Дело № 2-100-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
судьи Щукиной Т.И.,
с участием представителя истца Злоказовой Л.Д.,
при секретаре Мазуровой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминова Д.Е. к Беспаловой Е.Н. о прекращении ипотеки, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от хххх, зарегистрированного хххх в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, номер регистрации №+++.
Указывая на то, что между Перминовым Д.Е. и М.А. был заключен договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от хххх на квартиру, расположенную в ХХХ. Указанную квартиру М.А. продала Перминову Д.Е. за 982800 руб., которые были перечислены Министерством территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области в соответствии с распоряжением Администрации Ростовской области от хххх №+++ «О пофамильном распределении средств на предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов», за счет средств федерального бюджета, поступивших в областной бюджет на оказание мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, в соответствии с постановлением Администрации Ростовской области от хххх №+++, Федеральным законом от хххх № 5-ФЗ, предусмотренных для Перминова Д.Е., путем зачисления средств на счет продавца М.А., открытый в Юго-Западном банке Сбербанка России, по мере поступления средств из бюджета Ростовской области. Перечисление было произведено после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности к Перминову Д.Е. хххх и предоставления в Администрацию города Новошахтинска Ростовской области, зарегистрированного в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области указанного договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности покупателя на указанную квартиру от хххх №+++. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Однако произвести погашение регистрационной записи об ипотеки по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, не представляется возможным, поскольку владелец закладной М.А. умерла хххх, в связи с чем, в силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения суда о прекращении ипотеки. Единственным наследником по завещанию М.А. является ее дочь Беспалова Е.Н., обратившаяся к нотариусу ХХХ Л. с заявлением о принятии наследства. И в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истца Злоказова Л.Д., действующая на основании нотариально заверенной доверенности, уточнила исковые требования и просила прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи квартиры №+++ по ХХХ с отсрочкой платежа от хххх, зарегистрированного хххх в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области номер регистрации №+++.
Ответчик Беспалова Е.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Министерства территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений по делу не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителей третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив и обозрев материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Перминовым Д.Е. и М.А. был заключен договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от хххх на квартиру, расположенную в ХХХ. Указанную квартиру М.А. продала Перминову Д.Е. за 982800 руб., которые были перечислены Министерством территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области в соответствии с распоряжением Администрации Ростовской области от хххх №+++ «О пофамильном распределении средств на предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов», за счет средств федерального бюджета, поступивших в областной бюджет на оказание мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, в соответствии с постановлением Администрации Ростовской области от хххх №+++, Федеральным законом от хххх № 5-ФЗ, предусмотренных для Перминова Д.Е., путем зачисления средств на счет продавца М.А., открытый в Юго-Западном банке Сбербанка России, по мере поступления средств из бюджета Ростовской области. Перечисление было произведено после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности к Перминову Д.Е. хххх и предоставления в Администрацию города Новошахтинска Ростовской области, зарегистрированного в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области указанного договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности покупателя на указанную квартиру от хххх №+++.
В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано право собственности Перминова Д.Е. на квартиру, площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: ХХХ (с ограничением права в виде ипотеки от хххх в пользу М.А., сроком действия - до полной оплаты стоимости по договору), что подтверждается выпиской из ЕГРП от хххх №+++, направленной в адрес суда Новошахтинским отделом Управления Росреестра по Ростовской области (л.д.-26).
В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122 (далее - Федеральный закон) государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Министерством территориального развития, архитектуры и градостроительства по Ростовской области деньги по указанному договору были перечислены на счет М.А. Завершение взаиморасчетов сторон по указанному договору, т.е. возврат заемщиком займодавцу суммы долга, не означает снятия ипотеки с недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.
Для освобождения недвижимого имущества от установленного обременения необходимо совершить особое юридическое действие - погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Так, в силу ч.3 настоящей статьи при прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
Согласно положениям ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Однако произвести погашение регистрационной записи об ипотеки по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме не представляется возможным, поскольку владелец закладной М.А. умерла хххх (л.д.-17).
В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст.1110 ГК РФ имущество умершей матери перешло к Беспаловой Е.Н. в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Единственным наследником по завещанию М.А. является ее дочь Беспалова Е.Н., которая в установленный срок обратилась к нотариусу ХХХ Л. с заявлением о принятии наследства (л.д.- 37).
Суд принимает во внимание, что ответчик Беспалова Е.Н. не возражает в удовлетворении иска, и полагает удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи квартиры №+++ по ХХХ с отсрочкой платежа от хххх, зарегистрированного хххх в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области номер регистрации №+++.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено: 10.05.2011 года.