Дело № 2-780-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 мая 2011 года. Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
с участием представителя истицы - адвоката Еремеевой В.Н., представившей удостоверение №... и ордер №23 от 14.04.2011 года,
при секретаре Ларковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костенко А.П. к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Новошахтинска об установлении факта принятия наследства и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Костенко А.П. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит установить факт принятия им наследства после смерти матери - К.Л.К., умершей 10.06.2006 года и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул... г..., литер А, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью - 42,6 кв.м., с надворными постройками: деревянным сараем, литер Г; набивной облицованной кирпичом летней кухней, литер Г1; деревянным навесом, Г2; деревянным навесом, литер Г3; деревянным гаражом, литер Г4; деревянным сараем, литер Г5; деревянным сараем, литер Г6; каменным погребом, литер Г8, г8; деревянным навесом, литер Г9; деревянным навесом, литер Г10 и сооружения. В обосновании своих требований истец ссылается на то, что 10.06.2006 года умерла его мама - К.Л.К. После смерти матери, часть ее вещей они раздали соседям и знакомым, некоторые вещи оставили себе. После смерти матери открылось наследство, которое состоит из каменного жилого дома, литер А, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., с надворными постройками: деревянным сараем, литер Г, набивной облицованной кирпичом летней кухней, литер Г1, деревянным навесом, литер Г2, деревянным навесом, литер ГЗ, деревянным гаражом, литер Г4, деревянным сараем, литер Г5, деревянным сараем, литер Г6, каменным погребом, литер Г8,г8, деревянным навесом, литер Г9, деревянным навесом, литер Г10 и сооружения - стоимостью 150 268 руб.
Он долго переживала утрату матери, в связи с чем обратился в нотариальную контору спустя 6 месяцев, и ему было отказано в связи с пропуском срока о принятии наследства. Кроме того, его мама при жизни не узаконила проведенную в доме реконструкцию, то есть на день смерти К.Л.К. отсутствуют документы на указанное домовладение после реконструкции. В настоящее время им получено заключение главного архитектора г.Новошахтинска, в котором сказано, что выстроенный по ул... г... дом, не нарушает градостроительных норм.
Считает, что он фактически принял наследство после смерти матери - К.Л.К., так как он с 1981 года проживает в доме матери, проводит капитальный и текущий ремонт, пользуюсь им как своей собственностью.
Истец Костенко А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием адвоката Еремеевой В.Н. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Костенко А.П.
Представитель истца - адвокат Еремеева В.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя и просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в установленный законом срок её доверитель не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в силу семейных обстоятельств, однако сам факт проживания в доме наследодателя после его смерти и по настоящее время свидетельствует о фактическом принятии наследства.
Представитель ответчика - КУИ Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - КУИ Администрации г.Новошахтинска.
Выслушав пояснения представителя истицы, проверив и изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно ст.ст.1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
На основании ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании установлено, что 10.09.2006 года умерла К.Л.К., что подтверждается копией свидетельства о смерти I-СР №... от 11.09.2006 года (л.д.8,9). После смерти К.Л.К. открылось наследство в виде домовладения №... по ул... г..., которое ей принадлежит на основании договора купли-продажи от 13.09.1968 года, удостоверенного ГНК г.Новошахтинска ростовской области 13.09.1968 года, реестровый №..., зарегистрировано МП БТИ г.Новошахтинска 27.12.1968 года, реестр №..., что подтверждается справкой МП БТИ г.Новошахтинска №... от 30.03.2011 года (л.д.26) и копией технического паспорта на жилой дом (л.д.18-21).
Наследниками первой очереди по закону после смерти К.Л.К. являются: её супруг - К.П.С. и сын - Костенко А.П. , истец по делу (л.д.6 - копия свидетельства о рождении, л.д.13 - копия решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 03.02.2011 года об установлении фата родственных отношений).
Согласно сообщению нотариуса г.Новошахтинска З.В.З. №... от 06.05.2011 года, после смерти К.Л.К., умершей 10.09.2006 года, наследственное дело не заводилось. Завещаний от имени К.Л.К. не имеется.
Как пояснила представитель истца, К.П.С. и Костенко А.П. не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти К.Л.К. Её доверитель на момент смерти К.Л.К. был зарегистрирован в её доме, проживал в нем, после смерти последней и по настоящее время доверитель продолжает проживать в доме №... по ул... г.... Супруг умершей отказался вступать в наследство после смерти К.Л.К.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами.
Так, в материалах дела имеется заявление от К.П.С. от 23.01.2010 года о том, что ему известно об открытии наследства после смерти К.Л.К., которая до дня смерти постоянно проживала ул... г.... В шестимесячный срок он не совершал действия, предусмотренные ст.ст.1268-1271 ГК Украины, то есть не вступал в управление или владение наследственным имуществом, а также в нотариальную контору не подавал заявление о принятии наследства по закону. На выдачу свидетельства о праве на наследство и получение наследственного имущества, он не претендует, в суд за продлением срока, установленного для принятия наследства, не обращался и обращаться не будет. Подлинность подписи К.П.С. засвидетельствована государственным нотариусом Лысянской государственной нотариальной конторы Л.Ф.И., которая сделана в её присутствии. Данное заявление зарегистрировано в реестре за №... (л.д.14,15 - копия заявления).
В копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №... по ул... г... (л.д.32-36), Костенко А.П. значится зарегистрированным с 18.11.1981 года по настоящее время.
С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании установлен тот факт, что в установленный законом шестимесячный срок Костенко А.П. , проживая в доме, принадлежащем его матери, принял меры по сохранению наследственного имущества, оставшегося после смерти К.Л.К. и фактически вступил во владение им, являющимся предметом настоящего спора - домовладением №... по ул... г...
Как пояснила представитель истца, при жизни наследодателя в вышеуказанном доме были произведены перепланировка и переустройство, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась. Домовладение после реконструкции при жизни К.Л.К. не было узаконено.
Согласно копии технического паспорта на жилой дом (л.д.18-21), общая площадь дома увеличилась с 43,7 кв.м. на 59,7 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 31,5 кв.м. на 31,2 кв.м. за счет самовольной реконструкции холодной пристройки, литер а, возведенной пристройки, литер а1 и арифметической сшибки при подсчете площадей. Состав объекта: А,а,а1,а2.
Учитывая положения действующего законодательства о порядке согласования произведенных изменений, наследник обратился с заявлением в Службу главного архитектора г. Новошахтинска о выдаче акта приемки в эксплуатацию данного дома после проведения перепланировок и реконструкций. Однако в выдаче акта приемки ему было отказано, так как акт приемки дома по завершению перепланировки оформляется при наличии соответствующего разрешения на перепланировку, которая в данном случае была произведена самовольно, собственник дома умер, следовательно, данное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только на основании решения суда.
Из сообщения Главного архитектора г.Новошахтинска от 21.06.2011 года №....01-11/509 следует, что выстроенный по ул... г... дом, не нарушает градостроительных норм.
Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данные перепланировка и переустройство могут быть сохранены, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как следует из технической документации на спорное домовладение, его общая площадь составляет 59,7 кв.м., жилая - 31,2 кв.м.
Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст. ст. 47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст. ст. 49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст. ст. 51 - 55).
Как следует из требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.
В силу абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В п.2 ст.8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч.3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
Таким образом, с учетом изложенного, что в судебном заседании установлен факт принятия истцом в установленный законом срок наследства, открывшегося после смерти К.Л.К., суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 264,265, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить факт принятия Костенко А.П. наследства, открывшегося после смерти К.Л.К., умершей 10.09.2006 года.
Признать за Костенко А.П. право собственности на жилой дом №..., расположенный по ул... г..., общей площадью59,7 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., прекратив право собственности К.Л.К., умершей 10.09.2006 года, на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено 20 мая 2011 года.