Дело №2-966-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» мая 2011 года                                                                              сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В.,

с участием истца Наумова Н.Г.,

представителя ответчика - Погосова Г.А.,

при секретаре Белой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наумова Н.Г. к Фалалееву М.А. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, -

У С Т А Н О В И Л:

В Новошахтинский районный суд Ростовской области обратился Наумов Н.Г. к КФХ «Фалалеевское», Главе КФХ Фалалееву М.А. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ХХХ года он и Глава КФХ «Фалалеевское» Фалалеев М.А. договорились в устной форме о том, что КФХ «Фалалеевское» сдаст ему в аренду сроком на ХХХ месяцев земельный участок площадью ХХХ га., расположенный в окрестностях х.ХХХ Родионово-Несветайского района Ростовской области, кадастровый номер ХХХ, принадлежащий на праве собственности Фалалееву М.А. Была оговорена сумма арендной платы - ХХХ рублей. Фалалеев М.А. попросил сразу же оплатить ему часть арендной платы и тогда же получил от него ХХХ рублей, о чём собственноручно написал расписку от ХХХ года. На следующий день - ХХХ года он и Фалалеев М.А. заключили договор арендной платы, оформив его в письменной форме. Согласно тексту договора, Фалалеев М.А. обязался отдать ему в аренду сроком на ХХХ месяцев принадлежащий ему земельный участок кадастровый номер ХХХ площадью ХХХ га. Арендная плата составила ХХХ рублей. Он до ХХХ должен произвести выплату ему арендной платы в сумме ХХХ рублей, а остальную часть ХХХ рублей, по окончании сезона выращивания сельскохозяйственной продукции в срок до ХХХ года. В обеспечение исполнения условий договора аренды, Фалалеев М.А. передал ему документы на земельный участок: кадастровый паспорт земельного участка и свидетельство о праве собственности на землю, и передал сам участок. Он закупил семенной материал, заключил договора на обработку участка и произвел его обработку, понёс значительные материальные затраты. ХХХ года Фалалеев М.А. отказался принимать от него арендную плату и впоследствии заявил, что расторгает с ним договор аренды земельного участка, принес ему уведомление о расторжении договора и запретил ему производить работы на земельном участке. Считает, что действия ответчика незаконны.

В соответствии с положением ст.619 ГК РФ Фалалеев М.А. в письменной форме его не предупреждал о необходимости исполнения обязательств оговоренных договором. Поскольку нарушены его гражданские права, он вынужден обратиться в защиту нарушенных гражданских прав в суд. На основании вышеизложенного, истец просит суд, признать законным договор аренды земельного участка, кадастровый номер ХХХ площадью ХХХ га, заключенный ХХХ года между ним и Фалалеевым М.А. и обязать ответчика не чинить ему препятствий до ХХХ года в пользовании земельным участком кадастровый номер ХХХ площадью ХХХ га.

На основании определения Новошахтинского районного суда от ХХХ года КФХ «Фалалеевское» по ходатайству истца было исключено из числа ответчиков по делу.

В судебном заседании истец Наумов Н.Г. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснил, что ответчиком по делу он просит считать Фалалеева М.А. Он позвонил Фалалееву М.А. ХХХ года и спросил, не отдаст ли тот ему в аренду земельный участок. Ответчик дал свое согласие, сказал адрес, где проживает. Он приехал к Фалалееву М.А. ХХХ года, они составили договор и подписали его. Там было оговорено, что он платит Фалалееву М.А. за аренду ХХХ рублей, вперед платит ХХХ рублей и по окончании сезона еще ХХХ рублей. Он отдал ответчику ХХХ рублей в счет частичного погашения арендной платы. Фалалеев М.А. говорил, что до этого участок был в аренде у другого лица, но он его не использовал. Дома у ответчика они заключили договор, Фалалеев М.А. сказал, что заберет печать, и они составят договор аренды с КФХ. ХХХ года он приехал в х.ХХХ забрать печать. Потом ответчик приехал к нему и сказал, что печати нет. Он спросил у Фалалеева М.А., может ли он работать на участке, тот дал свое согласие. Он пригласил своего товарища, и тот обработал ХХХ участка дискатором и часть участка - ХХХ га закультивировали. ХХХ года ему позвонил Фалалеев М.А. и сказал, что договор расторгает, и заключает опять с другим лицом. Он попросил ответчика приехать к нему. Спустя два дня Фалалеев М.А. приехал, и он попросил вернуть деньги, ХХХ рублей, которые передал ему, ХХХ рублей, которые затратил на обработку участка, на ХХХ рублей купил семян огурца, и ХХХ рублей за моральный вред. Ответчик отдавал ему ХХХ рублей, но он не взял. В настоящее время на этом участке работают другие люди. Они засадили ХХХ% участка помидорами. Спорный участок принадлежит лично Фалалееву М.А. на праве собственности. Акт приема-передачи земельного участка не составлялся. Он на этом участке ничего не посадил. Он получал уведомление от Фалалеева М.А. и после его получения прекратил всю деятельность. Он знал, что этот участок арендуется ХХХ в течение ХХХ лет. ХХХ был главой ХХХ года ООО было ликвидировано, и он передал его другому человеку. И когда он узнал, что ХХХ не обрабатывает участок, то предложил заключить договор аренды. Ответчик не выезжал на место, и не показывал участок. Деньги были переданы ответчику ХХХ года в сумме ХХХ рублей, от оставшихся ХХХ рублей он отказался. Он хотел засадить участок ячменем.

В судебном заседании представитель ответчика Фалалеева М.А. - Погосов Г.А, действующий на основании доверенности №4Д-2464 от 19.05.2011 года, исковые требования Наумова Н.Г. не признал и просил в иске отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление. При этом пояснил, что истец обосновал свои требования только договором. Согласно п.3 ст. 607 ГК РФ, так как в договоре об объекте ничего не сказано. Фалалеев М.А. является инвалидом ХХХ группы, постоянно находится дома, ему тяжело передвигаться. Полагает, что уведомление не имеет существенного значения, так как договор в первоначальном виде не был заключен надлежащим образом.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал, что в качестве объекта договора аренды указана (буквально) земля в количестве ХХХ га. Предметом договора аренды является имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта аренды. Действующее законодательство (п.3 ст.607 ГК) требует четкого определения предмета в договоре аренды, поэтому договор аренды, предметом которого является земля, должен содержать полный набор данных, позволяющих однозначно идентифицировать земельный участок. Договор аренды от ХХХ года представленный в материалы дела, не содержит вообще никаких данных об объекте аренды и не позволяет четко установить земельный участок. С данным фактом нельзя не согласиться, читая текст договора. В спорном договоре не указаны, во-первых: категория земельного участка (ст.7 ЗК РФ), адрес земельного участка, не определены границы, во-вторых: ввиду отсутствия в договоре характеристик земли, к договору не составлены и не приложены, какие-либо схемы, планы или экспликации земельного участка.

В силу п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Считает, что при подписании указанного договора, стороны не сообщили достаточных данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, в связи, с чем данный договор нельзя признать заключенным и порождающим взаимные права и обязанности. Сторонами не был составлен и подписан акт приема-передачи земельного участка, как приложение к договору. Полагает, что указание в тексте договора только лишь кадастрового номера, не достаточно идентифицирует землю как объект договора. Ответчик готов вернуть полученные от Наумова Н.Г. деньги в размере ХХХ рублей.

Выслушав истица, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Наумова Н.Г. следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах. В случае несоблюдения вышеуказанных требований, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав, а в ст.12 ГК РФ перечислены способы защиты этих прав.

Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными Федеральными законами.

Согласно ст.15 ч.1 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что согласно представленной копии свидетельства       о праве собственности на землю №ХХХ от ХХХ года, выданного председателем райкомзема, данное свидетельство выдано Фалалееву М.А., совхоз ХХХ Родионово-Несветайский район, х.ХХХ, в том, что ему решением Главы администрации района от ХХХ года №ХХХ для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, предоставлено в собственность ХХХ га пашни (л.д.13).

В материалы дела представлена копия кадастрового паспорта земельного участка от ХХХ года, согласно которому земельный участок, кадастровый номер ХХХ площадью ХХХ кв.м. принадлежит Фалалееву М.А. на праве индивидуальной собственности (л.д.14). В кадастровом паспорте указано, что местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Ростовская область, Родионово-Несветайский район, от х.ХХХ. Участок находится примерно в ХХХ м. от ориентира по направлению на запад.

Представитель ответчика Погосов Г.А. в судебном заседании не отрицал, что земельный участок площадью ХХХ га с кадастровым номером ХХХ действительно принадлежит Фалалееву М.А. Представителем ответчика в материалы дела была предоставлена копия постановления Главы администрации Родионово-Несветайского района №ХХХ от ХХХ года.

Исследуя обоснованность и правомерность требований истца, суд учитывает, что в соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование необходимости удовлетворения заявленных требований истец указывает, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер ХХХ площадью ХХХ га.

Представитель ответчика Погосов Г.А., не соглашаясь с позицией истца, ссылается на то, что договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком заключен не был.     

Проанализировав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать, что между истцом и Фалалеевым М.А. был заключен договор аренды спорного земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Аренда земельных участков осуществляется на основе договора. Общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством, особенности сдачи в аренду земельных участков установлены законодательством земельным.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В п.1 ст.425 ГК РФ указано, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования, непотребляемые вещи.

Как следует из п.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, в силу закона, существенным является условие о предмете (объекте) аренды и для признания договора аренды заключенным, требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие об имуществе, являющемся объектом аренды, а также условия, касающиеся арендной платы за имущество.

Истцом был представлен документ, именуемый договор аренды от ХХХ года, из которого следует, что Фалалеев М.А. отдает в аренду сроком на ХХХ месяцев, принадлежащую ему землю в количестве ХХХ га. Определена плата за аренду в сумме сорок тысяч рублей. Первая часть денег будет выплачена ХХХ в сумме ХХХ, вторая по окончании сезона, но не позднее ХХХ года, кад. номер участка ХХХ. Договор подписан Наумовым Н.Г. и главой КФХ «Фалалеевское» Фалалеевым М.А. (л.д.11-копия договора).

Из расписки от ХХХ года следует, что Фалалеевым М.А. были получены денежные средства в счет частичного погашения арендной платы за принадлежащий ему земельный участок в х. Каменный Брод (л.д.12 - копия расписки).

В соответствии с вышеприведенными нормами объектом аренды является имущество, право на которое зарегистрировано в установленном порядке. При этом в договоре должны фиксироваться сведения об арендуемом продаваемом имуществе (адрес, вид объекта, его площадь, кадастровый номер, назначение и иная необходимая информация).

Суд отмечает, что в соответствии с принципами действующего договорного права (ст.1 ГК РФ) стороны равноправны и свободны в формировании условий договора и, следовательно, в определении объема и содержания своих прав и обязанностей. Определяя условия договоры аренды, стороны, однако не вправе нарушать закон или нормы иных правовых актов.

Учитывая положение ст.431 ГК РФ, суд отмечает, что представленный договор аренды от ХХХ года не содержит данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, поскольку в договоре отсутствует сведения о виде объекта, об адресе объекте, категории земельного участка. В договоре отражено, что объектом аренды является земля в количестве ХХХ га.

Отсутствие в договоре аренды недвижимого имущества указанных сведений свидетельствует о том, что сторонами не согласовано условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче в аренду и договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец не представил суду сведений, свидетельствующих об исполнении им взятых на себя обязательств по оплате арендодателю арендной платы. Доказательств тому, что Наумовым Н.Г. ответчику были переданы денежные средства в сумме ХХХ рублей в срок до ХХХ года, не представлено. Доводы Наумова Н.Г. о том, что ответчик отказался принимать оставшиеся ХХХ рублей, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии договоренности по условиям арендной платы. Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд отмечает, что условия, касающиеся арендной платы, сторонами также не согласованы.

Суд отмечает, что ГК РФ связывает пределы осуществления гражданских прав с ценностными критериями, носящими нравственно-правой характер: не использовать право во зло другому, действовать разумно и добросовестно, не допускать злоупотребления своими правами в иных формах.

В исследуемом договоре отражено, что он был составлен в х.Каменный Брод, однако из пояснений истца следует, что договор был составлен дома у ответчика в г. Ростове-на-Дону.

Особое внимание суд обращает на то, что рукописный текст договора был выполнен Наумовым Н.Г., а сам договор был подписан Фалалеевым М.А. как Главой КФХ «Фалалеевское». При этом истец в судебном заседании пояснил, что впоследствии они намеревались составить договор аренды именно с КФХ.

В материалы дела представлено уведомление от ХХХ года, из которого следует, что Фалалеев М.А. принял решение о расторжении договора аренды земельного участка по причине ввода его в заблуждение и по вновь открывшимся обстоятельствам. С данным уведомлением был ознакомлен Наумов Н.Г., о чем имеется его роспись.

Суд отмечает, что основополагающим признаком сделки является правомерность, под которой понимается соответствие условий, на которых совершается сделка требованиям закона и иных нормативных актов. Важное значение имеет форма сделка, в которой выражается воля сторон на совершение сделки, сам порядок ее совершения. Форма сделки должна содействовать выявлению действительной воли лиц, совершающих сделку, обеспечивать соответствие этой воле волеизъявлению. Сделка представляет собой единство воли, намерения лица совершить сделку и волеизъявления, поведение лица, в котором эта воля получает внешнее выражение.

В соответствии со ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Из материалов дела следует, что КФХ «Фалалеевское» является юридическим лицом (Вписка из ЕГРЮЛ от ХХХ года №ХХХ). Достоверные и допустимые сведения о том, что спорный земельный участок принадлежит КФХ «Фалалеевское», отсутствуют. В уведомлении о расторжении договора Фалаеев М.А. указал, что был введен в заблуждение.

В связи изложенным суд полагает, что достаточных доказательств тому, что Фалалеевым М.А. как физическим лицом, а не как Главой КФХ «Фалалеевское» (от имени КФХ «Фалалеевское») были совершены юридически значимые действия, направленные на заключение договора аренды и его исполнение, по мнению суда, представлено не было. Со слов истца известно, что Фалалеев сказал ему, что заберет печать КФХ, и они составят договор аренды с КФХ.

Вышеприведенные обстоятельства указывают на то, что доказательств наличия воли ответчика Фалалеева М.А., как физического лица, на заключение договора не имеется. При оформлении данного договора не был должным образом определен субъектный состав сторон договора.

При этом суд считает необходимым указать, что наличие уведомления от ХХХ года само по себе не указывает на то, что договор между сторонами был заключен.

Также, истцом не представлено суду достоверных и допустимых доказательств тому, что Фалалеевым М.А. был передан ему по передаточному акту или иному документу о передаче, спорный земельный участок.

В соответствии со ст.67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что между Наумовым Н.Г. и Фалалеевым М.А. в требуемой форме не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды земельного участка, следовательно, оснований полагать, что между ними был заключен договор аренды земельного участка, не имеется.

Поскольку договор между сторонами не является заключенным, основания для признания его законным и обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании этим участком отсутствуют, в связи с чем, суд считает необходимым в иске Наумову Н.Г. отказать.

То обстоятельство, что ответчик передал Наумову Н.Г. копии документов на спорный земельный участок, не указывает на то, что им был передан земельный участок.

Доводы истца о том, что он передал ответчику ХХХ рублей в счет арендной платы, закупил семенной материал, произвел обработку земельного участка, суд не принимает во внимание, поскольку в данном случае, с учетом обстоятельств дела, они не могут служить основанием для удовлетворения иска. Препятствий для разрешения в установленном законом порядке вопроса, связанного с возмещением истцу средств переданных ответчику, по мнению суда, не имеется.

Из пояснений истца следует, что им на спорном земельном участке ничего посажено не было, а в настоящее время земельный участок засажен третьими лицами помидорами на ХХХ %, следовательно, оснований полагать, что договор сторонами исполнялся и исполняется, и воля ответчика Фалалеева М.А. была направлена на заключение данного договора непосредственно с     Наумовым Н.Г., не имеется.

Суд полагает, в случае наличия у истца действительного желания и намерения арендовать земельный участок непосредственно у Фалалеева М.А., препятствий к надлежащему оформлению в соответствии с требованиями закона документов, подтверждающих факт аренды земельного участка, не имелось. Доказательств обратного Наумовым Н.Г. суду не представлено.

Иные доводы истца в обоснование своей позиции, суд также не принимает во внимание, поскольку они не опровергают выводов о необходимости отказа в удовлетворения иска. Наумовым Н.Г. не доказана вся совокупность обстоятельств, при наличии которых представленный им договор аренды следовало бы считать заключенным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Наумова Н.Г. к Фалалееву М.А. о признании законным договор аренды земельного участка и нечинении препятствий в пользовании земельным участком - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Родионово-Несветайский судебный участок Новошахтинского районного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья      А.В.Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме     03 июня 2011 года.