Дело № 2-1231-11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 17 августа 2011 года г.Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Селицкой М.Ю., с участием истца Горбанева И.Н., третьих лиц Атаджанова Р.М., Чеботаревой Н.В., при секретаре Ларковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбанева И.Н. к Комитету по управлению имуществом по г.Новошахтинску об установлении факта принятия наследства и признании права собственности, третье лицо - Воронин В.П., Атаджанов Р.М., Чеботарева Н.В., У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит установить факт принятия им наследства, оставшегося после смерти Г.А.Т., умершей 10.06.2005 года, в виде 1/8 доли в общедолевой собственности на домовладение №... по <адрес>, общей площадью 172,4 кв.м., жилой площадью 93,3 кв.м. и признать за ним право собственности. В обосновании своих требований истец ссылается на то, что он проживает по адресу: <адрес>. Данное домовладение находится в общедолевой собственности. 1/8 доля принадлежит ему на основании регистрационного удостоверения №... от 24.10.1995 года, выданного администрацией г. Нвошахтинска. 1/8 доля данного домовладения принадлежит на праве собственности его жене - Г.А.Т.. 10.06.2005 года его жена умерла. Он принял наследство после смерти супруги: личные вещи, документы, а также 1/8 долю домовладения. Таким образом, он фактически вступил в наследство, своевременно не став оформлять его юридически. В настоящее время возникла необходимость юридическом оформлении наследства, однако, в связи с перепланировкой жильцами их дома, была увеличена общая площадь домовладения до 172,4 кв.м., жилой площадью 93,3 кв.м. Данное обстоятельство стало препятствием в оформлении наследства в нотариальной конторе г. Новошахтинска и ему рекомендовано обратиться в суд. Истец Горбанев И.Н. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 172,4 кв.м., жилой площадью 93,3 кв.м. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти жены и ему нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады супруги. В выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/8 долю домовладения, принадлежащую умершей, нотариус отказал, поскольку общая площадь дома, после его переустройства и перепланировки, изменилась. Как ему пояснили, домовладение может быть сохранено в перепланированном состоянии только на основании решения суда. Представитель ответчика КУИ администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика КУИ администрации г. Новошахтинска. Третье лицо Воронин В.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Возражений по делу не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Воронина В.П. Третьи лица Атаджанов Р.М. и Чеботарева Н.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований. Выслушав пояснения истца, третьих лиц, проверив и изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Исследуя обоснованность заявленных истцом требований об установлении факта принятия им наследства, открывшегося после смерти жены - Г.А.Т., умершей 10.06.2005 года, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст.264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов. Согласно ст.ст.1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. На основании ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В судебном заседании установлено, что 10.06.2005 года умерла Г.А.Т., .. .. .. года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия II-АН №... от 15.06.2005 года (л.д.7). Как пояснил истец, он установленный законом строк обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Данный факт подтверждается сообщением нотариуса г. Новошахтинска Ж.М.К. №... от 25.06.2011 года (л.д. 24), согласно которому, имеется наследственное дело о наследовании имущества после умершей 10.06.2005 года Г.А.Т.. Поступило заявление о принятии наследства по закону от его супруга - Горбанева И.Н.. Других заявлений не поступало. 14.12.2005 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону Горбаневу И.Н. на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями. В связи с тем, что истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти жены, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Горбанева И.Н. об установлении факта принятия им наследства, открывшегося после смерти Г.А.Т., следует отказать. Исследуя обоснованность заявленных истцом требований о сохранении спорного домовладения в переустроенном и перепланированном виде, а также признании за ним права собственности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. В судебном заседании установлено, что после смерти Г.А.Т. открылось наследство, которое состоит, в том числе, из 1/8 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая ей принадлежит на основании регистрационного удостоверения №... от 24.10.1995 года, выданного администрацией г. Новошахтинска на основании постановления №... §1 от 24.02.1995 года (л.д. 13). Как уже отмечалось выше, согласно сообщению нотариуса г. Новошахтинска Ж.М.К. №... от 25.06.2011 года (л.д. 24), имеется наследственное дело о наследовании имущества после умершей 10.06.2005 года Г.А.Т.. Поступило заявление о принятии наследства по закону от его супруга - Горбанева И.Н.. Других заявлений не поступало. 14.12.2005 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону Горбаневу И.Н. на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями. Таким образом, истец принял наследственное имущество, в том числе и виде спорной 1/8 доли жилого дома, право собственности на который подлежало государственной регистрации. Однако, как пояснил истец, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказал, и он не смог зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, так как при оформлении технических документов для регистрации права собственности выяснилось, что в вышеуказанном доме были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых общая и жилая площади увеличились. Согласно справки МП БТИ г. Новошахтинска от 04.05.2011 года №..., выданной на имя Главного архитектора <адрес>, в домовладении, находящемся в г. Новошахтинске по адресу: <адрес>, перепланированы, переустроены, возведены комнаты: 3, 6, 7, 8, 11, 12, 9, 10, 1, 2. Увеличение общей площади за счет внесения площадей холодной пристройки (согласно ЖК РФ ст. 15): комнаты №17, 18. Общая площадь увеличена на 56,3 кв.м., считать общей площадью 172,4 кв.м., жилой площадью 93,3 кв.м. (л.д.8). Из выписки из технической документации на жилой дом №... по ул. <адрес> (.д.9-12), информации о соответствии градостроительным и строительным нормам и правилам не представлена. Согласно сообщению Главного архитектора города Новошахтинска К.Е.Б. от 23.05.2011 года за №..., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам (л.д. 15). Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данные перепланировка и переустройство могут быть сохранены, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Как следует из технической документации на спорный жилой дом, его общая площадь составляет172,4 кв.м., жилая - 93,3 кв.м. Как уже указано судом выше, спорный жилой дом с учетом произведенных изменений не нарушает градостроительных норм и правил, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о его сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В п.2 ст.8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч.3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим. В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам. В связи с тем, что в силу ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, принимая во внимание, что истец Горбанев И.Н. принял часть наследства, оставшегося после смерти Г.А.Т. - собственника спорной 1/8 доли жилого дома, что фактически означает принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, суд считает, что он в установленном законом порядке реализовал свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, возможности не имеет, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 172,4 кв.м., жилой площадью 93,3 кв.м. Признать за Горбаневым И.Н. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 172,4 кв.м., жилой площадью 93,3 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на указанную 1/8 долю недвижимого имущества Г.А.Т., умершей 10.06.2005 года. В остальной части заявленных требований отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области. Судья Решение изготовлено 22 августа 2011 года.