Дело № 2-948-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 июля 2011 г. г. Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе судьи Козевой Н.М., с участием представителя истца Кирилюк О.В., при секретаре Рябовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.Д. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска о сохранении в переустроенном виде домовладения и о признании права собственности, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Новошахтинск, ул. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м. с надворными постройками и сооружениями. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ХХХ года умерла Подлозная Л.Г., что подтверждается свидетельством о смерти серии ХХХ от ХХХ года. При жизни умершая завещала свое имущество ему, поскольку была одинокой женщиной. Муж Подлозной Л.Г. умер ХХХ года. Детей от брака у них не было. После смерти Подлозной Л.Г. открылось наследство, состоящее из жилого дома. Вышеуказанное домовладение было построено наследодателем на земельном участке, отведенном под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности за № ХХХ от ХХХ года. В установленный законом срок он обратился в нотариальную контору г. Новошахтинска с заявлением о вступлении в права наследования. В настоящее время он не может оформить право собственности на дом в общем порядке, поскольку при жизни Подлозная Л.Г. произвела внутреннюю перепланировку домовладения. В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен, при этом просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя Кирилюк О.В. Дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: г. Новошахтинск, Ростовская область, улица ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м., а также признать за истцом право собственности на вышеуказанное домовладение, со всеми надворными постройками и сооружениями, прекратив право собственности Подлозной Л.Г. Представитель ответчика Комитета по управлению имущества Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению имущества Администрации г. Новошахтинска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Представитель третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из нижеследующего. В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, также не допускается. В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Как следует из требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентом. Исходя, из характера выполненных работ в спорном домовладении была произведена реконструкция. Поскольку, спорное домовладение не нарушает и соответствует градостроительным нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о его сохранении в перепланированном состоянии. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В судебном заседании установлено, что ХХХ года умер Подлозный В.Ф. После его смерти в права наследования вступила его жена Подлозная Л.Г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ХХХ года. ХХХ года Подлозная Л.Г. - умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии ХХХ. При жизни умершая завещала свое имущество истцу, поскольку детей от брака не имела. После смерти Подлозной Л.Г. открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск ул. ХХХ. Вышеуказанное домовладение было построено на земельном участке, отведенном под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности за № ХХХ от ХХХ года. В установленный законом срок истец обратился в нотариальную контору г. Новошахтинска с заявлением о вступлении в права наследования. В настоящее время истец не может оформить право собственности на дом в общем порядке, поскольку при жизни Подлозная Л.Г. произвела внутреннюю перепланировку домовладения. Согласно сообщения за № ХХХ от ХХХ года за подписью Главного специалиста отдела главного архитектора Администрации г. Новошахтинска Бобрицкой А.И. домовладение по ул. ХХХ, соответствует градостроительным нормам. Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания, бесспорно, установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилых помещений не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан и могут быть сохранены, в связи, с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. С учетом изложенного, суд считает, что истец в установленном законом порядке реализовал свое право на вступление в права наследования после смерти Подлозной Л.Г. В ином порядке, кроме как в судебном, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, истец не имеет в связи с чем, суд полагает исковые требования последнего подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш ИЛ: Сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новошахтинск, улица ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м. Признать за Ивановым А.Д., ХХХ года рождения право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новошахтинск, улица ХХХ, дом № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м. со всеми постройками и сооружениями, прекратив право собственности Подлозной Л.Г., умершей ХХХ года. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней. Судья Н.М. Козева