Дело № 2-1413-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 августа 2011 года г.Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: судьи Щукиной Т.И., с участием истца Плюсниной А.П., при секретаре Свичкарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плюсниной А.П. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном виде, и признании права собственности, третье лицо: Служба главного архитектора Администрации города Новошахтинска, У С Т А Н О В И Л : Истец Плюснина А.П. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: ХХХ, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м. Признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ХХХ, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №+++, расположенный по адресу: ХХХ, общей площадью 1249 кв.м. Указывая на то, что хххх умерла её мать Т.И.. После её смерти открылось наследство, состоящее из домовладения, находящегося по адресу: ХХХ, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №+++, расположенного по этому же адресу, площадью 1249 кв.м. Указанное домовладение принадлежало умершей на праве собственности на основании договора дарения от хххх, удостоверенного Красносулинской ГНК, реестровый №+++. Право собственности умершей зарегистрировано в МП БТИ г.Новошахтинска Ростовской области хххх реестровый №+++. Указанный земельный участок принадлежал умершей на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №+++ от хххх, выданного Главой администрации поселков Б. хххх, согласно постановлению Главы администрации поселка ХХХ №+++ от хххх «О предоставлении в собственность жителям поселка ХХХ закрепленных за ними приусадебных участков». Она является дочерью умершей, и соответственно наследником первой очереди по закону. Других наследников нет, так как её родной брат В.П. умер хххх, а отец П.А. умер хххх. После смерти наследодателя она наследство приняла путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору г.Новошахтинска, что подтверждается справкой от хххх, выданной нотариусом З. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на домовладение №+++ по ХХХ нотариус ей отказал, так как на дату смерти её мама не зарегистрировала в установленном законом порядке своё право собственности на спорное домовладение после реконструкции. При плановой инвентаризации в доме были выявлены самовольные перепланировки: выстроены комната №4 литер А1 - жилая пристройка; кухня-сарай литер В, летняя кухня литер Г3; сарай литер Г4; сарай литер Ж; сарай литер З; перепланирована комната №3 литер А, а также произошло увеличение общей площади за счет ранее не рассчитанной площади холодных помещений литер А (комната №1,6), выявлены отклонения от утвержденного проекта (жилого дома, служебных построек, сооружений). Общая площадь увеличена на 21,2 кв.м. Уже после смерти наследодателя она обращалась в отдел главного архитектора Администрации г.Новошахтинска Ростовской области с заявлением о вводе дома в эксплуатацию после реконструкции. Однако в выдаче акта приемки домовладения после реконструкции ей было отказано, и разъяснено, что в связи с тем, что собственник дома умер, сохранение наследственного имущества в переустроенном и перепланированном виде возможно только в судебном порядке. В судебном заседании истец Плюснина А.П. поддержала заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав доводы истца, обозрев и изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может бытьпризнано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено и из материалов дела следует, что хххх умерла мать истца Т.И. (л.д.-14). После её смерти открылось наследство, состоящее из домовладения, находящегося по адресу: ХХХ, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м. (л.д.-22), а также земельного участка с кадастровым номером №+++, расположенного по этому же адресу, площадью 1249 кв.м. (л.д.-18). Указанное домовладение принадлежало умершей на праве собственности на основании договора дарения от хххх, удостоверенного Красносулинской ГНК, реестровый №+++ (л.д.-20). Право собственности умершей зарегистрировано в МП БТИ г.Новошахтинска Ростовской области хххх реестровый №+++ (л.д.-7). Указанный земельный участок принадлежал умершей на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №+++ от хххх, выданного Главой администрации поселков Б. хххх, согласно постановлению Главы администрации поселка ХХХ №+++ от хххх «О предоставлении в собственность жителям поселка ХХХ закрепленных за ними приусадебных участков» (л.д.-19) Истец является дочерью умершей, и соответственно наследником первой очереди по закону. Других наследников нет, так как ее родной брат В.П. умер хххх (л.д.-15), а отец П.А. умер хххх (л.д.-16). После смерти наследодателя истец Плюснина А.П. наследство приняла путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору г.Новошахтинска и получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями (л.д.-34-35). Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на домовладение №+++ по ХХХ нотариусом отказано, так как на дату смерти наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на спорное домовладение после реконструкции. При плановой инвентаризации в доме были выявлены самовольные перепланировки: выстроены комната №4 литер А1 - жилая пристройка; кухня-сарай литер В, летняя кухня литер Г3; сарай литер Г4; сарай литер Ж; сарай литер З; перепланирована комната №3 литер А, а также произошло увеличение общей площади за счет ранее не рассчитанной площади холодных помещений литер А (комната №1,6), выявлены отклонения от утвержденного проекта (жилого дома, служебных построек, сооружений). Общая площадь увеличена на 21,2 кв.м. (л.д.-24). Согласно сообщению главного архитектора города Новошахтинска следует, что домовладение, расположенное по адресу: ХХХ, не нарушает строительных норм и правил. На основании изложенного, суд полагает удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, Признать за Плюсниной А.П. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ХХХ, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., оставшееся после смерти ее матери Т.И., умершей хххх. Признать за Плюсниной А.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №+++ расположенный по адресу: ХХХ, общей площадью 1249 кв.м., оставшийся после смерти ее матери Т.И., умершей хххх. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Судья Решение изготовлено: 25.08.2011 года.
расположенное по адресу: ХХХ, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м.