Дело № 2-850-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 г. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе судьи Козевой Н.М.,
с участием истицы Помещенко З.Д.,
при секретаре Рябовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помещенко З.Д. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска о сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: г. Новошахтинск, Ростовская область, улица ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м. и признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Новошахтинск, ул. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что ХХХ года умерла ее мать Мещерякова М.М., что подтверждается свидетельством о смерти серии ХХХ от ХХХ года. После смерти матери открылось наследство, состоящее из домовладения и земельного участка, находящихся по адресу: г. Новошахтинск, Ростовская область, улица ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м. стоимостью ХХХ рублей. Данное домовладение принадлежало умершей на праве собственности, на основании решения Новошахтинского городского суда от ХХХ года. Она является наследницей умершей матери по завещанию, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону от ХХХ года, зарегистрированного в реестре за № ХХХ. Она приняла наследство путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору г. Новошахтинска. На основании ее заявления ХХХ года заведено наследственное дело. Однако нотариус ей, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на спорное домовладение отказывает, поскольку при плановой инвентаризации в доме были выявлены самовольные внутренние переустройства комнат.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по управлению имущества Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению имущества Администрации г. Новошахтинска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из нижеследующего.
В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Как следует из технической документации на спорное домовладение, его общая площадь как составляла, так и состоит из ХХХ кв.м., жилая - ХХХ кв.м.
Суд считает возможным сохранить самовольно произведенную перепланировку, по следующим обстоятельствам.
В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В связи с чем, суд считает, что исходя, из характера выполненных работ в спорном домовладении была произведена реконструкция.
Как следует из требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентом.
Поскольку, спорное домовладение не нарушает градостроительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о его сохранении в перепланированном состоянии.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В п.2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим.
В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В судебном заседании установлено, что ХХХ года умерла мать истицы Мещерякова М.М., что подтверждается свидетельством о смерти серии ХХХ от ХХХ года. После смерти матери истицы открылось наследство, состоящее из домовладения и земельного участка, находящихся по адресу: г. Новошахтинск, Ростовская область, улица ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м. стоимостью ХХХ рублей. Данное домовладение принадлежало умершей на праве собственности, на основании решения Новошахтинского городского суда от ХХХ года.
Истица является наследницей умершей по завещанию, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону от ХХХ года, зарегистрированного в реестре за № ХХХ. Истица приняла наследство путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору г. Новошахтинска. На основании заявления ХХХ года было заведено наследственное дело. Однако нотариус истице, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на спорное домовладение отказывает, поскольку при плановой инвентаризации в доме были выявлены самовольные внутренние переустройства комнат.
Учитывая, изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания, бесспорно установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилых помещений не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данные перепланировка и переустройство могут быть сохранены, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
С учетом изложенного, суд считает, что истица в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти матери. В ином порядке, кроме как в судебном, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, возможности она не имеет, в связи с чем, суд полагает исковые требования последней подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: город Новошахтинск, Ростовская область, улица ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м.
Признать за Помещенко З.Д., ХХХ года рождения право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новошахтинск, улица ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.
Судья Н.М. Козева