дело № 2-857-2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2011 года Новошахтиский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.И.
с участием истца Зубенко С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Зубенко А.А.
представителя ответчика Черешнева М.Н. Бабаевой Л.П.
при секретаре Ларковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубенко С.В. к Черешневу М.Н. о признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа и внесении изменений в договор, третьи лица Государственное учреждение управления Пенсионного Фонда РФ в г. Новошахтинске, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском, в котором просила признать частично недействительным договор от 17 февраля 2011 года купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, расположенной по адресу - ул... г..., исключив из числа покупателей несовершеннолетнего П.А.А.,умершего 10.03.2004 г.; внести изменения в п.1 указанного договора,считать её и Зубенко А.А., купившими в общую долевую собственность каждому по 1/2 доле спорной квартиры. В обоснование заявленных требований истица указала,что 17.02.2011 года они вместе с моим несовершеннолетним сыном Зубенко А.А., .. ... ... года рождения, заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, расположенной по адресу - ул... г..., согласно которому оплату за квартиру должна была частично оплатить за счет собственных средств, а частично за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата, выданного в связи с рождением ребенка. Стоимость покупаемой квартиры оплачена была частично за счет собственных средств. При этом она включила в договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, в силу своей правовой неграмотности, наряду с собой и сыном Зубенко А.А. в число покупателей еще одного сына П.А.А., который на момент заключения договора купли- продажи спорной квартиры с отсрочкой платежа, был умершим и дата его смерти - 10 марта 2004 года. Договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 17 февраля 2011 года был зарегистрирован 22 февраля 2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. После регистрации договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа она обратилась к третьему лицу - Государственному учреждению управлению Пенсионного Фонда РФ в г. Новошахтинске (ГУ УПФ РФ в г. Новошахтиске) по вопросу перечисления продавцу Чернышеву М.Н. материнского (семейного) капитала в размере 352918 руб. 42 коп. из средств Федерального бюджета, переданных третьему лицу согласно Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правил направления средств (части средств) материнского (семейного капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 г. № 862.
Но получила отказ от третьего лица по перечислению продавцу Чернышеву М.Н. материнского (семейного) капитала в связи с недостоверными сведениями, указанными в договоре купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 17 февраля 2011 года по числу покупателей, так как в число покупателей был включен её сын П.А.А., умерший 10.03.2004 года, то есть до заключения названного договора.
Считает, что у суда имеются основания исправить ошибку, допущенную по её правовой неграмотности в договоре купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 17 февраля 2011 года, исключив из числа покупателей квартиры №.... дома №.... по ул... г... её умершего сына П.А.А. и изменить в договоре приобретаемые ею с сыном Зубенко А.А. доли в квартире №.... дома №.... по ул... г... с 1/3 на 1/2 долю квартиры каждому покупателю. Признание частично недействительным данного договора необходимо для получения ей и ребенком права собственности на квартиру, а ответчику Чернышеву М.Н. для получения материнского (семейного) капитала за проданную квартиру.
В судебном заседании истица уточнила заявленные требования, просила признать частично недействительным договор от 17 февраля 2011 года купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, расположенной по адресу - ул... г..., исключив из числа покупателей несовершеннолетнего П.А.А.,умершего 10.03.2004 г., прекратить зарегистрированное на основании данного договора за умершим право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанный объект за ней и её ребенком по 1/2 доли за каждым. Просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным ею в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Бабаева Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ в г. Новошахтинске в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ГУ УПФ РФ в г. Новошахтинске в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 163 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Ст. 168 ГПК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как указано в ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Из материалов дела следует, что 17.02.2011 г. между Черешневым М.Н. в лице представителя по доверенности Бабаевой Л.П. и Зубенко С.В., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Зубенко А.А. и П.А.А., был заключен договор купли-продажи квартиры №.... дома №.... по ул... г.... Согласно условиям данного договора указанная квартира приобретается покупателями в собственность в равных долях-по 1/3 доле каждому. Оплата её стоимости производится частично за счет собственных средств покупателя,частично-путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца сроком до 01.07.2011 г.,после предоставления в Территориальный орган Пенсионного фонда РФ в г. Новошахтинске зарегистрированного договора купли-продажи.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 22.02.2011 г.
Как установлено в судебном заседании истица приходится матерью Зубенко А.А., .. ... ... г.р. и П.А.А. .. ... ... г.р.
В судебном заседании установлено, что П.А.А. умер 10.03.2004 г.,задолго до заключения спорного договора.
Таким образом, его включение в состав участников оспариваемого договора с приобретением им права собственности на 1/3 часть квартиры №.... дома №.... по ул... г... противоречит закону,в связи с чем суд полагает подлежащими удовлетворению требования истицы о признании недействительным договора купли-продажи в части включения умершего в состав его участников. Также суд считет,что недействительность данной части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, поскольку, данная сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.(ст.218 ГК РФ)
Ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку 1/3 доля в праве собственности на спорную квартиру, зарегистрированная за П.А.А. не может перейти к иным лицам в порядке наследования, т.к. не принадлежала ему на момент смерти, а само возникновение данного права у умершего лица является незаконным, суд полагает необходимым прекратить зарегистрированное на основании договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 17.02.2011г. право собственности умершего 10.03.2004 г. П.А.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и произвести перераспределение долей на данный объект между истицей и её несовершеннолетним сыном.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать частично недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ул... г..., с отсрочкой платежа, заключенный 17.02.2011 г. между Черешневым М.Н. в лице представителя по доверенности Бабаевой Л.П. и Зубенко С.В., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Зубенко А.А. и П.А.А., исключив из числа покупателей несовершеннолетнего П.А.А.,умершего 10.03.2004 г.;
Прекратить зарегистрированное на основании договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 17.02.2011г. право собственности , П.А.А., умершего 10.03.2004 г., на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №.... дома №.... по ул... г..., перераспределив доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости по 1/2 доли за Зубенко С.В. и Зубенко А.А..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошхтинский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено 01 июня 2011 года.
Решение не вступило в законную силу