дело № 2-983/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2011 года Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием истца Стецурина В.Л.

представителя третьих лиц Пыхтиной О.В., Шойко А.И. - адвоката Фараджева А.Ф.,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стецурина В.Л. к Комитету по управлению имуществом администрации г. Новошахтинска о признании права собственности, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Поваляев В.С., Пыхтина О.В., Шойко А.И.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 189,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 136,3 кв.м., а также хозяйственные постройки: одиннадцать сараев, литер Б; В,в; Г5; Г12; Г15; Г16; Г20; Г22; Г23; Г25; Г26; три летних кухни, литер Г; Г1,г1; Г18; четыре душа, литер Г3; Г14; Г17; Г28; два гаража, литер Г4; Г24; два навеса, литер Г21; Г27; сооружения, расположенные по адресу: ул... г.....

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10.06.2010 году умерла его мать - С.М.Н., .. .. .. года рождения. Единственным её наследником является он. Наследственное имущество его матери состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул... г..... В течение установленного законом срока он обратился к З.В.З., нотариусу г. Новошахтинска Ростовской области с заявлением о принятии наследства. Однако получить свидетельство о праве на наследство в нотариальной конторе он не может, поскольку в доме была произведена реконструкция соседом Поваляевым В.С., за счет чего площадь всего дома увеличилась. На реконструкцию указанного жилого дома соседом было получено разрешение в виде постановления главы администрации г. Новошахтинска от 23.05.2002 года, однако, надлежащим образом произведенную реконструкцию сосед не оформил. Поэтому он обратился к главному архитектору города, на что получил ответ о том, что указанный Ом соответствует градостроительным нормам. Поскольку в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства и, так как он фактически принял наследство, считает, что у него возникло право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул... г.....

          В судебное заседание истец Стецурин В.Л. уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ул... г...., общей площадью 164,4 кв.м., ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что сама перепланировка произошла в доле дома, которая его матери не принадлежит.

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - КУИ Администрации г. Новошахтинска в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено отсутствие представителя третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Поваляев В.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что в принадлежащей ему доле была произведена перепланировка, разрешение на которую он оформил соответствующим образом, однако, ввести в эксплуатацию домовладение после произведенных работ он не захотел, так как ему это не нужно.

Третьи лица Пыхтина О.В., Шойко А.И. в судебном заседании не присутствовали, по месту регистрации не проживают. Фактически место их нахождения суду неизвестно. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц Пыхтиной О.В., Шойко А.И. в порядке ст.119 ГПК РФ.

Представитель третьих лиц Пыхтиной О.В., Шойко А.И. - адвокат Фараджев А.Ф., привлеченный для защиты интересов в порядке ст.50 ГПК РФ, просил в иске отказать, поскольку позиция третьих лиц ему неизвестна.

Выслушав истца Стецурина В.Л., третье лицо Поваляева В.С., представителя третьих лиц - адвоката Фараджева А.Ф., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что 10.06.2010 года умерла С.М.Н., .. .. .. года рождения (л.д.7 - копия свидетельства о смерти серия III-АН №.... от 10.06.2010 года). После её смерти открылось наследство, которое состоит, в том числе, из 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома №.... по ул... г..... Указанная 1/4 доля жилого дома принадлежит умершей на основании регистрационного удостоверения №.... от 24.11.1992 года, выданного МБТИ г. Новошахтинска на основании постановления главы Администрации №.... от 05.11.1992 года (л.д.14 - копия регистрационного удостоверения), что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом (л.д.9-13) и справкой МП БТИ г. Новошахтинска №.... от 27.5.2011 года (л.д.23).

Истец Стецурин В.Л., как наследник первой очереди по закону, после смерти С.М.Н. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, что подтверждается справкой нотариуса г. Новошахтинска З.В.З. №.... от 27.08.2010 года (л.д.8).

Согласно справки нотариуса г.Новошахтинска З.В.З. №.... от 27.08.2010 года (л.д.8), на основании поданного Стецуриным В.Л. заявления .. .. .. заведено наследственное дело к имуществу умершей 10.06.2010 года его матери - С.М.Н..

Таким образом, истец фактически принял наследственное имущество, в том числе и виде спорной 1/4 доли жилого дома, право собственности на которую подлежало государственной регистрации. Однако, как пояснил истец, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказал, и он не смог зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, так как при оформлении технических документов для регистрации права собственности выяснилось, что соседом Поваляевым В.С., собственником другой 1/4 доли спорного жилого дома, с разрешения администрации г.Новошахтинска в вышеуказанном доме были произведены перепланировка и переустройство, которые не узаконены. Достройка подсобных помещений, в результате чего его 1/4 доля дома увеличилась.

        Согласно копии технического паспорта на жилой дом №.... по ул... г.... (л.д.9-13), в ЕГРП от 08.08.2002 года зарегистрирована общая площадь 164,4 кв.м., увеличение общей площади с 164,4 кв.м на 189,1 кв.м. за счет самовольной перепланировки, переустройства, возведения и внесения площади холодной пристройки (ст.15 ЖК РФ). Состав объекта А, А1, А2, А3, А4, а2, а3, а6.

В материалах дела (л.д.15) имеется копия постановления главы администрации г. Новошахтинска №.... §1 от 23.05.2002 года согласно которому, разрешено реконструкция жилого дома Поваляеву В.С. по ул... г.... с внутренней перепланировкой и достройкой подсобных помещений, после чего считать его 1/4 долю дома из 4-х комнат жилой площадью 47,5 кв.м., полезной - 60,5 кв.м. В п.2 данного постановления указано, что обязать граждан по окончании реконструкции уведомить бюро технической инвентаризации для внесения изменений в инвентарный план.

Однако, как установлено в судебном заседании, Поваляев В.С. до настоящего времени не узаконил произведенную им реконструкцию своей 1/4 доли жилого дома, в связи с чем, истец в установленном законом порядке не имеет возможности в полной мере вступить в наследственные права, получить свидетельство о праве собственности по закону на 1/4 долю жилого дома, принадлежащую его матери - Стецуриной М.Н.

Согласно сообщению Главного архитектора города Новошахтинска К.Е.Б. от .. .. .. за №.....01-11/405, жилой дом, расположенный по адресу: ул... г...., соответствует градостроительным нормам (л.д.17).

Однако сведений о том, что имеющие на спорном земельном участке сооружения соответствуют градостроительным нормам, суду не предоставлено, в связи с чем суд полагает возможным признать право собственности только на долю в праве собственности на жилой дом.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данные перепланировка и переустройство могут быть сохранены, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что в силу ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, принимая во внимание, что истец Стецурин В.Л. принял часть наследства, оставшегося после смерти Стецуриной М.Н. - собственника спорной 1/4 доли жилого дома, что фактически означает принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, суд считает, что он в установленном законом порядке реализовал свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, однако из-за того, что собственником другой 1/4 доли жилого дома произвел реконструкцию, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась, в ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, возможности не имеет, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Стецуриным В.Л. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ул... г...., общей площадью 164,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Судья

Решение изготовлено 27 июня 2011 года в силу положений ст.108 ГПК РФ