Дело №2-1016/ 2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 июля 2011 года. г. Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Ленивко Е.А. при секретаре Димитренко М.В. с участием истца Асхадулина Е.М., представителя истца Игнатенко Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асхадулина Е.М. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности, 3-е лицо Отдел Главного архитектора Администрации города Новошахтинска, Гриненко Р.Ф., У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти А.М.А., ............ года рождения, умершего ............, сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 148,0 кв.м., в том числе жилой площадью 91,5 кв. м., признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 148,0 кв.м., в том числе жилой площадью 91,5 м.кв. В обоснование исковых требований истец указал, что ............ умер его отец А.М.А., ............ года рождения. На день смерти отец проживал по адресу: <адрес>, что подтверждается данными домовой книги. После смерти отца открылось наследство, состоящее из 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности надомовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 148,0 кв.м., в том числе жилой площадью 91,5 кв.м. Вышеуказанная 1/ 2 доля в праве собственности на домовладение принадлежала умершему на праве собственности на основании договора на передачу квартир, частей дома в собственность граждан от ............. Право собственности умершего на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ............ за номером 61-01/56-13/2003-43, что подтверждается отметкой на договоре о передаче квартиры в собственность граждан. Участником долевой собственности в спорном домовладении также является Гриненко Р.Ф., третье лицо по делу, которой принадлежит 1/ 2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение ........ по <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области. Он является сыном умершего, и наследником первой очереди его имущества по закону. Других наследников нет. В установленный законом 6-месячный срок для принятия наследства, он не подал нотариусу заявление о принятии наследства после смерти отца. Не смотря на то, что он не подал в шестимесячный срок заявление о принятии наследства, фактически наследство принял, так как проживает в спорном домовладении ........ по <адрес>. В настоящее время нотариус в выдаче свидетельства отказывает по тем основаниям, что пропущен установленный законом срок подачи заявления, и ему необходимо в судебном порядке установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти моего отца А.М.А.. Кроме того, в наследственном имуществе - домовладении имеются самовольные перепланировки, которые узаконить в досудебном порядке нельзя, так как собственник дома умер. Самовольные перепланировки выразились в следующем: переустройство в комнате ........, возведены комнаты ........,5,6,7,8,16. Общая площадь домовладения увеличена на 54,9 м.кв., и составила на дату открытия наследства 148,0 м.кв., в том числе жилой площадью 91,5 м.кв., что подтверждается справкой МП БТИ г.Новошахтинска ........ от ............. Таким образом, сохранение домовладения ........ по <адрес> в переустроенном и перепланированном виде возможно лишь на основании судебного решения. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1112 ГК РФвсостав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, чтоправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Он считает, что, так как спорное домовладение было выстроено на земельном участке, отведенном специально для индивидуального жилищного строительства, и принадлежащем умершему на праве постоянного бессрочного пользования, а также оно не нарушает градостроительных норм и правил, на основании судебного решения домовладение ........ по улице Садовая в городе Новошахтинске может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде. Просит иск удовлетворить. В судебном заседании истец исковые требования изменил, просил признать за ним право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (Литер А,А1,а,а3), общей площадью 148 кв.м., в том числе жилой площадью 91,5 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области в переустроенном и реконструированном виде, а также расположенные на земельном участке летнюю кухню (Литер Б), летнюю кухню (Литер В,в), душ (Литер Г3), сарай (Литер Д), душ (Литер Е), сарай (Литер Ж), сооружения. Исковые требования в части установления факта принятия им наследства он не поддерживает, поскольку они заявлены ошибочно, что подтверждается ответом нотариуса. Исковые требования в остальной части он просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В ином порядке оформить свои наследственные права он не может, так как сособственник жилого помещения, 3-е лицо по делу, взяла разрешение на реконструкцию дома, произвела её, в результате чего изменила его площадь, но изменение площади не зарегистрировала. Просит иск удовлетворить. Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, так как на проведение переустройства и реконструкции бывшим сособственником жилого дома было взято разрешение. Данные изменения были произведены, постройки согласованы, но дом после переустройства и реконструкции не был сдан в эксплуатацию. Согласно сообщению главного архитектора дом после реконструкции градостроительных норм не нарушает. Просит иск удовлетворить. Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, согласно поступившему заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по делу не имеет, просит вынести решение на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 3-е лицо Гриненко Р.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, согласно поступившему заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований, в том числе сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном виде не возражает, исковые требования поддерживает. Дело рассмотрено в её отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав пояснение истца, его представителя, обозрев инвентарное дело, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не извещено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В силу ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что ............ умер А.М.А.. Из справки нотариуса следует, что после его смерти поступило заявление о принятии наследства по закону от его сына Асхадулина Е.М., истца по делу. Других заявлений не поступало, свидетельство оправе на наследство не выдано. Из материалов дела следует, что наследодателю на момент смерти принадлежала на праве собственности 1/ 2 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (Литер А), общей площадью 93,1 кв.м., в том числе жилой площадью 66,9 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области. Однако при жизни наследодателя сособственником жилого помещения Г.Е.И., умершим ............, было взято разрешение на реконструкцию дома с внутренней перепланировкой, была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома, но в больших размерах, чем это указано в постановлении Главы Администрации города Новошахтинска от ............ ........ §6, в связи с чем общая площадь изменилась с 93,1 кв.м. на 148,0 кв.м., жилая с 66,9 кв.м. на 91,5 кв.м. Однако произведенные изменения в установленном порядке зарегистрированы не были. Гриненко Р.Ф. приняла наследство после смерти своего отца, получила справку для сдачи дома в эксплуатацию, но до настоящего времени не оформила, в том числе и в связи со смертью А.М.А. Суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (Литер А,А1,а,а3), общей площадью 148 кв.м., в том числе жилой площадью 91,5 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области в переустроенном и реконструированном виде, поскольку реконструкция и перепланировка домовладения были произведены на основании ранее полученного разрешения, что подтверждается данными инвентарного дела. Из сообщения Главного архитектора города от 07.06.2011 №06.01-11/543 следует, что жилой <адрес> в г. Новошахтинске в настоящее время соответствует градостроительным нормам, данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Асхадулина Е.М. право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (Литер А,А1,а,а3), общей площадью 148 кв.м., в том числе жилой площадью 91,5 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области в переустроенном и реконструированном виде, а также расположенные на земельном участке летнюю кухню (Литер Б), летнюю кухню (Литер В,в), душ (Литер Г3), сарай (Литер Д), душ (Литер Е), сарай (Литер Ж), сооружения. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Судья (подпись) Решение изготовлено 20.07.2011.