Дело № 2-1004/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 июля 2011 года. г. Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Ленивко Е.А. при секретаре Петряшевой Н.В., с участием адвокатов Веригиной Н.Н., Филатич И.В., ответчицы Череповской Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новожиловой А.В. к Череповской Л.В. о взыскании денежных средств за проданное домовладение, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с последней в ее пользу денежную сумму в размере ....... руб., включающей в себя стоимость ........ в г. Новошахтинске Ростовской области по договору купли-продажи от .........., а также судебные расходы в сумме ....... рублей, состоящие из ....... рублей - расходы по оплате услуг представителя, ....... рублей - уплаченная госпошлина суда. В обоснование своих требований истица указала, что она, Новожиловой А.В., истица по настоящему делу, являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: ........ на основании договора купли-продажи жилого дома от .........., удостоверенного Колесовой Е.Н., государственным нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы, номер в реестре нотариуса 3-2643. Ее право собственности на указанный жилой дом, было зарегистрировано .......... в МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области за реестровым номером ....... .........., имея намерение продать этот дом, она оформила доверенность на ответчика Череповскую Л. В. с правом продажи дома и получения следуемых ей денег. .......... по договору купли-продажи ответчик Череповская Л. В. продала дом Г.Я.Н., Щ.А.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: дочери Г.К.Я., Г.А.Я.. Регистрация перехода права собственности произведена в Новошахтинском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи покупателем была уплачена сумма ....... руб., принята ответчиком, но до настоящего времени ей, истице по делу, не передана. Она считает, что ответчик обязана возвратить ей полученную по договору купли-продажи денежную сумму в размере ....... руб. по следующим правовым основаниям. В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. В силу ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Как следует из ст. 186 ГК РФ срок действия доверенности не может превышать трех лет. В силу ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. В силу части 4 статьи 974 ГК РФ поверенный обязан передавать без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения. Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. В данном случае договор купли-продажи принадлежащего ей дома был заключен .........., разумный срок исполнения ответчицей своей обязанности безусловно истек. Кроме того, при подготовке дела к слушанию она понесла судебные расходы в сумме ....... рублей, состоящие из ....... рублей - расходы по оплате услуг представителя, ....... рублей - уплаченная госпошлина суда. Данные суммы в порядке ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчицы. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, согласно поступившему заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истицы адвокат Веригина Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснила, что покупатель Щ.А.П.. приходится ответчице дочерью. .......... у Щ.А.П. родилась дочь Кристина, .......... - дочь Ангелина. За рождение дочерь ей был выдан сертификат, который можно было использовать через три года для приобретения жилья. Ответчица с дочерью обратились к истице по поводу приобретения дома за материнский капитал. Истица согласилась и пустила их в дом, в сентябре 2010 года она выдала ответчице доверенность, которая совершила от её имени сделку. По данной сделке ответчица получила деньги, но ей их не передала. Когда истица обратилась к ответчице по поводу передаче ей денег, они откладывали передачу денег под различным предлогом, потом ответчица ей пояснила, что деньги потрачены. Доверенность на имя Череповской была выдана истицей в связи с тем, что она пояснила, что оформит сделку быстрее, так как та работает, а везде очереди. В части передачи истицей ответчице денег на оформление документов у неё нет и в этой части пояснения она дать не может. Представленные ответчицей квитанции и договор были оплачены и заключены до выдачи ей истицей доверенности и, соответственно, на тот момент ответчица не имела права на заключение каких-либо договоров и сбор документов. Помимо этого, квитанции оплачены иным лицом, ссылки на данный договор в квитанции не имеется. Правоустанавливающий документ на дом находился у ответчицы. Её право было зарегистрировано в БТИ, т.е. только правоустанавливающий документ и был передан истицей ответчице после написания доверенности. Деньга на регистрацию договора истица ответчице не давала. В данном случае по поводу расходов это было устное соглашение сторон, истица отношения к оформлению документов не имела. Все оформляла ответчица, так как истица ждала оформления сделки 3 года. Все это время ни за найм, ни за аренду данного дома ей не платили. Коммунальные платежи оплачивались проживающими, а налоги оплачивала истица, что можно подтвердить выпиской, которую можно истребовать из МИФНС. Квитанции по налогам приходили истице по месту жительства. Просит иск удовлетворить в полном объеме. Ответчица в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, а также пояснила, что она этот дом купила у Рудниченко. Рудниченко сказали, что купили этот дом у Новожиловой А.В. Договор купли-продажи они ей не давали и не показывали, но документы на дом были у них. Договор купли-продажи она с Рудниченко не заключала. Документов, подтверждающих передачу денег Рудниченко Новожиловой за дом также нет. Она не отрицает того, что деньги, полученные ею по данному договору купли-продажи, который она заключила от имени Новожиловой А.В., она истице не передавала. Этих денег у неё нет, так как она их раздала на долги. Сделку она оформляла сама, передала план дома, договор купли-продажи. Все необходимые справки она заказывала через М.Т.К. Кроме представленных квитанций, других квитанций у неё нет. Адвокат Филатич И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по тем основаниям, что ответчица считает, что за данный дом она рассчиталась, передав ....... руб. за дом Рудниченко, которых она считала собственниками дома, кроме того, она понесла все расходы, связанные с оформлением сделки. Выслушав пояснения сторон, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания. Согласно ст. 974 ГК РФ поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения. В судебном заседании установлено, что .......... истицей Новожиловой А.В. была выдана ответчице Череповской Л.В. доверенность, удостоверенная нотариусом З.В.З., зарегистрированной в реестре за ........ (л.д. 10). Данной доверенностью истица уполномочила ответчицу быть её представителем во всех компетентных организациях и учреждениях города по вопросам, связанным с перепланировкой, переустройством и регистрацией права собственности на земельный участок и жилой дом, со строениями в составе домовладения, находящиеся по адресу: ........, а также продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на земельный участок и жилой дом, со строениями в составе домовладения, находящиеся по адресу: ........, для чего предоставлено право получать все необходимые справки и документы, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ей деньги, зарегистрировать право собственности, договор и переход права собственности, а также совершать любые регистрационные действия в Новошахтинском отделе Управления ФСГР, кадастра и картографии по Ростовской области, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, совершать иные действия, в том числе расписываться за неё и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. На основании данной доверенности Череповской Л.В., действующей от имени Новожиловой А.В., продавца, .......... был заключен с покупателями Щ.А.П., действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: дочери Г.К.Я., .......... года рождения, дочери Г.А.Я., .......... года рождения, Г.Я.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, по которому Новожиловой А.В. от имени которой действовала Череповская Л.В. продала Щ.А.П., Г.К.Я., Г.А.Я., Г.Я.Н., а последние купили принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома от .......... жилой ........, расположенный по ........ в г. Новошахтинске Ростовской области за ....... руб. Оплата продажной цены указанного жилого дома осуществляется как следует из договора купли-продажи по соглашению сторон в следующем порядке: указанный жилом дом приобретается с использованием материнского (семейного) капитала размер которого составляет ....... руб. ....... коп. Данная сумма перечисляется УПФ РФ в г. Новошахтинске Ростовской области безналичным путем на счет представителя продавца Череповской Л.В. после подачи заявления и предъявлении настоящего договора и свидетельства о государственной регистрации права покупателей на вышеуказанный дом, зарегистрированного в установленном законом порядке для оплаты в УПФ РФ в г. Новошахтинске. Оставшаяся денежная сумма в размере ....... руб. ....... коп продажной стоимости уплачена покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания договора по 1/ 4 указанной суммы каждый. Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ........... Факт получения суммы по договору в размере ....... руб. подтверждается собственноручной записью Череповской Л.В. в договоре купли-продажи, а также сообщением ОАО «Сбербанк России», согласно которому на счет на имя Череповской Л.В. было произведено зачисление суммы ....... руб. ....... коп. ........... Факт того, что сумма ....... руб., полученная по договору до настоящего времени не передана истице, подтвержден ответчицей в судебном заседании. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Доводы ответчицы о том, что данный дом был приобретен ею у третьих лиц, опровергается вышеуказанными доказательствами. С учетом положений ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ....... руб., а также расходы по оплате услуг адвоката с учетом разумности и объема, оказанных представителем услуг, в размере ....... руб., отказав в остальной части. В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом того, что истицей при подаче искового заявления с учетом её материального положения было оплачено 50% размера подлежащей уплате государственной пошлины, суд полагает взыскать с ответчицы в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ....... руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Череповской Л.В. в пользу Новожиловой А.В. денежную сумму в размере ....... руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ....... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ....... руб., а всего ....... руб. В остальной части в удовлетворении иска отказать. Взыскать с Череповской Л.В. государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере ....... руб. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Судья (подпись) Решение изготовлено 01.08.2011.