Дело № 2-838-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 г. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе судьи Козевой Н.М.,
с участием представителя истца Веригиной Н.Н.,
при секретаре Рябовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остроухова В.И. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска о сохранении в переустроенном виде домовладения и о признании права собственности, третье лицо Отдел Главного архитектора Администрации г. Новошахтинска,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: г. Новошахтинск, Ростовская область, улица ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м. и признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Новошахтинск, ул. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ХХХ года умерла его мать Шаброва Н.С., что подтверждается свидетельством о смерти серии ХХХ от ХХХ года. После смерти матери открылось наследство, состоящее из домовладения расположенного по адресу: Ростовская область г. Новошахтинск ул. ХХХ. Данное домовладение принадлежало умершей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ХХХ года, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы г. Новошахтинска, зарегистрированного в реестре за № ХХХ. Он является наследником первой очереди по закону. После смерти его матери он принял наследство, путем подачи заявления в нотариальную контору в связи с чем, ему ХХХ года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, удостоверенное нотариусом г. Новошахтинска, зарегистрированное в реестре за номером №ХХХ. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, так как при плановой инвентаризации спорного домовладения были выявлены самовольные перепланировки, которые узаконить в досудебном порядке нельзя, так как собственник домовладения умерла. Самовольные перепланировки выразились в перепланировке комнаты № ХХХ, и возведении комнат № ХХХ. Общая площадь домовладения увеличена на ХХХ кв.м. и составила на дату открытия наследства ХХХ кв.м, в том числе жилой площадью ХХХ кв.м, что подтверждается справкой за № ХХХ от ХХХ года. Сохранение вышеуказанного домовладения в переустроенном и перепланированном виде возможно лишь на основании судебного решения.
В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен, при этом исковые требования поддержал и просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя Веригиной Н.Н. Дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по управлению имущества Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению имущества Администрации г. Новошахтинска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третье лица Отдела Главного архитектора Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Отдела Главного архитектора Администрации г. Новошахтинска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из нижеследующего.
В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, также не допускается.
В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как следует из требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентом.
Исходя, из характера выполненных работ в спорном домовладении была произведена реконструкция.
Поскольку, спорное домовладение не нарушает и соответствует градостроительным нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о его сохранении в перепланированном состоянии.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что ХХХ года умерла мать истца, Шаброва Н.С., что подтверждается свидетельством о смерти серии ХХХ от ХХХ года. После смерти, которой открылось наследство, состоящее из домовладения расположенного по адресу: Ростовская область г. Новошахтинск ул. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м. Данное домовладение принадлежало умершей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ХХХ года, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы г. Новошахтинска, и зарегистрированного в реестре за № ХХХ. Истец является наследником первой очереди по закону. После смерти матери истец принял наследство, путем подачи заявления в нотариальную контору. ХХХ года ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, удостоверенное нотариусом г. Новошахтинска, зарегистрированное в реестре за номером № ХХХ. Однако в выдаче свидетельства истцу было отказано, так как при плановой инвентаризации спорного домовладения были выявлены самовольные перепланировки. Узаконить в досудебном порядке самовольные перепланировки не представляется возможным, поскольку собственник домовладения умерла. Самовольные перепланировки выразились в перепланировке комнаты № ХХХ, и возведении комнат № ХХХ. Общая площадь домовладения увеличена на ХХХ кв.м. и составила на дату открытия наследства ХХХ кв.м, в том числе жилой площадью ХХХ кв.м, что подтверждается справкой за № ХХХ от ХХХ года.
Кроме того, из материалов дела следует, что согласно сообщения № ХХХ от ХХХ года за подписью Главного архитектора города Новошахтинска Кузнецовой Е.Б. домовладение по ул. ХХХ, соответствует градостроительным нормам.
Учитывая, изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания, бесспорно, установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилых помещений не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан и могут быть сохранены, в связи, с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
С учетом изложенного, суд считает, что истец в установленном законом порядке реализовал свое право на вступление в права наследования после смерти матери. В ином порядке, кроме как в судебном, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, истец не имеет в связи с чем, суд полагает исковые требования последнего подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: город Новошахтинск, Ростовская область, улица ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м.
Признать за Остроуховым В.И., ХХХ года рождения право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новошахтинск, улица ХХХ, дом № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.
Судья Н.М. Козева