Дело № 2-1366-11

Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

02 августа 2011 года                                                                                          г. Новошахтинск

           Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе судьи Козевой Н.М.,

с участием представителя истцов Максимовой О.Н.,

при секретаре Рябовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Л.Н. и Ковалева А.Ю. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска о признании права собственности, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

                                                                    У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за ними по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ХХХ общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площади ХХХ кв.м. три сарая литер- ХХХ, два навеса литер ХХХ, литер ХХХ, сооружений, расположенных в г. Новошахтинске Ростовской области по ул. ХХХ.

В обосновании заявленных исковых требований указали, что ХХХ года умер ее муж и отец, Ковалев Ю.П. Они похоронили последнего, организовали поминальный обед. После смерти Ковалева Ю.П. открылось наследство, которое состоит из жилого дома расположенного по адресу: г. Новошахтинск, ул. ХХХ с постройками и сооружениями, расположенными по вышеуказанному адресу. Она и ее сын являются наследниками первой очереди. В установленный законом срок они обратились в нотариальную контору для оформления наследства. Однако им было отказано, поскольку в доме была проведена перепланировка и общая площадь домовладения увеличилась на ХХХ кв.м. Она обратилась в архитектуру г. Новошахтинска, где ей был дан ответ, что произведенная реконструкция домовладения не нарушает градостроительных норм.

В судебное заседание истцы Ковалева Л.Н. и Ковалев А.Ю. не явились, о дне слушания дела надлежащим образом извещены, при этом просили, дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя по доверенности Максимовой О.Н. Дело рассмотрено в отсутствие истцов Ковалевой Л.Н. и Ковалева А.Ю. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов уточнила исковые требования и просила сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. ХХХ. Признать за истцами право собственности по 1\2доли на вышеуказанное домовладение, при этом пояснила, истец Ковалева Л.Н. с ХХХ года состояла в зарегистрированном браке с Ковалевым Ю.П. От совместного брака ХХХ года у них родился сын Ковалев А.Ю. (истец по делу).

ХХХ года муж истца Ковалев Ю.П. умер. Она считает, что у истцов возникло право собственности на спорное домовладение, так как они являются, наследниками первой очереди после смерти Ковалева Ю.П. Они в установленный законом срок обратились в нотариальную контору для оформления наследства, однако истцам в выдаче свидетельства было отказано, поскольку в доме была произведена реконструкция. В связи с проведенной реконструкцией домовладения изменилась его площадь, таким образом, признать право собственности за истцами не иначе как в судебном порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика Комитета по управлению имущества Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен, при этом просил вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению имущества Администрации г. Новошахтинска в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

          Выслушав представителя истцов, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из нижеследующего.

В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, также не допускается.

           В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

           Как следует из требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентом.

Исходя, из характера выполненных работ в спорном домовладении была произведена реконструкция.

Поскольку, спорное домовладение не нарушает и соответствует градостроительным нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о его сохранении в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

         Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.          

        Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что истец Ковалева Л.Н. с ХХХ года состояла в зарегистрированном браке с Ковалевым Ю.П. От совместного брака у них родился сын Ковалев А.Ю. ХХХ года рождения.

         ХХХ года Ковалев Ю.П. умер. Истцы похоронили последнего, организовали поминальный обед. После смерти Ковалева Ю.П. открылось наследство, которое состоит из жилого дома расположенного по адресу: г. Новошахтинск, ул. ХХХ с постройками и сооружениями, расположенными по вышеуказанному адресу. Истцы являются наследниками первой очереди. В установленный законом срок они обратились в нотариальную контору для оформления наследства. Однако им было отказано, поскольку в доме была проведена перепланировка и общая площадь домовладения увеличилась на ХХХ кв.м.

          Согласно сообщению № ХХХ от ХХХ года за подписью главного архитектора г. Новошахтинска Кузнецовой Е.Б. спорное домовладение соответствует градостроительным нормам.

          Учитывая, изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания, бесспорно, установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилых помещений не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан и могут быть сохранены, в связи, с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

С учетом изложенного, суд считает, что истцы в установленном законом порядке реализовали свое право на вступление в права наследования после смерти Ковалева Ю.П.. В ином порядке, кроме как в судебном, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, истцы не имеет возможности в связи с чем, суд полагает исковые требования последних подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новошахтинск, улица ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м.

Признать за Ковалевой Л.Н. и Ковалевым А.Ю, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новошахтинск, улица ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м., со всеми постройками и сооружениями, расположенными по указанному адресу, прекратив право собственности на указанное имущество Ковалева Ю.П., умершего ХХХ года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.

Судья        Н.М. Козева