Дело №2-698-2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «23» мая 2011 года сл. Родионово-Несветайская Новошахтинский районный суд Ростовской области, в составе: председательствующего судьи Говорун А.В., с участием истицы Парасоцкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парасоцкая Е.В. к ООО «Рассвет» о признании права собственности на жилой дом, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Асоскина Т.Б.,- У С Т А Н О В И Л : Истица Парасоцкая Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Рассвет» и просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по договору купли-продажи жилого дома от ХХХ года, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, сл.ХХХ, ул.ХХХ и признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом. В обоснование своих требований истица ссылается на то, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ХХХ года она является покупателем объекта недвижимости - жилого дома общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, сл.ХХХ, ул.ХХХ. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, передан ей по акту от ХХХ года и фактически находится в ее владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи завершены ХХХ года, квитанция №ХХХ от ХХХ года. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с ней обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. ООО «Рассвет» от регистрации перехода к ней права собственности на жилой дом уклоняется, его представитель в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не является. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, ч.1 ст.16 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании истица Парасоцкая Е.В. уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, сл.ХХХ, ул.ХХХ, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик уклоняется от регистрации сделки. Иного какого-либо жилья она не имеет, иным образом зарегистрировать за собой право собственности на купленный дом, она возможности не имеет. После предыдущего судебного заседания никаких предложений от Асоскиной Т.Б. не поступило. Асоскина Т.Б. ей звонила и сказала, что ей ничего не нужно. Поддерживает ранее данные ею показания. В предыдущих судебных заседаниях пояснила, что она приобрела жилой дом для проживания со своей семьей. Когда она решила зарегистрировать договор в юстиции, пригласила ООО «Рассвет», но они не явились. Специалист проверила представленные документы, и сказала, что необходимо указать дополнительные сведения. В ООО «Рассвет» потерялась справка о вводе в эксплуатацию дома, не было межевого плана. В доме 7 лет никто не жил, там нет ни окон, ни дверей, отопление разрушено. Там никто не живет, но зарегистрирована Асоскина. Она предлагала ей выписаться добровольно, но та говорит, что ей некуда выписаться. Купить другое жилье у нее (истицы) нет возможности. Руководитель ООО «Рассвет» ей сказал, что это колхозный дом. Она согласилась купить дом, в котором зарегистрированы люди, поскольку не может купить другое жилье в связи с отсутствием денежных средств. Она провела уборку территории, так как на протяжении многих лет там никто не убирал, изготовила технический паспорт и межевое дело. Представитель ООО «Рассвет» ей говорил, что Асоскиной Т.Б. предлагали выкупить жилье, но та отказалась. Документов на дом у Асоскиной Т.Б. нет, она там не проживает. Соседи говорят, что мать Асоскиной Т.Б. умерла 7 лет назад, и после этого Асоскина Т.Б. постоянно там не проживает. Окна в доме забиты фанерой, двери забиты досками, там распивают спиртные напитки, ограждения там нет. Если Асоскина Т.Б. возместит ей уплаченные ею ХХХ руб. за покупку дома, ХХХ руб. за изготовление технического паспорта, ХХХ руб. за изготовление межевого дела, ХХХ руб. за проведение водопровода, госпошлину по делу ХХХ рублей, то она согласна уступить Асоскиной Т.Б. дом. Представитель ответчика - ООО «Рассвет» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Ранее представили заявление, зарегистрированное за №ХХХ от ХХХ года, подписанное директором Ефремовым Д.М., в котором указали, что исковые требования Парасоцкой Е.В. признают в полном объеме, в связи с чем, просят удовлетворить исковые требования. Также, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Заявление приобщено к материалам дела. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика - ООО «Рассвет». Третье лицо Асоскина Т.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела. Заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие либо об отложении судебного разбирательства к началу судебного заседания от неё не поступало. В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица - Асоскиной Т.Б. В предыдущем судебном заседании третье лицо Асоскина Т.Б. возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что ее мама работала в колхозе свинаркой, и в ХХХ года колхоз дал маме этот дом, и она в нем жила. Мама умерла в ХХХ году. В доме она проживала до ХХХ года, потом ездила на заработки. Последние два года она ходила туда летом, и убирала там. На этот дом у неё нет документов, свидетельства им не давали. Колхоз предлагал ей выкупить дом за ХХХ рублей два года назад, но у неё не было денег выкупить дом. Ни мама, ни она не оформляли право на этот дом. С 2007 года по настоящее время она жила на квартире сожителя. У неё никаких документов на дом нет, только прописка. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Ранее представили ходатайство, в котором просили рассмотреть настоящее дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Выслушав истицу, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело №ХХХ на жилой дом №ХХХ по ул.ХХХ, сл.ХХХ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Парасоцкой Е. В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст.218 п.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.558 п.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Как следует из п.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В судебном заседании установлено, что ХХХ года между Парасоцкой Е.В. - истица по делу и ответчиком - ООО «Рассвет» в лице генерального директора Ефремова Д.М. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому, ООО «Рассвет» продало, а Парасоцкая Е.В. купила жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, сл.ХХХ, ул.ХХХ, инв. №ХХХ. Согласно договору, на момент заключения договора, цена предмета недвижимости составляет ХХХ рублей. Расчеты по данному договору производятся в момент подписания договора, путем внесения денежных средств в кассу продавца или иными способами, не запрещенными действующим законодательством. Передача объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем, осуществляется по передаточному акту. Передаточный акт составляется после окончательного расчета по настоящему договору. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (л.д.8-9- копия договора купли-продажи). Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру №ХХХ от ХХХ года следует, что Парасоцкая Е.В. внесла в кассу ООО «Рассвет» ХХХ руб. - оплата за жилой дом по ул.ХХХ (л.д.11). Согласно передаточному акту приема-передачи жилого дома от ХХХ года, ООО «Рассвет» по договору купли-продажи жилого дома от ХХХ года передало, а Парасоцкая Е.В. приняла жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, ул.ХХХ (л.д.10). Таким образом, установлено, что стороны исполнили договор продажи недвижимости, имущество было передано покупателю, который уплатил продавцу установленную договором цену. В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно сообщению Администрации Большекрепинского сельского поселения №ХХХ от ХХХ года (л.д.71), жилой дом, расположенный по адресу: ул.ХХХ, сл.ХХХ принадлежит ООО «Рассвет». ООО «Рассвет» осуществил строительство данного дома в 1964 году. С ХХХ года в указанном доме зарегистрированы по месту жительства ХХХ, ХХХ года рождения, с дочерью Асоскиной Т.Б., ХХХ года рождения. Документов о предоставлении дома кому-либо из родственников Асоскиной Т.Б. и ей лично, нет. В указанном жилом доме никто не проживает, но зарегистрирована по месту жительства Асоскина Т.Б., ХХХ года рождения. Основание: похозяйственная книга администрации Большекрепинского сельского поселения №ХХХ, лицевой счет №ХХХ. В копии технического паспорта на жилой дом от ХХХ года (л.д.12-15), в графе сведения о правообладателях объекта указан ответчик - ООО «Рассвет» на основании выписки из похозяйственной книги №ХХХ от ХХХ года. Первая дата открытия лицевого счета №ХХХ от ХХХ года. Согласно уведомления Управления Росреестра по Ростовской области от ХХХ года №ХХХ (л.д.29) об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, сведения на жилой дом №ХХХ по ул.ХХХ, сл. ХХХ, Родионово-Несветайского района Ростовской области, не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют. Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Большекрепинского сельского поселения №ХХХ от ХХХ года (л.д.25), ООО «Рассвет» является собственником жилого дома, ХХХ года постройки, общей площадью ХХХ кв.м., жилой - ХХХ кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, сл.ХХХ, ул.ХХХ, первоначальная дата открытия лицевого счета ХХХ года, похозяйственная книга №ХХХ, лицевой счет №ХХХ, последняя дата открытия лицевого счета ХХХ года, похозяйственная книга №ХХХ, лицевой счет №ХХХ. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ХХХ кв.м. В выписке из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, выданной Администрацией Большекрепинского сельского поселения ХХХ года (л.д.70), следует, что ООО «Рассвет» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйств, общей площадью ХХХ кв.м., кадастровый номер ХХХ, расположенный по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, сл.Большекрепинская, ул.ХХХ. назначение земельного участка - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книги №ХХХ с ХХХ г.г. л/счет №ХХХ года сделана запись. Из копии справки ГУПТИ Ростовской области Родионово-Несветайский филиал №ХХХ от ХХХ года (л.д.18) следует, что инвентаризационная стоимость домовладения расположенного по адресу: сл.ХХХ, ул.ХХХ, принадлежащего ООО «Рассвет» на основании выписки из похозяйственной книги №ХХХ лицевой счет №ХХХ Администрации Большекрепинского сельского поселения, составляет ХХХ руб. в ценах ХХХ года по состоянию на ХХХ года. Если бы данное домовладение принадлежало физическому лицу, то инвентаризационная стоимость домовладения составляла бы - ХХХ руб. по состоянию на ХХХ года. Суд отмечает, что в инвентарном деле № ХХХ на дом по адресу: сл.Большекрепинская, ул.ХХХ также имеются сведения о том, что собственником дома является ООО «Рассвет». Согласно справке директора ООО «Рассвет» №ХХХ от ХХХ года, спорный жилой дом до момента продажи ХХХ года состоял на балансе ООО «Рассвет». Инв.№ХХХ. Данный объект был построен в ХХХ году. ООО «Рассвет» является правопреемником архивных документов. Других документов, подтверждающих прав собственности на жилой дом у ООО «Рассвет» не сохранилось (л.д.79) В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Как указала Парасоцкая Е.В., она не может осуществить государственную регистрацию права на жилой дом, так как ответчик уклоняется от регистрации сделки, его представитель в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не является. Основания подвергать сомнению данные пояснения, отсутствуют. Установленные судом обстоятельства и представленные документы, по мнению суда, свидетельствуют о наличии на момент отчуждения дома Парасоцкой Е.В. у ООО «Рассвет» соответствующих прав на жилой дом, что следует из материалов дела и инвентарного дела №ХХХ. В настоящее время ответчик не возражает против удовлетворения иска и признает за истцом право собственности на дом. Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Суд отмечает, что Закон связывает момент возникновения права собственности на вновь создаваемое или приобретенное по договору недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией. Принимая во внимание изложенное, суд считает, что исследуемый договор между сторонами был заключен в соответствии с требованиями закона, денежные средства за покупку жилого дома оплачены Парасоцкой Е.В. ХХХ года в полном объеме и получены ответчиком ООО «Рассвет», о чем свидетельствует квитанция. Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны Парасоцкой Е.В. выполнены все условия договора купли-продажи, заключенного ею с ООО «Рассвет», однако в связи с тем, что представитель ООО «Рассвет» уклоняется от регистрации сделки, то Парасоцкая Е.В. лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом иным образом. В соответствии со ст.39 ч.1, 2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречить закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая вышеизложенное, суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «Рассвет» - директором Ефремовым Д.М., поскольку его признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Каких-либо нарушений прав третьих лиц, по мнению суда не имеется. Суд не может согласиться с доводами третьего лица Асоскиной Т.Б. возражавшей в предыдущем судебном заседании против удовлетворения иска истицы. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должная доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Асоскиной Т.Б. не представлено суду допустимых и достоверных доказательств, позволяющих суду сделать вывод о необходимости отказа в иске истцу. То обстоятельство, что Асоскина Т.Б. ранее проживала в спорном доме, само по себе не является основанием, свидетельствующим о возникновении у нее прав собственника в отношении спорного дома. Каких-либо доказательств тому, что спорный дом принадлежал ее матери Асоскиной Т.Б. суду представлено не было. Согласно справки Администрации Большекрепинского сельского поселения от ХХХ года (л.д.43,69), жилой дом, расположенный по адресу: ул.ХХХ, сл.Большекрепинская, принадлежит ООО «Рассвет». В указанном жилом доме никто не проживает, но зарегистрирована по месту жительства Асоскина Т.Б., ХХХ года рождения. Как уже указывалось выше, согласно сообщению Администрации Большекрепинского сельского поселения №ХХХ от ХХХ года (л.д.71), жилой дом, расположенный по адресу: ул.ХХХ, сл.Большекрепинская принадлежит ООО «Рассвет». ООО «Рассвет» осуществил строительство данного дома в ХХХ году. Документов о предоставлении дома кому-либо из родственников Асоскиной Т.Б. и ей лично, нет. В судебном заседании установлено и не отрицала сама Асоскина Т.Б., что в спорном доме она не проживает с ХХХ года. Как пояснила Асоскина Т.Б., ООО «Рассвет» предлагало ей два года назад выкупить данный жилой дом за ХХХ руб., однако у неё не денежных средств на покупку дома. В ходе рассмотрения дела истица пояснила, что готова уступить свои права на спорный дом Асоскиной Т.Б., в случае если последняя возместит ей уплаченные за дом денежные средства и другие расходы, понесенные с оформлением прав на дом расходы. Суд отмечает, что по ходатайству Асоскиной Т.Б. разбирательство по делу было отложено, Асоскиной Т.Б. были разъяснены ее права и возможные действия, связанных с защитой своих интересов. Однако сведений о том, что Асоскиной Т.Б. были приняты какие-либо действия для защиты своих интересов, ею суду представлено не было. В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Суд отмечает, что ст.9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права. Отсутствие у Асоскиной Т.Б. желания осуществить какие-либо действия, направленные на защиту ее интересов, является ее правом и добровольным волеизъявлением. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Парасоцкой Е.В. право собственности на жилой дом, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, сл.ХХХ, ул.ХХХ. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Парасоцкой Е.В. право собственности на жилой дом, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, сл.ХХХ, ул.ХХХ. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Родионово-Несветайский судебный участок Новошахтинского районного суда в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Судья: А.В. Говорун Решение изготовлено в окончательной форме 30 мая 2011 года.