Дело № 2-771-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июня 2011 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
судьи Щукиной Т.И.,
с участием истца Поповой Г.В.,
при секретаре Свичкарь Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Г.В. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, Ешилбашян Н.В. и Лосеву Г.В. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Попова Г.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти отца В.Н., умершего хххх. Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом №+++, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ. Признать за ней право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литер А,Ап,а, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., а также надворные постройки и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 600 кв.м., находящемся в ее землепользовании, расположенные по адресу: ХХХ.
Указывая на то, что хххх умер ее отец В.Н.. После его смерти открылось наследство, которое состоит из шлакового, облицованного кирпичом дома, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., а также расположенных на земельном участке надворных построек и сооружений, находящихся по адресу: ХХХ. Вышеуказанный жилой дом принадлежит ее отцу на праве собственности, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома №+++ от хххх удостоверен ГНК г.Новошахтинска Ростовской области хххх, реестровый №+++. Акт приема домовладения в эксплуатацию № б/н от хххх. Она является наследником первой очереди. Все имущество, которое осталось после смерти отца, перешло в ее владение, она фактически приняла наследство, проживает в домовладении №+++ по ХХХ, произвела ремонт, газифицировала домовладение, установила новые двери, в ее владение перешли вещи, а именно, мебель, бытовая техника, чем она сейчас пользуется, заботится о сохранности этого имущества. В установленный законом срок она обратилась с заявлением к нотариусу для оформления наследства после умершего отца, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом №+++ по ХХХ нотариусом было отказано, так как при проведении технической инвентаризации в доме были выявлены самовольные перепланировки. А именно, перепланированы комнаты 2,7, переустроена комната 1, то есть, выявлены отклонения от утвержденного проекта жилого дома, служебных построек, сооружений, увеличение общей площади за счет внесения площадей холодной пристройки. В отделе главного архитектора Администрации г.Новошахтинска в выдаче актов приемки ей устно отказали, разъяснив, что вышеуказанная документация выдается только собственнику, а так как собственник умер, сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном виде возможно только в судебном порядке. Согласно ответу главного архитектора г.Новошахтинска за №+++ от хххх «домовладение, расположенное по адресу: ХХХ, соответствует градостроительным нормам». В соответствии с действующим законодательством регистрация права собственности и переход права на недвижимое имущество осуществляется Новошахтинским отделом Управления Росреестра по Ростовской области, такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на основании Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а так как собственник умер, то осуществить регистрацию права собственности, зарегистрировать акт приемки законченного объекта индивидуального жилищного строительства без собственника невозможно в силу вышеназванного закона, так как регистрация осуществляется по письменному заявлению собственника, обратившегося лично с заявлением в отдел Управления Росреестра по Ростовской области, т.е. регистрация права собственности носит заявительный характер. Решение суда о признании права собственности на домовладение требуется для принятия наследства после умершего отца. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Соответственно право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Попова Г.В. в судебном заседании уточнила заявленные требования и просила сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом литер А,А1, общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, и признать за ней право собственности на данный дом с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: ХХХ, оставшиеся после смерти ее отца В.Н., умершего хххх. Дополнительно пояснила, что после смерти отца она в установленный срок обратилась к нотариусу и заявила свое право на наследство. До настоящего времени она проживает в доме отца, поддерживает дом в надлежащем состоянии, газифицировала, фактически приняла наследство. Кроме нее наследниками первой очереди являются ответчики Лосев Г.В. и Ешилбашян Н.В., родные дети наследодателя, которые в установленный срок за наследством не обращались, участия в содержании наследственного имущества не принимают.
Ответчик Ешилбашян Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. В своем нотариально заверенном заявлении указала, что ею пропущен срок для принятия наследства. В суд по поводу восстановления срока для принятия наследства она обращаться не будет.
Ответчик Лосев Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, возражений по делу не представил.
Представитель ответчика КУИ Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, обозрев и изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что хххх умер В.Н. (л.д.-6). После его смерти открылось наследство, состоящее из домовладения, находящегося по адресу: ХХХ, общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м. (л.д.-11). Данное домовладение принадлежало умершему на праве собственности, на основании договора №+++ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от хххх, удостоверенного ГНК г.Новошахтинска Ростовской области хххх реестровый номер №+++, Акт на предмет приема домовладения в эксплуатацию № б/н от хххх ( л.д.-8).
Истец по делу Попова Г.В. является наследником имущества умершего первой очереди по закону. После смерти наследодателя В.Н. истец по делу Попова Г.В. наследство приняла путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору г.Новошахтинска. Ответчики по делу Лосев Г.В. и Ешилбашян Н.В., являясь также как и истец наследниками имущества умершего первой очереди, в установленный законом срок не заявили своего права на наследство. Завещания от имени наследодателя В.Н., умершего хххх, за период с хххх по хххх не имеется (л.д.-40).
При проведении технической инвентаризации в доме №+++ по ХХХ, были выявлены самовольные перепланировки. А именно, перепланированы комнаты 2,7, переустроена комната 1, то есть, выявлены отклонения от утвержденного проекта жилого дома, служебных построек, сооружений, увеличение общей площади за счет внесения площадей холодной пристройки (л.д.-11). Домовладение, расположенное по адресу: ХХХ, соответствует градостроительным нормам (л.д.-12).
Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что при таких обстоятельствах дела следует удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом литер А,А1, общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м. расположенный по адресу: ХХХ.
Признать за Поповой Г.В. право собственности на жилой дом литер А,А1, общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: ХХХ, оставшиеся после смерти ее отца В.Н., умершего хххх.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено: 20.06.2011 года.