Дело № 2-1211-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 августа 2011 года        г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием представителя истицы - Максимовой О.Н.,

ответчиков Сенина С.Л., Гречановой Т.Л.,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сениной Р.М. к Комитету по управлению имуществом администрации г. Новошахтинска, Сенину С.Л., Гречановой Т.Л. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти супруга - С.Л.Т., .. .. .. года рождения, умершего 08.07.1984 года и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой - 37,4 кв.м., летнюю кухню, литер Гг, душ, литер Г3, погреб, литер Д,д, сооружении, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований истица ссылается на то, что 10.05.1980 года умерла С.Е.А.. После её смерти осталось имущество, состоящее из домовладения, расположенного в <адрес>. После смерти С.Е.А. в наследство фактически вступил её единственный наследник - сын С.Л.Т.. Однако, свидетельство получить не смог, так как сам умер 08.07.1984 года. После его смерти остались наследники - его супруга Сенина Р.М., дочь Гречанова Т.Л. и сын Сенин С.Л.. Нотариусу заявления о принятии наследства в установленный срок, наследники не подавали, свидетельств не получали. После смерти С.Л.Т. наследство фактически приняла она - его жена Сенина Р.М., так как она на момент смерти супруга проживала и была зарегистрирована по <адрес>. А также, в течение данного 6-ти месячного срока ею, как наследником, были совершены действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, фактическим принятием наследства. В частности, она вступила во владение наследственным имуществом, пользуется его вещами, мебелью. Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Еще при жизни супруга в доме была произведена перепланировка. Она обратилась в архитектуру г. Новошахтинска и получила ответ о том, что перепланировка е нарушает градостроительных норм. Поскольку в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства и так как лона фактически приняла наследство, считает, что у неё возникло право собственности на жилой дом №... по <адрес>.

Истица Сенина Р.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Максимовой О.Н., указав, что на иске настаивает. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истицы Сениной Р.М.

Представитель истицы - Максимова О.Н., действующая на основании нотариальной доверенности №... от 15.09.2010 года, в судебном заседании уточнила исковые требования своего доверителя и просила суд установить факт принятия С.Л.Т. наследства, открывшегося после смерти его матери С.Е.А.. В остальной части заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в установленный законом срок С.Л.Т. после смерти своей матери, а также её доверительница после смерти мужа не обращались к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, в силу семейных обстоятельств, однако сам факт проживания в доме наследодателя после его смерти и по настоящее время, владение его имуществом, свидетельствует о фактическом принятии наследства, как С.Л.Т., так и Сениной Р.М.

В судебном заседании ответчики Сенин С.Л. и Гречанова Т.Л. не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что претензий ни к истице, ни к наследственному имуществу не имеют. С заявлением к нотариусу о принятии наследства, открывшееся после смерти их отца - С.Л.Т. они не обращались и не желают вступать в наследство на часть спорного дома, так как в данном доме на момент смерти бабушки - С.Е.А., проживали их родители. Затем умер отец, на момент его смерти и после проживала и проживает по настоящее время в спорном доме их мать - Сенина Р.М. От своей доли наследства отказываются в пользу матери - истицы по делу.

Представитель ответчика КУИ администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Ранее представили отзыв на иск, в котором указали, что претензий в отношении спорного имущества не имеют, просили вынести решение на усмотрение суда, в отсутствие их представителя. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика КУИ администрации г. Новошахтинска.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Ранее представили ходатайство, в котором указали, что в настоящий момент в ЕГРП отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на спорные объекты, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений. Также указали, что просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

Выслушав пояснения представителя истицы, ответчиков, проверив и изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст.5 ФЗ от 26.11.2001 г. №147-ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЧАСТИ ТРЕТЬЕЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей ГК РФ, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей ГК РФ, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения ее в действие наследство не было принято никем из наследников, указанных в ст.ст.532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с ранее действовавшим законодательством, но являются таковыми согласно части третьей ГК РФ (ст.ст.1142 - 1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса.

На основании ст.546 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Согласно ст. 532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В соответствии со ст.527 ГК РСФСР, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Аналогичные положения содержаться и в ст.ст.1111, 1142, 1152, 1153, 1154 ГК РФ.

На основании ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.     

В судебном заседании установлено, что 10.05.1980 года умерла С.Е.А., что подтверждается копией свидетельства о смерти II-АН №... от 15.05.1980 года (л.д.18). После смерти С.Е.А. открылось наследство в виде домовладения №... по <адрес>, которое ей принадлежит на основании исполнительного листа Новошахтинского городского суда дело №... от 13.04.1953 года (л.д.13 - копия исполнительного листа), что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом (л.д.7-11).

Наследником первой очереди по закону после смерти С.Е.А. является её сын С.Л.Т., .. .. .. года рождения (л.д.14 - копия решения новошахтинского районного суда Ростовской области от 19.10.200 года).

Согласно сообщению нотариуса г. Новошахтинска Ж.М.К. от 25.06.2011 года №... (л.д.28), заявлений о принятии наследства после умершей 10.05.1980 года С.Е.А., не поступало, наследственное дело о наследовании имущества не заводилось.

Как пояснила представитель истицы, С.Л.Т. не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти С.Е.А., поскольку он на момент смерти матери был зарегистрирован в её доме вместе со своей семьей, проживал в нем, после смерти матери он продолжал жить в доме по день своей смерти.      

Данные обстоятельства подтверждаются записями в домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №... по <адрес>

С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании установлен тот факт, что в установленный законом шестимесячный срок С.Л.Т. принял меры по сохранению наследственного имущества, оставшегося после смерти матери - С.Е.А. и фактически вступил во владение им, являющимся предметом настоящего спора - домовладением №... по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что 08.07.1984 года С.Л.Т. умер. Наследниками первой очереди по закону после смерти С.Л.Т. являются: его супруга - Сенина Р.М. - истица по делу (л.д.19 - копия свидетельства о браке ШК №... от 08.05.1953 года), сын - Сенин С.Л. и дочь - Гречанова Т.М. - ответчики по делу.     

Согласно сообщению нотариуса г.Новошахтинска Ж.М.К. №... от 25.06.2011 года, заявлений о принятии наследства после умершего 08.07.1984 года С.Л.Т., не поступало, наследственное дело о наследовании имущества не заводилось (л.д. 27).

Как пояснили стороны, в установленный законом срок наследники не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Сенина Р.М. на момент смерти мужа С.Л.Т. была зарегистрирована в спорном доме, проживала в нем, после смерти мужа и по настоящее время продолжает проживать в доме №... по <адрес>. Дети умершего отказались от своей доли наследства в пользу истицы.     

Данные обстоятельства записями в копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №... по <адрес>, согласно которым Сенина Р.М. значится зарегистрированной в данном доме на момент смерти мужа и по настоящее время.

С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании установлен тот факт, что в установленный законом шестимесячный срок Сенина Р.М., проживая по настоящее время в спорном доме, приняла меры по сохранению наследственного имущества, и фактически вступила во владение им, являющимся предметом настоящего спора - домовладением №... по <адрес>

Согласно ст.8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как пояснила представитель истицы, при жизни наследодателя в вышеуказанном доме были произведены перепланировка и переустройство. Домовладение после реконструкции при жизни собственника не было узаконено.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом (л.д. 7-11), общая площадь дома составляет 46,4 кв.м., жилая площадь - 37,4 кв.м. Информации о соответствии градостроительным нормам и правилам не предоставлена. Указано, что самовольно возведены комнаты №1,2, 6, перепланирована комната №5.

Учитывая положения действующего законодательства о порядке согласования произведенных изменений, наследник обратился с заявлением в Службу главного архитектора г. Новошахтинска о выдаче акта приемки в эксплуатацию данного дома после проведения перепланировок и реконструкций. Однако в выдаче акта приемки ему было отказано, так как акт приемки дома по завершению перепланировки оформляется при наличии соответствующего разрешения на перепланировку, которая в данном случае была произведена самовольно, собственник дома умер, следовательно, данное помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии только на основании решения суда.

Из сообщения Главного архитектора г. Новошахтинска следует, что выстроенный по <адрес> дом, не нарушает градостроительных норм (л.д.17).

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данные перепланировка и переустройство могут быть сохранены, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из технической документации на спорное домовладение, его общая площадь составляет 41,2 кв.м., жилая - 19,2 кв.м.

Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст.47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст. ст. 49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст. ст. 51 - 55).

Как следует из требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.

В силу абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п.2 ст.8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч.3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим. В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Таким образом, с учетом изложенного, что в судебном заседании установлен факт принятия С.Л.Т. в установленный законом срок наследства, открывшегося после смерти С.Е.А., а также установлен факт принятия Сениной Р.М. в установленный законом срок наследства, открывшегося после смерти С.Л.Т., в связи с чем, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению только в части дома, поскольку в отношении иных спорных объектов, возведенных без получения соответствующих разрешений, документы об их соответствии градостроительным нормам не предоставлены.

Руководствуясь ст. ст. 264,265, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт принятия С.Л.Т. наследства, открывшегося после смерти С.Е.А., умершей 10.05.1980 года.

Установить факт принятия Сениной Р.М. наследства, открывшегося после смерти С.Л.Т., умершего 08.07.1984 года.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м.

Признать за Сениной Р.М. право собственности на жилой дом №..., расположенный по <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., прекратив право собственности С.Е.А., умершей 10.05.1980 года, на указанное имущество.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.

Судья

Решение изготовлено 17 августа 2011 года.