Дело № 2-1009/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2011 года.                         г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Димитренко М.В.

с участием представителя истицы Игнатенко Т.И., действующей на основании доверенности от 10.11.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теплинской П.С. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска об установлении факта владения строением, сохранении в перепланированном виде домовладения, признании права собственности, 3-е лицо Отдел главного Архитектора Администрации города Новошахтинска,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит установить факт владения строением - домовладением .......... по ........... на праве личной собственности Т.П.П.., сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: ..........., общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м, признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..........., общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м. В обоснование исковых требований истица указала, что ........... умер Т.П.П., ........... года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии И-АН .......... от ............ После его смерти открылось наследство, состоящее из домовладения .......... по ..........., общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м. Данное домовладение принадлежало умершему на праве собственности, так было выстроено им 1959 году. Она является наследником по закону имущества умершего наследодателя, как его жена. В установленный законом срок она обратилась с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору. Однако свидетельство о праве на наследство по закону ей выдано не было, так как на домовладение .......... по ........... отсутствуют правоустанавливающие документы, а также в доме имеются самовольные перепланировки, которые узаконить в досудебном порядке нельзя, так как собственник домовладения Т.П.П. умер. Самовольные перепланировки выразились в следующем: самовольно выстроены: жилой дом - литер А; пристройка - Литер а; кухня - Литер Б; сарай - Литер -В, Г2; гараж - Литре Ж; выявлены отклонения от утвержденного проекта (жилого дома, служебных построек, сооружений - возведено комнаты ..........,2,3,4,5,6,7,8,9. Общая площадь домовладения составила на дату открытия наследства 50,7 м.кв., что подтверждается справкой .......... от ............ В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1112 ГК РФ всостав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Считаю, что так как спорное домовладение было выстроено на земельном участке, отведенном специально для индивидуального жилищного строительства, и принадлежащем умершему на праве постоянного бессрочного пользования, а также оно не нарушает градостроительных норм и правил, на основании судебного решения домовладение .......... по ........... может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде. Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 9 от 2 июня 1985 г. "О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение" следует, что факт владения строением на праве личной собственности (п. 6 ст. 247 ГПК РСФСР и соответствующие статьи ГПК других союзных республик) устанавливается судом,если у заявителя был правоустанавливающий документ о принадлежности строения, но он утрачен, и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке. В обоснование этого заявителем должны быть представлены доказательства о невозможности получения им надлежащего документа либо невозможности его восстановления.Поскольку строения, не законченные строительством или не принятые в эксплуатацию, не подлежат регистрации, факт владения ими не может быть установлен судом. Просит исковые требования удовлетворить.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, согласно поступившей телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя по доверенности. Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы Игнатенко Т.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования изменила, просила лишь признать за истицей право собственности на спорное домовладение, поскольку как следует из материалов инвентарного дела, спорный дом в эксплуатацию не сдавался, при этом имеются отметки о том, что он принадлежал наследодателю на основании регистрационного удостоверения, но без указания даты и номера, само регистрационное удостоверение в материалах инвентарного дела отсутствует, а установление факта владения строением на праве собственности возможно только в случае если такой документ имелся, но утрачен и не может быть восстановлен. Доказательств того, что он имелся, кроме этой записи нет. Из представленных документов следует, что земельный участок выделялся умершему под строительство с 1958 году и он возвел данный жилой дом в 1959 года, а в последствии достроил пристройку, однако документы, подтверждающие его ввод в эксплуатацию также отсутствуют. Поскольку материалы дела содержат доказательства того, что истица является его наследником и соответственно к ней перешло право на оформление данного дома в собственность, а согласно сообщению архитектора данный дом выстроен в соответствии с градостроительными нормами, размещение хозяйственных строений истицей согласовано в установленном порядке, то она просит признать за Теплинской П.С. право собственности на жилой ........... (Литер А,а,а1,Бп), общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенный по ........... в ..........., а также расположенные на земельном участке: летнюю кухню (Литер Б), сарай (Литер В), навес (Литер Г1), сарай (Литер Г2), душ (Литер Д), сарай (Литер Е), гараж (Литер Ж), сооружения.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, согласно поступившему заявлению просил рассмотреть в его отсутствие, возражений не имеет, просит вынести решение на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, согласно поступившему заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что жилой дом, расположенный по адресу: ........... выстроен в соответствии с градостроительными нормами. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, обозрев инвентарное дело, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ........... умер Т.П.П.. Истица приходится ему женой, т.е.е наследником первой очереди по закону. Из сообщения нотариуса следует, что после смерти Т.П.П., умершего ..........., проживавшего по адресу: ........... заведено наследственное дело. ........... поступило заявление от супруги умершего Теплинской П.С. о принятии наследства по закону. ........... поступило заявление от Теплинского С.П. и Теплинского Ю.П. об отказе от наследства в пользу Теплинской П.С. В деле имеется завещание Т.П.П., по которому все имущество завещано Теплинскому С.П. и Теплинскому Ю.П. в равных долях, удостоверенное Б.З.П., заместителем главы Администрации Соколово-Кундрюченского и Юбилейного поселков г. Новошахтинска Ростовской области ........... по реестру за ........... Указанное завещание не изменялось и не отменялось. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

Из материалов дела, материалов инвентарного дела следует, что в 1958 году Т.П.П. был предоставлен под строительство земельный участок по ........... пос. Соколово-Кундрюченский площадью 785 кв.м., о чем Красносулинским БТИ была составлена карточка на домовладение 16.09.1958. На данном земельном участке в 1959 году им был выстроен жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м., который на основании последующих данных в инвентарном деле значился на праве собственности за Т.П.П. на основании регистрационного удостоверения без указания номера и даты. При этом площадь земельного участка изменилась до 886 кв.м., что помимо материалов инвентарного дела, также подтверждается и кадастровым паспортом земельного участка. Затем им была произведена перепланировка дома, а также его реконструкция, а именно пристроен коридор и веранда, в результате чего общая площадь дома составила 50,7 кв.м., в том числе жилая 26,7 кв.м., а также самовольно возведены: летняя кухня (Литер Б,Бп), сарай (Литер В), сарай (Литер Г2), гараж (Литер Ж). В материалах инвентарного дела отсутствуют данные о сдаче вышеуказанного дома наследодателем при жизни в эксплуатацию. Согласно материалам инвентарного дела адрес изменился с ............ Истица, согласно данным домовой книги, зарегистрирована в данном домовладении постоянно с ..........., наследодатель также был в нем зарегистрирован по день своей смерти.

Истица, как наследник, реализуя имущественное право наследодателя, согласовала ранее самовольно выстроенные строения, что подтверждается схемой размещения хозяйственных строений в домовладении, расположенном по ........... в ..........., принадлежащем Т.П.П., утвержденной Главным архитектором г. Новошахтинска 12.07.2011, что свидетельствует об отсутствии нарушений СНиП. Также, согласно ответу Главного архитектора города Новошахтинска от ..........., жилой дом, расположенный по адресу: ..........., выстроен в соответствии с градостроительными нормами.

Учитывая изложенное, что из представленных доказательств в их совокупности следует, что жилой дом, а также хозяйственные строения были возведена наследодателем в пределах предоставленного ему под строительство земельного участка, строительных и иных норм и правил не нарушает, размещение хозяйственных построек согласовано истицей в установленном порядке, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на спорный жилой дом с постройками, поскольку иных наследников, принявших наследство не имеется, а также не имеется данных о том, что сохранение дома и построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Теплинской П.С. право собственности на жилой ........... (Литер А,а,а1,Бп), общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенный по ........... в ..........., а также расположенные на земельном участке: летнюю кухню (Литер Б), сарай (Литер В), навес (Литер Г1), сарай (Литер Г2), душ (Литер Д), сарай (Литер Е), гараж (Литер Ж), сооружения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.

    Судья (подпись)

Решение изготовлено 22.07.2011.