Дело № 2-1010-11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 09 августа 2011 года г.Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Селицкой М.Ю., с участием представителя истца - Милехиной Т.К., при секретаре Ларковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сомикова А.В. к Комитету по управлению имуществом администрации г. Новошахтинска об установлении факта принятия наследства, сохранении домовладения в перепланированном виде, признании права собственности, третье лицо - Служба Главного архитектора администрации г. Новошахтинска, У С Т А Н О В И Л: Истец Сомиков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: ул.. ... г. ..., общей площадью 41,2 кв.м., установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти С.Н.А., умершего 23.10.1996 года и признать за ним право собственности на вышеуказанное домовладение. В обосновании своих требований истец ссылается на то, что 23.10.1996 года умер его дедушка С.Н.А., свидетельство о смерти серия I-AH №.. от 28.10.1996 года). На день смерти дедушка проживал по адресу: ул.. ... г. .... После смерти его дедушки открылось наследство, состоящее из домовладения, расположенного по адресу: ул.. ... г. ..., общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой площадью 19,2 кв.м., стоимостью 159 146 рублей; и земельного участка, расположенного по адресу: ул.. ... г. ..., площадью 1551 кв.м., с кадастровым №.., стоимостью ......... Вышеуказанное домовладение принадлежало умершему на праве собственности на основании договора купли-продажи № б/н от 07.03.1958 года, удостоверенного секретарем поселкового совета Соколово-Кундрюченского поселкового Совета депутатов трудящихся 07.03.1958 года. Земельный участок принадлежал умершему на праве собственности на основании решения Главы администрации поселка Соколово-Кундрюченского Ростовской области №.. от 22.12.1993 года «О предоставлении в собственность жителям поселка Соколово-Кундрюченского закрепленных за ними приусадебных участков». Право собственности умершего на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №.. от 29.12.1993 года. Он, Сомиков А.В., является внуком умершего, и наследником его имущества по завещанию 02.11.1995 года, удостоверенного заместителем главы администрации Б.З.П. и зарегистрированного в реестре за №... В 1996 году, то есть на дату смерти дедушки, он был несовершеннолетним, ему было 13 лет, поэтому он не мог совершать юридические действия, то есть подать заявление о принятии наследства после смерти дедушки. Его родители также заявление от его имени о принятии наследства не подавали. О существовании завещания он узнал, только когда разбирал вещи его отца С.В.Н., умершего в 2000 году. Не смотря на то, что он не подал в шестимесячный срок заявление о принятии наследства, он фактически наследство принял, так как проживает в спорном домовладении ул.. ... г. .... В настоящее время нотариус в выдаче свидетельства отказывает по тем основаниям, что пропущен установленный законом срок подачи заявления, и ему необходимо в судебном порядке установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти его дедушки С.Н.А.. Кроме того, в наследственном имуществе - домовладении, имеются самовольные перепланировки, которые узаконить в досудебном порядке нельзя, так как собственник дома - С.Н.А. умер. Самовольные перепланировки выразились в следующем: перепланированы комнаты № 3,4,5, возведены комнаты № 1,2, литер Б - летняя кухня. Общая площадь домовладения увеличена на 16,7 м.кв., и составила на дату открытия наследства 41,2 м.кв., что подтверждается справкой МП БТИ г. Новошахтинска. Им 19.02.2010 года в архитектуре города Новошахтинска Ростовской области был согласован ранее самовольно выстроенный сарай, литер Б, что подтверждается схемой размещения хозяйственных строений в домовладении. В свою очередь сохранение домовладения №.. по ул.. ... г. ... в переустроенном и перепланированном виде возможно лишь на основании судебного решения. Считает что, так как спорное домовладение было выстроено на земельном участке, отведенном специально для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем умершему на праве собственности, а также оно не нарушает градостроительных норм и правил, на основании судебного решения, домовладение №.. по ул.. ... г. ... может быть сохранено в перестроенном и перепланированном виде. Истец Сомиков А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Сомикова А.В. Представитель истца - Милехина Т.К., действующая на основании нотариальной доверенности №.. от 10.06.2009 года, в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя и просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в установленный законом срок её доверитель не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку не знал о существовании завещания С.Н.А., в то время он был несовершеннолетним. Его родители, в силу семейных обстоятельств, также не обратились в его интересах к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако сам факт проживания в доме наследодателя на момент его смерти и по настоящее время, владение его имуществом, свидетельствует о фактическом принятии её доверителем наследства. Представитель ответчика КУИ администрации ул.. ... г. ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Возражений по делу не представил и не просил рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика КУИ администрации г. Новошахтинска. Представитель третьего лица - Служба Главного архитектора администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Возражений по делу не представил и не просил рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Служба Главного архитектора администрации г. Новошахтинска. Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, проверив и изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело №.. (п) на домовладение №.. по ул.. ... г. ..., суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст.264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов. В соответствии со ст.5 ФЗ от 26.11.2001 г. №147-ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЧАСТИ ТРЕТЬЕЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей ГК РФ, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей ГК РФ, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения ее в действие наследство не было принято никем из наследников, указанных в ст.ст.532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с ранее действовавшим законодательством, но являются таковыми согласно части третьей ГК РФ (ст.ст.1142 - 1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса. На основании ст.546 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. В соответствии со ст.527 ГК РСФСР, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Аналогичные положения содержаться и в ст.ст.1111, 1142, 1152, 1153, 1154 ГК РФ. На основании ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В судебном заседании установлено, что 23.10.1996 года умер С.Н.А., .. .. .. года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.16). После смерти С.Н.А. открылось наследство в виде домовладения №.. по ул.. ... г. ..., которое ему принадлежит на основании договора купли-продажи от 07.03.1958 года, удостоверенного секретарем Соколово-Кундрюченского поселкового Совета народных депутатов, зарегистрированного в МБТИ г. Новошахтинска 07.03.1958 года за №.. (л.д.17 - копия дубликата договора), что подтверждается копией справки МП БТИ г. Новошахтинска (л.д.9). При жизни С.Н.А. составил завещание, в котором все свое имущество, какое ко дню его смерти кажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещал внуку Сомикову А.В. - истцу по делу. Завещание удостоверено 02.11.1995 года заместителем главы администрации Соколово-Кундрюченского и Юбилейного поселков, зарегистрировано в реестре за №.. (л.д.19 - копия завещания). Согласно сообщению нотариуса г.Новошахтинска Ж.М.К. №.. от 26.05.2011 года, заявлений о принятии наследства после умершего 23.10.1996 года С.Н.А., не поступало, наследственное дело о наследовании имущества не заводилось (л.д.31). Как пояснила представитель истицы, в установленный законом срок её доверитель не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку думал, что это сделают родители в его интересах. Его родители, в силу семейных обстоятельств, также не обратились в его интересах к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако сам факт проживания в доме наследодателя на момент его смерти и по настоящее время, владение его имуществом, свидетельствует о фактическом принятии её доверителем наследства. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей К.В.Н. и Б.Н.П., которые в судебном заседании пояснили, что на момент смерти С.Н.А.. вместе с ним проживал сын умершего со своей семьей - отец истца, занимались его похоронами, распорядились вещами умершего. У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела. В копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №.. по ул.. ... г. ... (л.д.11-15), Сомиков А.В. значится зарегистрированным с момента рождения по настоящее время, что также подтверждается копией нотариальной доверенности л.д.10. С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании установлен тот факт, что в установленный законом шестимесячный срок Сомиков А.В., проживая по настоящее время в доме, принадлежащем его дедушке, в лице своих законных представителей, принял меры по сохранению наследственного имущества, оставшегося после смерти С.Н.А. и фактически вступил во владение им, являющимся предметом настоящего спора - домовладением №.. по ул.. ... г. .... Согласно ст.8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Как пояснила представитель истца, при жизни наследодателя в вышеуказанном доме были произведены перепланировка, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась. Домовладение после реконструкции при жизни С.Н.А. не было узаконено. Согласно техническому паспорту на жилой дом, находящемуся в инвентарном деле, общая площадь дома составляет 41,2 кв.м., жилая площадь - 19,2 кв.м. Информации о соответствии градостроительным нормам и правилам не предоставлена. Из копии сообщения МП БТИ г.Новошахтинска (л.д. 26) следует, что в доме №.. по ул.. ... г. ... самовольно выстроены возведены комнаты № 1, 2; литер Б - кухня, перепланированы комнаты № 3, 4, 5. Выявлены отклонения от утвержденного проекта. Общая площадь увеличилась на 16,7 кв.м. Общую площадь считать 41,2 кв.м. Учитывая положения действующего законодательства о порядке согласования произведенных изменений, наследник обратился с заявлением в Службу главного архитектора г. Новошахтинска о выдаче акта приемки в эксплуатацию данного дома после проведения перепланировок и реконструкций. Однако в выдаче акта приемки ему было отказано, так как акт приемки дома по завершению перепланировки оформляется при наличии соответствующего разрешения на перепланировку, которая в данном случае была произведена самовольно, собственник дома умер, следовательно, данное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только на основании решения суда. Из сообщения Главного архитектора г. Новошахтинска от 30.05.2011 года №.. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ул.. ... г. ..., соответствует градостроительным нормам (л.д.33). Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данные перепланировка и переустройство могут быть сохранены, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Как следует из технической документации на спорное домовладение, его общая площадь составляет 41,2 кв.м., жилая - 19,2 кв.м. Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст.47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст. ст. 49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст. ст. 51 - 55). Как следует из требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентом. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов. В силу абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В п.2 ст.8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч.3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим. В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам. Таким образом, с учетом изложенного, что в судебном заседании установлен факт принятия истцом в установленный законом срок наследства, открывшегося после смерти С.Н.А., суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 264,265, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Установить факт принятия Сомиковым Андреем Викторовичем наследства, открывшегося после смерти С.Н.А., умершего 23.10.1996 года. Сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: ул.. ... г. ..., общей площадью 41,2 кв.м. Признать за Сомиковым Андреем Викторовичем право собственности на жилой дом №.., расположенный по ул.. ... г. ..., общей площадью 41,2 кв.м., прекратив право собственности С.Н.А., умершего 23.10.1996 года, на указанное имущество. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней. Судья Решение изготовлено 10 августа 2011 года.