Дело №2-815/ 2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Кошелевой Т.В.
с участием представителя истца Лозовой О.В., действующей на основании доверенности от 11.11.2010 года, представителя ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска Жаворонкова А.С., действующего на основании доверенности от 04.04.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусенко А.А. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, УЖКХ Администрации города Новошахтинска о признании договора на передачу квартир, частей дома в собственность граждан действительным, установлении факта принятия наследства и признании права собственности, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать договор на передачу квартир, частей дома в собственность граждан от ................, заключенный между С.А.Д. и МП «Служба Заказчика» на 1/ 2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ........... действительным, установить факт принятия С.А.Н. наследства, открывшегося после смерти своей матери С.А.Д., умершей ................, признать за Сусенко А.А. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 110,1 кв.м., в том числе жилой площадью 79,1 кв.м., расположенного по адресу: ............ В обоснование своих требований истец указал, что в июле 2000 года его бабушка С.Л.Д.. приняла решение о приватизации в общую долевую собственность находящейся в её пользовании на условиях договора найма 1/ 2 доли жилого ..........., расположенного по ул. Докучаева в г. Новошахтинске Ростовской области, в связи с чем, собрав все необходимые документы, она обратилась в МП «Служба Заказчика» с заявлением о приватизации. На основании поданного заявления с ней был заключен договор на передачу квартир, частей домов в собственность граждан от ................. Как следует из указанного договора, ей в долевую собственность была передана 1/ 2 доля жилого дома по адресу: ..........., общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м. Договор на передачу квартир, частей дома в собственность граждан от ................ был зарегистрирован в Новошахтинском МП БТИ ................, о чем сделана запись регистрации ................ ................ С.А.Д. умерла. После смерти её смерти наследником первой очереди являлся её сын С.А.Н., который фактически принял наследство после смерти матери, поскольку все имущество наследодателя перешло в его владение, он проживал и был зарегистрирован в данном жилом помещении по ............ С.А.Н. владел, пользовался имуществом матери, нес расходы по содержанию жилого дома, ухаживал за земельным участком, понес расходы на её погребение, однако в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился из-за тяжелого материального положения. ................ С.А.Н. умер. Наследником первой очереди после его смерти является он, его сын, истец по делу. Он в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, однако не может оформить свои права, так как С.А.Д. при жизни договор на передачу квартир, частей домов в собственность граждан от 10.08.2000 в установленном законом порядке в Новошахтинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы не зарегистрировала. Исходя из смысла ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» смерть гражданина до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора в установленном порядке не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника. Как следует из смысла искового заявления, истец считает, что право его отца требовать признания за ним как наследником С.А.Д. права собственности на данное жилое помещение перешло к нему как наследнику. Просит требования удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности, исковые требования поддерживает. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Лозовая О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом всех представленных документов уточнила и просила признать за истцом право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой ..........., общей площадью 110,1 кв.м., в том числе жилой площадью 79,1 кв.м., расположенный по ........... в ........... по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также дополнительно пояснила, что после смерти обоих наследодателей истцом в установленном порядке было согласовано снесение угольной печи, за счет чего, а также за счет внесения площадей холодной пристройки и арифметической ошибки изменилась общая и жилая площадь, которые согласно справке МП БТИ составили: общая площадь 110,1 кв.м., жилая - 79,1 кв.м. Просит требовании удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска Жаворонков А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом представленных документов признал в полном объеме, не возражал против вынесения об удовлетворении исковых требований с учетом положений Постановления Пленума Верховного суда РФ.
Представитель ответчика УЖКХ Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителей сторон, обозрев инвентарное дело, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно положениям ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В судебном заседании установлено, что ................ между МП «Служба Заказчика», полномочия которого по приватизации жилого фонда после его ликвидации перешли к УЖКХ Администрации города Новошахтинска, и С.А.Д. был подписан договор на передачу квартир, частей дома в собственность граждан, по условиям которого С.А.Д. приобрела в собственность 1/ 2 долю домовладения, состоящую из трех комнат, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м. по адресу: ............ Данный договор был зарегистрирован в МП БТИ г. Новошахтинска ................, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован по настоящее время. Из материалов инвентарного дела также следует, что вторая 1/ 2 доля данного жилого дома, также состоящая из трех комнат, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м. была приватизирована И.Е.С. и И.П.В., каждому по 1\4 доле, право собственности которых было зарегистрировано ................ МП БТИ г. Новошахтинска, о чем выданы соответствующие регистрационные удостоверения.
................ С.А.Д. умерла. По сообщению нотариуса наследственное дело после ее смерти не заводилось. Однако из представленных документов следует, что фактически наследство, открывшееся после её смерти, принял её сын С.А.Н., являющийся наследником 1 очереди по закону, поскольку он был зарегистрирован и проживал совместно с наследодателем в спорном жилом помещении, вступил во владение наследственным имуществом. Иных наследников, принявших наследство, не имеется.
В судебном заседании также установлено, что С.А.Н. умер ................. По день своей смерти был зарегистрирован в спорном жилом помещении. По сообщению нотариуса после его смерти заведено наследственное дело, поступило заявление от сына умершего Сусенко А.А., истца по делу, о принятии наследства по закону, иных заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство по настоящее время не выдано.
Из материалов дела, материалов инвентарного дела также следует, что в настоящее время произошло изменение общей и жилой площади жилого ........... в г. Новошахтинске за счет сноса С.А.Н. угольной печи, перепланировка в этой части была согласована Главным архитектором г. Новошахтинска, а также за счет внесения площадей холодной пристройки и арифметической ошибки, в результате чего общая площадь жилого дома составила 110,1 кв.м., в том числе жилая площадь 79,1 кв.м.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 постановления от 24 августа 1993 г. №. 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 1993 г. №. 11, от 25 октября 1996 г. №. 10) разъяснил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
С учетом изложенного, представленных доказательств в их совокупности, суд полагает возможным признать за истцом Сусенко А.А. право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой ..........., общей площадью 110,1 кв.м., в том числе жилой площадью 79,1 кв.м., расположенный по ........... в ............
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сусенко А.А. право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой ..........., общей площадью 110,1 кв.м., в том числе жилой площадью 79,1 кв.м., расположенный по ........... в г. Новошахтинске Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Судья