Дело № 2-1429-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 августа 2011 года г.Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: судьи Щукиной Т.И., с участием представителя истца адвоката Шульга Е.С., при секретаре Свичкарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломковой С.А. к Ломкову Д.В., Ломкову А.В. и Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном виде, и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Истец Ломкова С.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила установить факт принятия ею наследства, оставшегося после смерти ее мужа В.Г., умершего хххх. Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом №+++, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ Признать за ней право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литер А,а, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенное на земельном участке площадью 774 кв.м., находящийся в ее землепользовании, по адресу: ХХХ. Указывая на то, что хххх умер ее муж В.Г.. После его смерти открылось наследство, которое состоит из кирпичного жилого дома, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., а также расположенных на земельном участке надворных построек и сооружений, находящихся по адресу: ХХХ. Вышеуказанный жилой дом принадлежит ее мужу на основании договора купли-продажи от хххх, удостоверенного зам. председателя ХХХ поссовета Б. хххх, реестровый №+++, право зарегистрировано в МП БТИ г.Новошахтинска хххх. Все имущество, которое осталось после смерти мужа, перешло в ее владение, она фактически приняла наследство. В ее владение перешли вещи, а именно, мебель, бытовая техника, чем она сейчас пользуется, заботится о сохранности этого имущества, так как проживает в данное время в вышеуказанном жилом доме. После смерти мужа она обратилась в установленный законом срок с заявлением к нотариусу для оформления наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом №+++ по ХХХ нотариусом ей было отказано, так как при проведении технической инвентаризации в доме литер А1,А,а2 были выявлены самовольные перепланировки. А именно, перепланированы, переустроены, возведены: комната №3 - перепланирована, комната 1,5,6,7,8,9,10 возведены выявлены отклонения от утвержденного проекта (жилого дома надворных построек и сооружений). В отделе главного архитектора Администрации г.Новошахтинска в выдаче актов приемки ей устно отказали, разъяснив, вышеуказанная документация выдается только собственнику, так как собственник умер сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном виде возможно только в судебном порядке. В настоящее время ею получена у главного архитектора г.Новошахтинска схема размещения хозяйственных строений: сарая литер Г6 и гаража литер Г4, а также заключение, в котором сказано, что выстроенный жилой дом №+++ по ХХХ не нарушает градостроительных норм. В соответствии с действующим законодательством регистрация права собственности и переход права на недвижимое имущество осуществляется Новошахтинским отделом Управления Росреестра по Ростовской области, такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на основании Федерального закона от 21.07.1997 №122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а так как собственник умер, то осуществить регистрацию права собственности, зарегистрировать акт приемки законченного объекта индивидуального жилищного строительства без собственника невозможно в силу вышеназванного закона, так как регистрация осуществляется по письменному заявлению собственника, обратившегося лично с заявлением (то есть регистрация права собственности носит заявительный характер), следовательно, право собственности определяется в судебном порядке. Истец Ломкова С.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Шульга Е.С. В судебном заседании представитель истца адвокат Шульга Е.С. изменила исковые требования и просила сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.м., Представитель ответчика КУИ Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, возражений по делу не представил, об отложении дела не просил. Ответчик Ломков Д.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает в удовлетворении иска. Ответчик Ломков А.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает в удовлетворении иска. Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав доводы представителя истца, обозрев и изучив материалы дела, суд полагает, что измененные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Всоответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может бытьпризнано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено и из материалов дела следует, что хххх умер В.Г. (л.д.-9). После его смерти открылось наследство, состоящее из домовладения, находящегося по адресу: ХХХ, №+++, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.м. (л.д.-10-14). Указанное домовладение принадлежало умершему на праве собственности на основании договора купли-продажи от хххх, удостоверенного зам. председателя ХХХ поссовета Б. хххх, реестровый №+++, право зарегистрировано в МП БТИ г.Новошахтинска хххх (л.д.-24). Истец Ломкова С.А. является женой умершего, и соответственно наследником первой очереди по закону. Ответчики Ломков А.В и Ломков Д.В. дети наследодателя также являются наследниками первой очереди, других наследников нет. В установленный законом срок наследники обратились к нотариусу и заявили свое право на наследство после смерти В.Г., умершего хххх, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось (л.д.-27). При плановой инвентаризации в доме были выявлены самовольно возведенные площади. По данным МБТИ на 1990 год общая площадь составила 32,9 кв.м., жилая площадь 24,7 кв.м. Общая площадь изменилась с 32,9 кв.м., на 71,7 кв.м., жилая площадь с 24,7 кв.м. на 44,4 кв.м. за счет самовольного перепланирования и возведения жилой пристройки литер А1 (л.д.-11). Согласно сообщению главного архитектора города Новошахтинска следует, что домовладение, расположенное по адресу: ХХХ, не нарушает градостроительных норм (л.д.-20). На основании изложенного и, принимая во внимание мнение ответчиков Ломкова А.В. и Ломкова Д.В., которые просят признать за истцом право собственности на вышеуказанный жилой дом, суд полагает удовлетворить измененные исковые требования в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ. Признать за Ломковой С.А. право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литер А,А1,а2, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., с постройками и сооружениями, расположенное по адресу: ХХХ Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Судья Решение изготовлено: 30.08.2011 года.
расположенный по адресу: ХХХ, №+++, и признать за Ломковой С.А. право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литер А,а, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., а также находящиеся на земельном участке надворные постройки и сооружения, расположенные в ХХХ, оставшиеся после смерти В.Г., умершего хххх, по основаниям указанным в исковом заявлении.