Дело №2-704/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2011 года.                            г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Кошелевой Т.В.

с участием представителя истицы Ищенко С.А., действующего на основании доверенности от 02.03.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаплиной О.В. к Саркисян М.Т. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчице, в котором просит взыскать с последней в её пользу задолженность по договору найма жилого помещения в сумме .................. рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере .................. рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере .................. рублей. В обоснование своих требований истица указала, что ............... между ней и Саркисян М.Т. был заключен договор найма жилого помещения всоответствии с п. 1.1 которого ответчику был передан для временного проживания объект недвижимости, принадлежащий ей, истцу, на праве собственности, и расположенный по адресу: ................, состоящий из 2-х комнат. Плата за предоставленное помещение, согласно п. 1.4 договора составляла .................. рублей за месяц проживания, срок проживания составлял период с момента заключения договора по ............... включительно. Они пришли к соглашению, что она производит оплату основных коммунальных платежей, а ответчица оплачивает коммунальные платежи частично, за потребленную электроэнергию, воду, пользование телефоном и кабельным телевидением. Ею свои обязательства по договору найма выполнены в полном объеме, а именно: указанное жилое помещение передано в пользование ответчице в технически исправном состоянии пригодном для использования по назначению, благоустроенное, отвечающее санитарно- техническим требованиям. Каких-либо претензий к переданному помещению у ответчицы не было, что подтверждается подписанием договора от ..............., имеющего в соответствии с п. 3.7 договора силу передаточного акта. Ответчица обязательства по указанному договору исполнила частично, оплатив .................. рублей непосредственно при заключении договора, о чем ею, истицей, собственноручно сделана запись в тексте договора. Кроме, того ответчицей на расчетный счет истицы были перечислены .................. рублей в счет оплаты одного месяца проживания в квартире. Согласно договоренности, достигнутой между ними, в счет арендных платежей по договору было зачтено приобретение за счет ответчицы стиральной машины на сумму .................. рублей, что подтверждается товарным и кассовым чеками ООО «М.видео Менеджмент». Таким образом, за период проживания ответчицы в ее квартире с ............... по ..............., последней были выплачены денежные средства в сумме .................. рублей, остаток денежных средств, невыплаченных ответчиком на дату составления настоящего искового заявлена составляет .................. рублей. С целью досудебного порядка урегулирования спорных взаимоотношений ............... в адрес ответчицы заказным письмом с уведомлением была направлена претензия с предложением в разумный срок оплатить задолженность по договору, однако последняя ответила на это категорическим отказом. В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Просит исковые требования удовлетворить.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, согласно поступившим заявлениям просит рассмотреть дело в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы Ищенко С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснил, что ответчица выехала из предоставленного ей истицей на условиях договора найма жилого помещения ................ Все платежи в рамках договора производила истица. Доказательств обратного ответчицей не представлено, кроме того ответчица в судебном заседании не отрицала тот факт, что оплата ею ежемесячно в соответствии с условиями договора найма по .................. руб. не производилась. Кроме того, ответчица пояснила, что в данной квартире она проживала не одна, а совместно со своей дочерью и внучкой, начиная с июня 2010 года и до ................ Просит иск удовлетворить в полном объеме, в том числе и в части возмещения судебных расходов размер которых в том числе определен с учетом необходимости приезда из другого города.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме находится за пределами города, доказательств уважительности причин неявки не представила. Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы в порядке ст. 167 ГПК РФ. Из пояснений ответчицы, данных ранее в судебном заседании следует, что она исковые требования не признает. Она не отрицает тот факт, что действительно проживала в данной квартире до ............... Изначально она вселилась в квартиру совместно с Т.К.А., с которой договаривались об оплате за квартиру с каждой по .................. руб. При этом она не возражала против заключения договора найма только на её имя. По договору найма она должна была также производить оплату за потребленные коммунальные услуги, а также по соглашению с истицей в счет оплаты за найм было учтено приобретение стиральной машинки. Установку данной стиральной машины делал сосед, которому она за счет своих денежных средств произвела оплату в размере .................. руб. В июне 2010 года Т.К.А. съехала из квартиры. Она позвонила истице, сообщила о данном обстоятельстве и сказала, что также будет съезжать. Истица попросила её остаться проживать в квартире только за оплату квартиры в ЖЭК и коммунальные услуги. Какого-либо дополнительного соглашения об изменении условий договора они не заключали. С июня 2010 года и по февраль 2011 года вместе с ней в квартире также проживали её дочка и внучка. Неоднократно приезжали родственники истицы, которые проверяли квитанции, долгов по квартире не было, участия в несении расходов за квартиру они не принимали, хотя муж истицы в январе 2011 года проживал около месяца. В феврале истица приехала. Она отдала ей все квитанции, однако истица, приревновав её к мужу все квитанции порвала, в связи с чем представить доказательства того, что она производила за свой счет оплату в том числе и тех сумм, которые по условиям договора найма должны были оплачиваться истицей, она не может. Просила в удовлетворении иска отказать..

Представитель ответчицы в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка. Дело рассмотрено в её отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истицы, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ............... между Чаплиной О.В., наймодателем, и Саркисян М.Т., нанимателем, заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю для временно проживания, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ................ на срок 11 месяцев с ............... по ................ Плата за помещение составляет .................. руб. в месяц. Согласно условиям данного договора наймодатель производит оплату основных коммунальных платежей, наниматель оплачивает электроэнергию, воду (горячая и холодная), телефон, кабельное телевидение. При этом наниматель вносит предоплату за 1 месяц в размере .................. руб., в дальнейшем расчет между сторонами производится помесячно. В арендуемом помещении совместно с нанимателем может проживать Т.К.А. Из записи в договоре, выполненной в разделе 5 наймодателем, следует, что ею получено от ответчицы в качестве задатка в совокупности .................. руб. Из искового заявления также следует, что .................. руб. за следующий месяц были перечислены ответчицей на расчетный счет истицы, а также ими была достигнута договоренность о зачете в счет оплаты за жилое помещение по договору стоимости приобретенной ответчицей стиральной машины в сумме .................. руб. Таким образом, ответчицей за период с ............... по ............... было выплачено .................. руб., а также ответчицей в соответствии с условиями договора производилась оплата полученных ею коммунальных услуг. Данные обстоятельства признаются обеими сторонами. При этом Т.К.А. проживала в данной квартире по июнь 2010 года, с июня 2010 года и до момента выезда из квартиры в феврале 2011 года совместно с нанимателем в данной квартире проживала её дочь и внучка.

Доводы ответчицы о том, что с июня 2010 года сторонами были изменены условия договора найма в части размера платы за жилое помещение не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии с положениями ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, соответственно эти же требования по форме распространяются на оформление изменений и дополнений к данному договору. Допустимых доказательств, в обоснование своих возражений, ответчицей суду не представлено. Не представлены ответчицей и доказательства, подтверждающие факт уплаты ею основных коммунальных платежей, которые по условиям договора подлежали оплате наймодателем, а также произведения ею оплаты за свой счет по установке стиральной машины. Не могут быть приняты во внимание и пояснения ответчицы в той части, что истицей намеренно были уничтожены квитанции, подтверждающие несение ответчицей расходов вместо истицы, поскольку в распоряжении истицы находятся квитанции и товарный чек, подтверждающие приобретение стиральной машины ответчицей и её стоимость, однако даже при отсутствии письменного соглашения в части зачета стоимости стиральной машины в счет оплаты за квартиру, данные документы представлены и учтены при произведении расчета истицей.

Таким образом, в соответствии с условиями договора ответчица обязана была выплатить истце ежемесячно за весь период её фактического проживания в квартире за период с ............... по ............... .................. руб. Как установлено в судебном заседании за данный период времени с учетом стоимости стиральной машины ею выплачено .................. руб., соответственно размер задолженности составляет .................. руб. Указанную сумму суд полагает возможным взыскать с ответчицы в пользу истицы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что требования истицы удовлетворены в полном объеме, суд полагает возможным удовлетворить и требования истицы о взыскании в её пользу с ответчицы судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере .................. руб., а также с учетом разумности и объема, оказанных представителем услуг, включающих в себя подготовку иска в суд, досудебный порядок урегулирования спора, участие в судебных заседаниях, взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере .................. руб., отказав в остальной части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Саркисян М.Т. в пользу Чаплиной О.В. задолженность по договору найма жилого помещения в размере .................. руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .................. руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере .................. руб., в остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.

               Судья

Решение изготовлено 31.05.2011 года.