Дело № 2-931-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 июня 2011 года г.Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: судьи Щукиной Т.И., с участием: истца Мазур М.Т., ответчиков Безус Ф.И., Панферовой А.В. и Шевченко Т.Н., при секретаре Свичкарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазур М.Т. к Безус Ф.И., Панферовой А.В., Шевченко Т.Н., Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, Межрайонной ИФНС России №6 по Ростовской области об установлении факта принятия наследства, сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Мазур Ю.П., Мазур П.П. и Чупаченко Н.П., У С Т А Н О В И Л : Истец Мазур М.Т. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти ее мужа П.Е., умершего хххх. Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 201,8 кв.м.., в том числе жилой площадью 136,8 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ. Признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 201,8 кв.м., в том числе жилой площадью 136,8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ХХХ. Указывая на то, что хххх умер ее супруг П.Е.. После его смерти открылось наследство, которое состоит из 1/4 совместной долевой собственности домовладения №+++ по ХХХ четырех квартирного жилого дома литер А,Ап,а общей площадью 201,8 кв.м, жилой площадью 136,8 кв.м. Вышеуказанная 1/4 доля в совместной собственности принадлежит ее мужу на основании регистрационного удостоверения, выданного МБТИ г.Новошахтинска хххх №+++ на основании постановления Главы Администрации №+++ от хххх. Она является женой П.Е. и наследником первой очереди после его смерти. Все имущество, которое осталось после смерти мужа, перешло в ее владение, она фактически приняла наследство. В ее владение перешли вещи, а именно мебель, бытовая техника, чем сейчас она пользуется, заботится о сохранности имущества, так как проживает в данное время в вышеуказанной 1/4 доле домовладения. Она своевременно подала заявление к нотариусу и просила выдать свидетельство о праве на наследство, но нотариус отказывает ей в выдаче свидетельства по тем основаниям, что при проведении технической инвентаризации в доме были выявлены самовольные перепланировки. А именно, перепланированы, переустроены, возведены: перепланирована ком.11; переустроены ком.1,2,12,19; возведены ком.14,15,16,17,18. Разрешение на возведение не представлено: литер А3 - жилая пристройка, литер А4 - жилая пристройка, литер Г3 - гараж, литер Г14 - гараж, литер Г17 - сарай, литер Е - сарай, выявлены отклонения от утвержденного проекта (жилого дома и надворных построек). В отделе Главного Архитектора Администрации г.Новошахтинска в выдаче актов приемки устно отказали, разъяснив, выдается только собственнику, так как собственник умер сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном виде возможно только в судебном порядке. В настоящее время ею получена у Главного Архитектора г.Новошахтинска заключение в котором сказано, что жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, соответствует градостроительным нормам. В соответствии с действующим законодательством регистрация права собственности и переход права на недвижимое имущество в настоящий момент времени осуществляется Учреждением юстиции по государственной регистрации прав, и такая регистрация является единственным доказательством существования, зарегистрированного права на основании Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним », а так как собственник умер, то осуществить регистрацию права собственности, зарегистрировать акт приемки законченного объекта жилищного строительства без собственника невозможно в силу вышеуказанного закона, так как регистрация осуществляется по письменному заявлению собственника, обратившемуся лично с заявлением в отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, то есть регистрация права собственности носит заявительный характер,следовательно, право собственности определяется в судебном порядке. Решение суда о признании права собственности на 1/4 долю общего имущества требуется для принятия наследства после умершего супруга П.Е.. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. Соответственно право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец Мазур М.Т. в судебном заседании уточнила заявленные требования и просила сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 201,8 кв.м., в том числе жилой площадью 136,8 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ. Признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 201,8 кв.м., в том числе жилой площадью 136,8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ХХХ, оставшийся после смерти ее мужа П.Е., умершего хххх. Дополнительно пояснила, что свои уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить, поскольку из-за самовольной перепланировки нотариус отказывает ей в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти мужа. В судебном заседании ответчики Безус Ф.И., Панферова А.В. и Шевченко Т.Н. не возражали против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика КУИ Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен, возражений по делу не представил. Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России №6 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Третьи лица Мазур Ю.П., Мазур П.П. и Чупаченко Н.П. просили дело рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав участников процесса, обозрев и изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено и из материалов дела следует, что хххх умер П.Е. (л.д.-19). После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 201,8 кв.м., в том числе жилой площадью 136,8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ХХХ (л.д.-11). Данное домовладение принадлежало умершему на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения №+++ от хххх, выданного МБТИ г.Новошахтинска Ростовской области на основании Постановления Главы Администрации №+++ от хххх ( л.д.-7, 8). Истец по делу Мазур М.Т. является наследником имущества умершего первой очереди по закону. После смерти наследодателя П.Е. истец по делу Мазур М.Т. наследство приняла путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору г.Новошахтинска и хххх получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией (л.д.-31). Третьи лица Мазур Ю.П., Мазур П.П. и Чупаченко Н.П., являясь также как и истец наследниками имущества умершего первой очереди, в установленный законом срок не заявили своего права на наследство. Завещания от имени наследодателя П.Е. умершего хххх, за период с хххх по хххх не имеется (л.д.-31). При проведении технической инвентаризации в доме №+++ по ХХХ, были выявлены самовольные перепланировки. А именно, перепланирована комната 11, переустроены комнаты 1,2,12,19, самовольно возведены комнаты: 14, 15, 16, 17, 18, то есть выявлены отклонения от утвержденного проекта (жилого дома, служебных построек, сооружений), увеличение общей площади за счет внесения площадей холодной пристройки, в связи с чем, общая площадь составляет 201,8 кв.м, а жилая - 136,8 кв.м.(л.д.-21). Домовладение, расположенное по адресу: ХХХ соответствует градостроительным нормам (л.д.-22). Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что при таких обстоятельствах дела следует удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 201,8 кв.м., в том числе жилой площадью 136,8 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ. Признать за Мазур М.Т. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 201,8 кв.м., в том числе жилой площадью 136,8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ХХХ, оставшийся после смерти ее мужа П.Е., умершего хххх. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Судья Решение изготовлено: 29.06.2011 года.