Дело № 2-257-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июня 2011 года г.Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: судьи Щукиной Т.И., с участием: помощника прокурора Серебрянниковой Э.В., представителя истца адвоката Веригиной Н.Н., ответчика Глушкова Н.В., представителя ответчиков Коротенко В.К., при секретаре Свичкарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусакова Д.А. к Глушковой В.А., Глушковой М.Н., Глушкову И.Н., Глушкову Н.В. и Глушковой А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, третьи лица: Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области, отдел образования Администрации города Новошахтинска, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором после изменения исковых требований просил прекратить право ответчиков пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХ, и выселить их из данной квартиры. Указывая на то, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, на основании договора купли-продажи квартиры от хххх. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хххх, сделана запись регистрации №+++, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №+++ от хххх. В 2007 году они договорились с ответчиком Глушковой В.А. о том, что она купит у него данную квартиру. Так как у нее на тот момент времени денежных средств на покупку квартиры не было, они договорились, что она вселится в принадлежащую ему квартиру, он зарегистрирует ее с детьми в квартире, и после продажи ответчиком квартиры в ХХХ, принадлежащей ей на праве собственности, они заключат с ней договор купли-продажи квартиры №+++ в доме №+++ по ХХХ. Также ответчик Глушкова В.А. взяла на себя обязательство оплачивать коммунальные платежи по спорной квартире. Взятые на себя обязательства он исполнил в полном объеме. А именно, он зарегистрировал и вселил в квартиру ответчиков. В свою очередь Глушкова В.А. продала квартиру, принадлежащую ей на праве собственности в ХХХ, денежные средства израсходовала, однако от заключения договора купли-продажи квартиры в г.Новошахтинске она отказалась, плату за жилое помещение и коммунальные услуги она не вносит. По состоянию на хххх задолженность по оплате за ЖКУ составляет 52570 руб. 93 коп. Последний платеж по оплате за ЖКУ был произведен хххх. То есть с момента вселения в квартиру Глушкова В.А. ни разу не заплатила за ЖКУ, хотя фактически в квартире проживает она и члены ее семьи. Ответчики не являются и никогда не являлись членами его семьи. В связи с чем, он не несет перед ними обязанности по обеспечению их жилым помещением. Регистрация и проживание ответчиков в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, существенно нарушает его право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. Он предложил ответчикам добровольно выселиться из жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Однако до настоящего времени ответчики его требования не исполнили. В виду чего считает, что ответчики подлежат выселению в судебном порядке. Истец в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности адвоката Веригиной Н.Н. В судебном заседании представитель истца адвокат истца Веригина Н.Н., действующая на основании доверенности и ордера №+++ от хххх, поддержала измененные исковые требования своего доверителя в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в 2007 году истец договорился с ответчиком Глушковой В.А. о том, что она купит у него квартиру №+++ дома №+++ по ХХХ. Но поскольку у ответчика на тот момент не было нужной суммы денег, они договорились, что она со своей семьей вселяется в квартиру истца, он их всех регистрирует в этой квартире, и после продажи ответчиком Глушковой В.А. квартиры в ХХХ, принадлежавшей ей на праве собственности, истец с ней заключат договор купли-продажи спорной квартиры. Также Глушкова В.А. взяла на себя обязательства оплачивать коммунальные платежи по данной квартире. Истец свои обязательства исполнил, а ответчик, продав свою квартиру в ХХХ, израсходовала все денежные средства на свои нужды. От покупки квартиры истца ответчик Глушкова В.А. отказалась, оплату коммунальных платежей она не вносит и не вносила, в связи с чем, накопился долг за квартиру около 60000 руб. Ответчики не являлись и не являются членами семьи истца, и поэтому он не несет перед ними обязанности по обеспечению их жилым помещением. Просила измененные исковые требования истца удовлетворить, прекратить право ответчиков на пользование жилым помещением и выселить их из спорной квартиры. В судебном заседании представитель несовершеннолетних ответчиков Глушкова И.Н. и Глушковой М.Н. опекун Коротенко В.К., действующая на основании Постановлений Главы Администрации города Новошахтинска №+++ от хххх и №+++ от хххх, не возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснила, что документов, подтверждающих совершение сделки купли-продажи квартиры №+++ дома №+++ по ХХХ между истцом и ответчиком Глушковой В.А., у нее нет. Она является опекуном несовершеннолетних детей Глушкова И.Н. и Глушковой М.Н., ответчиков по настоящему гражданскому делу, и ее интересует лишь судьба детей. А ответственность за спорную квартиру перед истцом пусть несет ответчик Глушкова В.А. В судебном заседании ответчик Глушков Н.В. не возражал в удовлетворении иска. Дополнительно пояснил, что сделка купли-продажи между истцом и Глушковой В.А. не состоялась, документов, подтверждающих право собственности на спорную квартиру, у ответчика Глушковой В.А. нет, и у него тоже нет. Представитель несовершеннолетнего ответчика Глушковой А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, в своем заявлении указал, что по поводу выписки ребенка Глушковой А.Н. из квартиры по ХХХ категорически против. Ответчик Глушкова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом, об отложении дела не просила, уважительности причин своего отсутствия суду не представила. Представитель УФМС России по Ростовской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном ходатайстве, приобщенном к материалам дела, просил вынести решение на усмотрение суда, оценивая доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Представитель отдела образования Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, уважительности причин своего отсутствия суду не представил. Принимая во внимание, что рассмотрение дела принимает заволокиченный характер дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчика Глушковой В.А., представителя ответчика Глушковой А.Н. и представителей третьих лиц. Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Серебрянниковой Э.В. об удовлетворении измененных исковых требований, обозрев материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Статья 10 ЖК РФ предусматривает защиту нарушенных жилищных прав судом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений всяких своих прав. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Из материалов дела установлено, что истец Гусаков Д.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, на основании договора купли-продажи квартиры от хххх. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хххх, сделана запись регистрации №+++, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №+++ от хххх (л.д.-10). В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ответчики с согласия истца проживали в его квартире по адресу: ХХХ. Ответчики Глушкова В.А., Глушков Н.В. и Глушкова А.Н. зарегистрированы по адресу: ХХХ (л.д.-9). Ответчики не являются и никогда не являлись членами семьи истца, совместного хозяйства с истцом не вели. Кроме того, судом установлено и из материалов дела следует, что ответчики Глушкова В.А. и Глушков Н.В. лишены родительских прав в отношении своих троих несовершеннолетних детей. Двое детей Глушкова М.Н., хххх года рождения, и Глушков И.Н., хххх года рождения, с августа 2010 года находятся в ГОУЗ Детский санаторий «Ромашка», опекуном над ними назначена бабушка Коротенко В.К. (л.д.-76, 77). Глушкова А.Н., хххх года рождения, также проживает у опекуна (л.д.-78). По состоянию на хххх в спорной квартире никто не проживает более 4-х месяцев (л.д.-75). По состоянию на хххх задолженность по оплате за ЖКУ по спорной квартире составляет 52570 руб. 93 коп. Последний платеж по оплате за ЖКУ был произведен хххх. На основании изложенного, суд полагает удовлетворить измененные требования истца в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Прекратить право пользования жилым помещением Глушковой В.А., хххх года рождения, Глушковой М.Н., хххх года рождения, Глушкова И.Н.,21.06.2002 года рождения, Глушкова Н.В., хххх года рождения, и Глушковой А.Н., хххх года рождения, расположенного по адресу: ХХХ. Выселить Глушкову В.А., хххх года рождения, Глушкову М.Н., хххх года рождения, Глушкова И.Н., хххх года рождения, Глушкова Н.В., хххх года рождения, и Глушкову А.Н., хххх года рождения, из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Гусакову Д.А., расположенного по адресу: ХХХ. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Судья Решение изготовлено: 27.06.2011 года.