Дело № 2-1048-11 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е об утверждении мирового соглашения 27 июня 2011 года г.Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Селицкой М.Ю., с участием истицы Шуруповой С.В., представителя истицы - адвоката Веригиной Н.Н., представившей удостоверение № 3093 и ордер № 228 от 10.7.2011 года, представителя ответчика - Скалеух В.Н., при секретаре Ларковой О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуруповой С.В. к Скалеух А.Н. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит обязать последнего заключить с ней в срок до 01.07.2011 года основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи от 27.04.2009 года. В обоснование заявленных требований истица указала, что 27.04.2009 года между ней, Шуруповой С.В. и Скалеух А.Н., в лице представителя по доверенности Скалеух В.Н., был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. В пункте 1 данного предварительного договора указаны данные, определяющие месторасположение жилого дома и земельного участка, его площадные характеристики, а также состав домовладения. Условиями пункта 7 предварительного договора установлен срок заключения основного договора - 01.06.2010 года. По условиям данного предварительного договора стороны оценили отчуждаемый земельный участок в 20 000 рублей, жилой дом, надворные постройки и сооружения в 230 000 рублей. Общая цена сделки составила 250 000 рублей. Ею, истицей по делу, Шуруповой С.В., в день подписания предварительного договора купли-продажи был выплачен ответчику задаток в размере 50 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 200 000 рублей по условиям договора (пункт 8) должна быть выплачена продавцу в день подписания основного договора купли-продажи. Пунктом 14 договора также предусмотрено, что продавец Скалеух А.Н. обязуется выписаться из отчуждаемого домовладения в срок до 30.07.2010 года. Она выполнила все взятые на себя обязательства, в свою очередь ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Он выехал на иное постоянное место жительства в г. Владимир Московской области в монастырь. Его местонахождение ей в настоящий момент времени неизвестно. Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ определено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В судебном заседании стороны по делу истица Шурупова С.В. и представитель ответчика Скалеух В.Н., действующий на основании нотариальной доверенности № от 03.07.2008 года сроком на три года, представили мировое соглашение в письменной форме, подписанное ими и адресованное суду. Мировое соглашение приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания. По условиям мирового соглашения, которое стороны просят утвердить: Шурупова С.В., истица по настоящему делу, в целях мирного разрешения спора передает ответчику Скалеух А.Н., в лице представителя по доверенности Скалеух В.Н., денежные средства в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей во исполнение условий предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> от 27.04.2011 года. Скалеух А.Н., в лице представителя по доверенности Скалеух В.Н., денежные средства в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей во исполнение условий предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, от 27.04.2011 года получил. С момента подписания настоящего мирового соглашения и утверждения его судом, стороны считают предварительный договор от 27.04.2011 года купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, исполненным. Стороны подтверждают, что у них нет взаимных претензий по существу вышеуказанного договора. В связи с полным исполнением предварительного договора от 27.04.2011 года купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, стороны по иску Скалеух А.Н., в лице представителя по доверенности Скалеух В.Н., и Шурупова С.В. признают основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, заключенным, на основании чего Скалеух А.Н., в лице представителя по доверенности Скалеух В.Н., передает и признает за Шуруповой С.В. право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с прекращением права собственности на данное недвижимое имущество Скалеух А.Н.. Истица Шурупова С.В. в судебном заседании пояснила, что мировое соглашение заключено ею добровольно, она согласна с его условиями. Положения ч.3 ст.173, ст.220, ст.221 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, просила утвердить мировое соглашение. Представитель истицы - адвокат Веригина Н.Н. поддержала позицию своей доверительницы. Представитель ответчика - Скалеух В.Н. в судебном заседании поддержал заявление об утверждении мирового соглашения, пояснив, что просит приобщить к материалам дела заявление об утверждении мирового соглашения, указав, что последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Просит утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу. Сторонам разъяснено, что в соответствии со ст.221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Суд также разъяснил сторонам, что в соответствии с Федеральным Законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения. Предоставленное суду мировое соглашение подписано сторонами. Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, само соглашение заключено в интересах обеих сторон, выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересов других лиц, сами условия мирового соглашения сторонами фактически выполнены, суд полагает возможным утвердить данное мировое соглашение, и одновременно полагает взыскать с истца госпошлину в доход федерального бюджета, поскольку требования о признании права собственности на спорное имущество при подаче иска заявлены не были и госпошлиной не оплачивались. Руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л : Утвердить заключенное между Шуруповой С.В. и Скалеух А.Н., в лице представителя Скалеух В.Н., действующего на основании нотариальной доверенности № от 03.07.2011 года, мировое соглашение, в соответствии с условиями которого: Шурупова С.В., истица по настоящему делу, в целях мирного разрешения спора передает ответчику Скалеух А.Н., в лице представителя по доверенности Скалеух В.Н., денежные средства в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей во исполнение условий предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> от 27.04.2011 года. Скалеух А.Н., в лице представителя по доверенности Скалеух В.Н., денежные средства в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей во исполнение условий предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> от 27.04.2011 года получил. С момента подписания настоящего мирового соглашения и утверждения его судом, стороны считают предварительный договор от 27.04.2011 года купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> исполненным. Стороны подтверждают, что у них нет взаимных претензий по существу вышеуказанного договора. В связи с полным исполнением предварительного договора от 27.04.2011 года купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, стороны по иску Скалеух А.Н., в лице представителя по доверенности Скалеух В.Н., и Шурупова С.В. признают основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, заключенным, на основании чего Скалеух А.Н., в лице представителя по доверенности Скалеух В.Н., передает и признает за Шуруповой С.В. право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с прекращением права собственности на данное недвижимое имущество Скалеух А.Н.. Взыскать с Шуруповой С.В. госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 5700 рублей. Производство по гражданскому делу по иску Шуруповой С.В. к Скалеух А.Н. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, прекратить. Разъяснить сторонам, что в соответствии с ч.3 ст.173, абз.5 ст.220, 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным Законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения. Настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> за Шуруповой С.В., и прекращения права собственности на данное недвижимое имущество Скалеух А.Н.. Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней. Судья