Дело № 2-1357/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2011 года.                    г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Жихаревой А.С.

с участием истца Цебренко В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цебренко В.Ф. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику, в котором после уточнения исковых требований просит признать за ним, Цебренко В.Ф. право собственности на жилой ....... (Литер А,А1,а,а1,а2), общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27 кв.м., расположенный по ....... в г. Новошахтинске в переустроенном и реконструированном виде. В обоснование своих требовании истец указал, что ...... умерла Ц.А.Л., что подтверждается свидетельством о смерти. Он приходится ей сыном и соответственно является наследником 1 очереди. После смерти матери открылось наследство, которое состоит из жилого ....... (Литер А,А1,а,а1,а2), общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27 кв.м., расположенного по ....... в г. Новошахтинске на земельном участке площадью 1425 кв.м., находящемся в землепользовании. Данный дом принадлежит наследодателю на основании договора дарения от ......, удостоверенного секретарем Самбековского поселкового Совета г. Новошахтинска Ростовской области, реестровый номер 36, зарегистрированного в МП БТИ г. Новошахтинска ...... в реестре ......... Все имущество, которое осталось после смерти матери перешло в его владение, он по настоящий день им пользуется и проживает в спорном доме. После смерти он обратился в установленный законом срок к нотариусу с заявление для оформления наследства после смерти матери, однако ему в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, так как при проведении инвентаризации в доме были выявлены самовольное переустройство, а именно переустроена кухня (комната 1), жилая комната 2, были выявлены отклонения от утвержденного проекта. В отделе Главного Архитектора Администрации г. Новошахтинска в выдаче актов приемки ему устно отказали, разъяснив, что вышеуказанная документация выдается только собственнику, т.к. собственник умер сохранение жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде возможно только в судебном порядке. В настоящее время им получено у Главного архитектора г.Новошахтинска заключение, в котором сказано, что выстроенный жилой дом №.57 по ....... не нарушает градостроительных норм. В соответствии с действующим законодательством регистрация права собственности и переход права на недвижимое имущество осуществляется Новошахтинским отделом Государственного управления Федеральной регистрационной службы Ростовской области. Такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на основании Федерального закона от 21.07.1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так как собственник умер, то осуществить регистрацию права собственности, зарегистрировать акт приемки законченного объекта индивидуального жилищного строительства без собственника невозможно в силу вышеназванного закона, так как регистрация осуществляется по письменному заявлению собственника, обратившегося лично с заявлением в отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, то есть регистрация права собственности носит заявительный характер, следовательно, право собственности определяется в судебном порядке. Решение суда о признание права собственности на домовладение требуется для принятия наследства после умершего. В соответствии со ст. 12, 1152 п.4, 222, 218, 219 ГК РФ просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просит признать за ним право собственности на жилой ....... (Литер А,А1,а,а1,а2), общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27 кв.м., расположенный по ....... в г. Новошахтинске Ростовской области в переустроенном и реконструированном виде по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснил, что его родной брат умер в 2004 году. После смерти матери брат проживал отдельно, с сожительницей, в наследство после смерти мамы не вступал, детей у него нет. Данный дом был построен его бабушкой по линии отца еще в 1948 году, землю выделил тогда колхоз, дом был выстроен на месте землянки. Они с братом приняли наследство после смерти бабушки, а затем подарили этот дом матери. При жизни мамы было сделано в доме переустройство, а также пристроена веранда, в связи с чем изменилась площадь. Разрешение на переустройство и реконструкцию они не брали. Данные обстоятельства в настоящее время препятствуют ему в оформлении наследственных прав. Поскольку согласно заключению гл.архитектора г. Новошахтинска данный дом выстроен без нарушения градостроительных норм, он просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по делу не имеет. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, обозрев инвентарное дело, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ...... умерла Ц.А.Л.. Истец приходит ей сыном, т.е. наследником первой очереди. Из сообщения нотариуса следует, что после смерти Ц.А.Л. заведено наследственное дело, поступило заявление о принятии наследства по закону от её сына Цебренко В.Ф., истца по делу. Других заявлений не поступало, свидетельство о праве на наследство не выдано.

Из материалов дела следует, что наследодателю на момент смерти на основании договора дарения от ...... принадлежал на праве собственности жилой ......., общей площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., расположенный по ....... в г. Новошахтинске Ростовской области. Согласно материалам инвентарного дела адрес изменился с ........ Однако наследодателем к дому самовольно была пристроена в 1978 веранда, а также сделано переустройство жилой комнаты и кухни, в результате чего, а также за счет внесения холодной пристройки изменилась общая площадь с 27,7 кв.м. на 43,9 кв.м., жилая площадь с 14,6 кв.м. до 27 кв.м. Согласование переустройства и реконструкции в установленном порядке наследодателем не производилось.

Вместе с тем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на спорный дом в переустроенном и реконструированном виде, поскольку он является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, им, как наследником, предпринимались меры по согласованию переустройства и реконструкции данного дома, данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, дом выстроен на земельном участке, выделенном предыдущему наследодателю в пользование, что подтверждается данными инвентарного дела. Согласно сообщению гл. архитектора г. Новошахтинска от ...... .........01.-11/587 жилой дом, расположенный по адресу: г. Новошахтинск, ул. ....... соответствует градостроительным нормам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Цебренко В.Ф. право собственности на жилой ....... (Литер А,А1,а,а1,а2), общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27 кв.м., расположенный по ....... в г. Новошахтинске Ростовской области в переустроенном и реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.

    Судья (подпись)

Решение изготовлено 05.08.2011.