Н О В И Л :
Истица Ижевская Е.К. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Рассвет» и просила суд признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ней и ООО «Рассвет» "__" ____ _г., признав за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 221,1 кв.м., что в натуре составляет квартиру №2.
В обоснование своих требований истица ссылается на то, что с 1993 года она проживает в <адрес>, собственником данного дома является ООО «Рассвет», земельный участок находится у неё в пользовании. "__" ____ _г. между ней и собственником ООО «Рассвет» был заключен договор купли-продажи 1/2 доли данного жилого дома по адресу: <адрес> что в натуре составляет квартиру №2. Договор был заключен в письменной форме и подписан сторонами: ею и представителем продавца, в договоре оговорена стоимость продаваемой доли - <данные изъяты> рублей. Данную сумму она оплатила в этот же день в кассу ООО «Рассвет», квитанция к приходному кассовому ордеру №. Ей была передана вся документация на данную 1/2 долю жилого дома - квартиру: технический паспорт ГУПТИ РО, землеустроительное дело, кадастровый план, кадастровый паспорт. Однако зарегистрировать переход права собственности по данной сделке не смогла, так как у ответчика отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности. Она свои обязательства выполнила - приобрела недвижимое имущество, оплатила его стоимость, получила документацию, однако возникло препятствие, в результате которого она сможет зарегистрировать свои права собственника только в результате признания таковым решением суда.
В судебном заседании истица Ижевская Е.К. уточнила свои исковые требования и просила признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ней и ООО «Рассвет» "__" ____ _г.; признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 221,1 кв.м. При этом дополнительно пояснила, что заявленные ею требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Зарегистрировать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности она не может, поскольку представитель продавца уклоняется от регистрации сделки, у продавца отсутствует свидетельство о государственной регистрации права.
Представитель ответчика - ООО «Рассвет» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представили заявление, зарегистрированное за № от "__" ____ _г., подписанное директором Е.Д.М., в котором указали, что исковые требования признают в полном объеме. Просят рассмотреть дело без их участия. Заявление приобщено к материалам дела. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика - ООО «Рассвет». Ранее в ходе подготовки дела к судебному разбирательству в суд было представлено заявление, зарегистрированное за № от "__" ____ _г., подписанное директором Е.Д.М., в котором указано, что исковые требования Ижевской Е.К. признают в полном объеме.
Третье лицо Ижевская Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Представила заявление, заверенное специалистом администрации <данные изъяты> сельского поселения, из которого следует, что она согласна с иском матери, Ижевской Е.К., "__" ____ _г. года рождения, о признании действительным договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> Просит рассмотреть дело без ее участия. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица Ижевская Ю.Н.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть настоящее дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ижевской Е.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 п.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст.558 п.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из п.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что "__" ____ _г. между истицей Ижевской Е.К. и ответчиком - ООО «Рассвет» <данные изъяты> в лице директора Е.Д.М. был заключен договор купли-продажи, согласно которому, ООО «Рассвет» продало, а Ижевская Е.К. купила 1/2 долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, которая представляет из себя квартиру 2. Стороны договорились, что на момент заключения настоящего договора, цена предмета недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, в том числе НДС - <данные изъяты> копейки. Расчеты по данному договору производятся с момента подписания настоящего договора, путем внесения денежных средств в кассу продавца или иными способами, не запрещенными действующим законодательством. В силу п.2.1 договора, передача объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту (л.д.15-16).
Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от "__" ____ _г., следует, что Ижевская Е.К. внесла в кассу ООО «Рассвет» <данные изъяты> рублей за жилой дом по <адрес> (л.д.31). Согласно акту приема-передачи жилого дома от "__" ____ _г., ООО «Рассвет» по договору купли-продажи жилого дома от "__" ____ _г. передало, а Ижевской Е.К. приняла жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17).
Согласно справке за № от "__" ____ _г., выданной директором «Рассвет», 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находилась на балансе ООО «Рассвет» <данные изъяты>, снята с баланса "__" ____ _г. в связи с продажей Ижевской Е.К. (л.д.59).
В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В представленной Ижевской Е.К. выписке из похозяйственной книги № от "__" ____ _г., выданной главой администрации <данные изъяты> сельского поселения указано, что собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Рассвет», двор значится рабочим, арестов и запрещений не имеет (л.д.30).
В сообщении Родионово-Несветайского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от "__" ____ _г. указано, что собственником жилого <адрес> является ООО «Рассвет» на основании выписки из похозяйственной книги № <данные изъяты> сельского совета (л.д.60).
Из технического паспорта от "__" ____ _г. следует, что дом по <адрес> имеет общую площадь 221,1 кв.м., жилую площадь 123,1 кв.м. В разделе технического паспорта «Сведения о правообладателях объекта» указано, что субъектом права является ООО «Рассвет» (л.д.11-14). В разделе 7 технического паспорта «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» отражено, что дом состоит из двух квартир: № и №.
Информации о том, что право собственности ООО «Рассвет» на 1/2 долю дома <адрес> которая была отчуждена истице, кем-либо оспаривается, у суда не имеется.
Установленные судом обстоятельства и представленные документы, по мнению суда, свидетельствуют о наличии у ответчика права собственности на предмет исследуемой сделки на момент ее совершения.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Как пояснила истица, она не может зарегистрировать переход права собственности на1/2 долю дома <адрес> по договору купли-продажи от "__" ____ _г., так как представитель ответчика уклоняется от регистрации сделки, а также в связи с тем, что у ответчика отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регист рации прав, ограничений (обременении) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запраши ваемых сведений № от "__" ____ _г. (л.д.57).
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Суд отмечает, что Закон связывает момент возникновения права собственности на вновь создаваемое или приобретенное по договору недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией.
Принимая во внимание изложенное, суд считает, что исследуемый договор между сторонами был заключен в соответствии с требованиями закона, денежные средства за покупку 1/2 части жилого дома (квартиры № 2) <адрес> оплачены истицей в полном объеме и получены ответчиком, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от "__" ____ _г. и сообщение ответчика.
Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны истицы выполнены все условия договора купли-продажи, заключенного с ООО «Рассвет», однако в связи с тем, что представитель ответчика уклоняется от регистрации сделки и не имеет свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорный объект, истица лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на дом.
В соответствии со ст.39 ч.1, 2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречить закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая вышеизложенное, заявления представителя ответчика о том, что исковые требования Ижевской Е.К. они признают, суд расценивает как признание иска и принимает данное признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между Ижевской Е.К. и ООО «Рассвет» "__" ____ _г., и признать за истицей право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 221,1 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между Ижевской Е.К. и ООО «Рассвет» "__" ____ _г..
Признать за Ижевской Е.К. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 221,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Родионово-Несветайский судебный участок Новошахтинского районного суда в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: А.В. Говорун
Решение изготовлено в окончательной форме 27 сентября 2010 года.