Дело № 2-1214-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июля 2011 года город Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: судьи Щукиной Т.И., с участием: представителя истца адвоката Веригиной Н.Н., третьего лица Шашлыковой Е.В., при секретаре Свичкарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой А.А. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном виде, третьи лица: Шашлыкова Е.В. и в интересах несовершеннолетней Шашлыковой Е.О., Служба главного архитектора Администрации города Новошахтинска, Администрация города Новошахтинска, У С Т А Н О В И Л : Истец Гончарова А.А. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: ХХХ, общей площадью 123,9 кв.м., в том числе жилой площадью 85,4 кв.м., с надворными строениями и сооружениями: сарай литер Б, кухня литер Г, сарай литер Г1, сарай литер Г2, сарай литер Г3, сарай литер Г4, кухня литер Г5, кухня литер Г6,г,г1, сарай литер Г7, гараж литер Г9. Указывая на то, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение №+++ по ХХХ общей площадью 99,1 кв.м., в том числе жилой площадью 58,8 кв.м. на основании решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх дело №+++. Решение суда вступило в законную силу хххх. Сособственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение №+++ по ХХХ являются третьи лица по делу Шашлыкова Е.В. и Шашлыкова Е.О. Домовладение №+++ по ХХХ расположено на земельном участке площадью 1558 кв.м., с кадастровым номером №+++. Данный земельный участок принадлежит ей и третьим лицам по делу на праве общей долевой собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от хххх. Вступившим в законную силу судебным решением установлено, что в 1/2 доле домовладения, принадлежащей на праве собственности Шашлыковой Е.В. и Шашлыковой Е.О., имеются самовольные перепланировки: снос и установка перегородки между комнатами №7,12, достройка жилой пристройки - литер А (на основании Постановления №+++ от хххх), самозастрой: сарай - литер Г3; кухня - литер Г5; кухня - литер Г6; сарай - литер Г7. Все перепланировки выполнены при жизни К., умершим хххх и Шашлыковой Е.О. на основании Постановления Главы Администрации города Новошахтинска от хххх №+++, согласно которому им была разрешена реконструкция с внутренней перепланировкой и достройкой помещений, после чего считать их 1/2 долей дома из 4-х комнат, полезной площадью 72,6 кв.м., жилой - 42,5 кв.м. При жизни К. договор на приватизацию квартир, частей дома в собственность граждан от хххх, заключенный между МУП «Служба Заказчика» и К., Шашлыковой Е.О. зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы не был, равно как и по настоящее время в документы не внесены произведенные изменения. По сообщению нотариуса наследником К., а также представителем несовершеннолетней Шашлыковой Е.О., является Шашлыкова Е.В. После вступления решения суда в законную силу, она обратилась в МП БТИ г.Новошахтинска для изготовления кадастрового паспорта. В связи с наличием самовольных перепланировок, ей вновь предложили обратиться в архитектуру г.Новошахтинска для узаконивания самовольных перепланировок. Но в архитектуре необходимо заявление и личное присутствие всех сособственников домовладения. Так как К. умер, а его наследники так и не оформили свои наследственные права, узаконить самовольные перепланировки во вне судебном порядке невозможно. Считает, что, так как спорное домовладение расположено на земельном участке, отведенном специально для индивидуального жилищного строительства, и принадлежит участникам на праве собственности, а, также учитывая, что реконструированное домовладение не нарушает градостроительных норм и правил, оно на основании судебного решения может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде. Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает. В судебном заседании представитель истца адвокат Веригина Н.Н., действующая на основании нотариально заверенной доверенности и ордера, поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, об отложении дела не просил, возражений по иску не представил. В судебном заседании третье лицо Шашлыкова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шашлыковой Е.О., не возражала в удовлетворении иска. Представители третьих лиц Администрации города Новошахтинска и Службы главного архитектора Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав участников процесса, изучив и обозрев материалы дела, суд полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено и из материалов дела следует, что истец на основании решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх является собственником 1/2доли в праве собственности на домовладение №+++ по ХХХ, общей площадью 99,1 кв.м., в том числе жилой площадью 58,8 кв.м. (л.д.-11,12). Вступившим в законную силу судебным решением установлено, что в 1/2 доле домовладения, принадлежащей на праве собственности Шашлыковой Е.В. и Шашлыковой Е.О., имеются самовольные перепланировки: снос и установка перегородки между комнатами №7,12, достройка жилой пристройки литер А1 (на основании Постановления №+++ от хххх), самозастрой: сарай литер Г3; кухня литер Г5; кухня литер Г6; сарай литер Г7 (л.д.-8). Постановлением Главы Администрации города Новошахтинска от хххх №+++ разрешена реконструкция с внутренней перепланировкой и достройкой помещений, после чего считать их 1/2долю дома из 4-х комнат, полезной площадью 72,6 кв.м., жилой - 42,5 кв.м. При жизни К. договор на приватизацию квартир, частей дома в собственность граждан от хххх, заключенный между МУП «Служба Заказчика» и К., Шашлыковой Е.О. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы не был, равно как и по настоящее время в документы не внесены произведенные изменения. На основании изложенного и, принимая во внимание, что спорное домовладение расположено на земельном участке, отведенном специально для индивидуального жилищного строительства, а также учитывая, что реконструированное домовладение не нарушает градостроительных норм и правил, суд полагает удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, общей площадью 123,9 кв.м., в том числе жилой площадью 85,4 кв.м., с надворными строениями и сооружениями: сарай литер Б, кухня литер Г, сарай литер Г1, сарай литер Г2, сарай литер Г3, сарай литер Г4, кухня литер Г5, кухня литер Г6,г,г1, сарай литер Г7, гараж литер Г9, расположенное по адресу: ХХХ. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Судья Решение изготовлено: 01.08.2011 года.