Дело №2-412-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 года Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.
с участием истцов Комаровской Т.Ф., Комаровского И.В.
третьего лица Горковенко С.В.
при секретаре Ларковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровской Т.Ф. , Комаровского И.В. к ООО «Комбинат Родионовский», Администрации Родионово-Несветайского сельского поселения о признании права собственности на долю жилого дома, третье лицо Горковенко С.В.,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул... г... за Комаровской Т.Ф. , на 1/12 - за Комаровским И.В..
В обоснование своих исковых требований истица ссылается на то, что на основании Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», 13.03.1993 года между её отцом, К.В.Ф. и Родионово-Несветайским МПМК в лице директора З.П.П. был заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации). В соответствии с данным договором К.В.Ф. приобрёл (приватизировал) 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ул... г.... К.В.Ф., умер 08.04.2003 года, принадлежащую ему 1/6 долю жилого дома унаследовал Комарковский И.В. На основании решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 27.12.2010 г. договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.03.1993 года заключенный между К.В.Ф. и Родионово-Несветайским МПМКбыл признан недействительным в части включения в число собственников квартиры №... по ул... г... К.(К.)С.В.. Данное судебное решение было принято на основании выводов суда о том,что К.(К.)С.В. незаконно была включена в число собственников квартиры, из чего следует,что на момент приватизации собственниками 1/2 доли жилого дома должны были являться истица Комаровская Т.Ф. и умерший К.В.Ф. Истица Комаровская Т.Ф. оформить право собственности на принадлежащую ей 1/6 долю спорного жилого дома не может, поскольку договор приватизации был подписан только К.В.Ф., в договоре её установочные данные были вписаны другим почерком и чернилами, что вызывает сомнение в подлинности документа, в связи с исключением из числа сособственников её дочери, доли между оставшимися собственниками должны быть перераспределены, т.е. доли истцов должны быть увеличены с 1/6 до 1/4.
В судебном заседании истцы Комаровская Т.Ф. и Комаровский И.В. подержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Комбинат Родионовский» не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В соответствии со ст.167 ч.5ГПК РФ, с согласия участвующих лиц, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Комбинат Родионовский».
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Родионово-Несветайского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия, вынести решение на усмотрение суда. В соответствии со ст.167 ч.5ГПК РФ, с согласия участвующих лиц, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации Родионово-Несветайского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области.
В судебном заседании третье лицо Горковенко С.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав пояснения истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело №... на жилой дом №... по ул... г..., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст.2 вышеназванного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Главным принципом приватизации жилья является принцип добровольности. В ст.1 названного выше Закона прямо указывается «передача в собственность граждан на добровольной основе», то есть граждане сами принимают решение, приватизировать занимаемое жилье или нет, и в случае положительного решения вопроса о том, кто из членов семьи будет участвовать в осуществлении приватизации, а кто нет. Никто не вправе принудить нанимателей и членов их семей приватизировать занимаемое жилье.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (абз.1 ст.7 Закона).
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалах дела имеется копия договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, из которой следует, что 13.03.1993 года между К.В.Ф., Комаровской Т.Ф., К.С.В.. и Родионово-Несветайским МПМК в лице директора З.П.П. был заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с данным договором К.В.Ф., Комаровская Т.Ф., К.С.В. приобрели квартиру, общей площадью 81,1 кв.м., в том числе жилой - 39,6 кв.м., по адресу: ул... г.... Количество членов семьи указано 3 человека. Из чего следует, что каждый уз участников данного договора приобрел право собственности на 1/6 часть спорной квартиры.
На основании решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 27.12.2010 г. договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.03.1993 года заключенный между К.В.Ф. и Родионово-Несветайским МПМК был признан недействительным в части включения в число собственников квартиры №... по ул... г... К.(К.)С.В.. Данное судебное решение было принято на основании выводов суда о том, что К.(К.)С.В. незаконно была включена в число собственников квартиры. В связи с исключением из числа участников приватизации спорной квартиры К.(К.)С.В., фактически произошло перераспределение долей между включенными в договор приватизации участниками, размер которых увеличился до 1/4 у каждого - Комаровской Т.Ф. и К.В.Ф. Однако, при вынесении указанного выше решения вопрос о перераспределении размеров долей решен не был.
К.В.Ф. умер 08.04.2003 г. Наследниками первой очереди по закону в соответствии с положением п.1 ст.1142 ГК РФ на тот период времени в равных долях являлись дети умершего - К.(К.)С.В.и Комаровский И.В., поскольку брак между К.В.Ф. и Комаровской Т.Ф., был расторгнут 09.01.2001 года. К.(К.)С.В. от своей доли наследственного имущества в виде 1/6 доли спорного жилого дома, оставшегося после смерти К.В.Ф., отказалась в пользу своего брата - Комаровского И.В.(л.д.15).Право на указанное имущество зарегистрировано Комаровским И.В. в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись регистрации №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2009 г.(л.д.20)
В соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из изложенного выше, суд принимает во внимание, что ничтожность сделки по приватизации доли спорного домовладения в части включения в число сособственников К.(К.)С.В., подразумевает открытие наследства после смерти К.В.Ф. в виде 1/4 доли спорного домовладения. Но, поскольку, за наследодателем было зарегистрировано право собственности только на 1/6 долю спорного домовладения, Комаровский И.В., фактически приняв наследство в виде 1/4 доли, зарегистрировал право собственности только на ту часть, право собственности наследодателя на которую было оформлено в установленном законом порядке, -1/6, а Комаровская Т.Ф. было лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей часть спорного домовладения по основаниям, изложенным судом выше, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Комаровской Т.Ф. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ул... г...
Признать за Комаровским И.В. право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ул... г....
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Комаровским И.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ул... г...,с прекращением его права собственности на 1/6 долю указанного имущества.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 17 мая 2011 года.
Решение не вступило в законную силу