Дело № 2-916-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 июля 2011 г. г. Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе судьи Козевой Н.М., с участием истца Шейхмагомедовой З.Ц., адвоката истца Веригиной Н.Н., при секретаре Рябовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейхмагомедовой З.Ц. к Администрации г. Новошахтинска о сохранении в переустроенном виде домовладения и о признании права собственности,на ХХХ долю в праве собственности на домовладение, третьи лица Моисеева В.С. Шереметьева Л.И., Бондаренко В.Н., У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: г. Новошахтинск, Ростовская область, улица ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м. и признать за ней право собственности на ХХХ долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Новошахтинск, ул. ХХХ. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником ХХХ доли в праве собственности на домовладение ХХХ в г. Новошахтинске Ростовской области, общей площадью ХХХ кв.м., на основании договора купли продажи ХХХ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ХХХ года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ года, о чем сделана запись регистрации № ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ХХХ от ХХХ года, выданным ХХХ года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Собственником ХХХ доли в праве общей долевой собственности на домовладение ХХХ в г. Новошахтинске Ростовской области также является Моисеев И.М., на основании регистрационного удостоверения за № ХХХ от ХХХ года, выданного МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании Постановления Главы Администрации за № ХХХ п.1 от ХХХ года. Спорное домовладение расположено на земельном участке площадью ХХХ кв.м., с кадастровым номером ХХХ. Данный земельный участок принадлежит ей на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка за № ХХХ, находящегося в государственной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора от ХХХ года, заключенному между ней и Муниципальным образованием «Город Новошахтинск» на основании Постановления за № ХХХ от ХХХ года «О предоставлении земельных участков в аренду». В ХХХ году после покупки ХХХ доли в праве общей долевой собственности на домовладение ХХХ в г. Новошахтинске Ростовской области она самовольно, то есть, не имея на то разрешительных документов произвела реконструкцию спорного домовладения. В результате площадь домовладения изменилась с ХХХ кв.м. на ХХХ кв.м., что подтверждается справкой за № ХХХ от ХХХ года, выданной МП БТИ г. Новошахтинска. В ХХХ году она обратилась в МП БТИ г. Новошахтинска с просьбой изготовить технический и кадастровый паспорта на вышеуказанное домовладение. После изготовления технического паспорта, ей была выдана справка для предоставления в отдел главного архитектора г. Новошахтинска с целью введения реконструированного объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано в виду отсутствия разрешения на производство строительных работ. В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, и просила их удовлетворить. Адвокат истца Веригина Н.Н., действующая на основании ордера в судебном заседании просила исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, при этом пояснила, что спорное домовладение расположено на земельном участке, отведенном специально для индивидуального жилищного строительства и принадлежит истице на праве аренды, а также учитывая, что реконструированное домовладение не нарушает градостроительных норм и правил, оно на основании судебного решения может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде. Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска в порядке ст. 167 ГПК РФ. Третье лицо Бондаренко В.Н в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела надлежащим образом извещена, при этом не возражала против удовлетворения исковых требований и просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица лицо Бондаренко В.Н. в порядке ст. 167 ГПК РФ. Третьи лица Моисеева В.С. и Шереметьева Л.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежащим образом извещены. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц Моисеевой В.С. и Шереметьевой Л.И. в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, адвоката истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из нижеследующего. В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, также не допускается. В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Как следует из требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентом. Исходя, из характера выполненных работ в спорном домовладении была произведена реконструкция. Поскольку, спорное домовладение не нарушает и соответствует градостроительным нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о его сохранении в перепланированном состоянии. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В судебном заседании установлено, что истица является собственником ХХХ доли в праве собственности на домовладение ХХХ в г. Новошахтинске Ростовской области, общей площадью ХХХ кв.м., на основании договора купли продажи ХХХ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ХХХ года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ года, о чем сделана запись регистрации № ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ХХХ от ХХХ года. Собственником ХХХ доли в праве общей долевой собственности на домовладение ХХХ в г. Новошахтинске Ростовской области также является Моисеев И.М., на основании регистрационного удостоверения за № ХХХ от ХХХ года, выданного МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании Постановления Главы Администрации за № ХХХ п.1 от ХХХ года. ХХХ года Моисеев И.М. умер, наследниками, которого по завещанию являются Моисеева В.С. и Шереметьева Л.И., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ХХХ года и ХХХ года. Спорное домовладение расположено на земельном участке площадью ХХХ кв.м., с кадастровым номером ХХХ. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка за № ХХХ, находящегося в государственной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора от ХХХ года, заключенному между истцом и Муниципальным образованием «Город Новошахтинск» на основании Постановления за № ХХХ от ХХХ года «О предоставлении земельных участков в аренду». В ХХХ году после покупки ХХХ доли в праве общей долевой собственности на домовладение ХХХ в г. Новошахтинске Ростовской области истец самовольно, то есть, не имея на то разрешительных документов произвела реконструкцию спорного домовладения. В результате площадь домовладения изменилась с ХХХ кв.м. на ХХХ кв.м., что подтверждается справкой за № ХХХ от ХХХ года, выданной МП БТИ г. Новошахтинска. В ХХХ году истцу в МП БТИ г. Новошахтинска был изготовлен технический и кадастровый паспорта на вышеуказанное домовладение, однако сдаче в эксплуатацию было отказано, так как отсутствовало разрешение на производство строительных работ. Как следует из сообщения № ХХХ года за подписью Главного архитектора города Новошахтинска Кузнецовой Е.Б. нормы градостроительного проектирования и противопожарные нормы домовладения ХХХ в г. Новошахтинске между зданиями не нарушены, красная линия застройки улицы не нарушена, единственное отступление от норм - это строительство пристройки без отступа от межи соседнего участка. Учитывая, изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания, бесспорно, установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилых помещений не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан и могут быть сохранены, в связи, с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. С учетом изложенного, суд считает, что в ином порядке, кроме как в судебном, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, истец не имеет возможности в связи с чем, суд полагает исковые требования последней подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш ИЛ: Сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новошахтинск, улица ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м. Признать за Шейхмагомедовой З.Ц. право собственности на ХХХ долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новошахтинск, улица ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м., прекратив ранее зарегистрированное право собственности Шейхмагомедовой З.Ц. на указанное имущество. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней. Судья Н.М. Козева