Дело № 2-1451-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 августа 2011 года г.Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: судьи Щукиной Т.И., с участием адвоката Еремеевой В.Н., при секретаре Свичкарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телкова Н.И. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном виде, и признании права собственности на долю жилого дома, третьи лица: Дергунов И.Г., Кривопустова Т.П. и Перепелятников А.А., У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором после изменения исковых требований просил сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом №+++, расположенный по ХХХ. Признать за ним право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 141,5 кв.м., жилой площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ Указывая на то, что хххх умер его отец И.А.. После смерти отца он принял наследство и получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону от хххх на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ, общей площадью 126,4 кв.м., жилой площадью 96 кв.м., но сразу право собственности на наследуемое имущество не зарегистрировал. На сегодняшний день за счет переустройства жилого дома изменилась общая площадь дома, которая составляет 141,5 кв.м. В связи с этим он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на унаследованную долю дома, так как необходимо узаконить проведенное переустройство дома, сдать указанный дом в эксплуатацию после перепланировки невозможно, в связи с тем, что необходимо присутствие в архитектуре г.Новошахтинска всех собственников и наличие заявлений от них. Перепелятников А.А. проживает в ХХХ и не отвечает на его письменные обращения, а так же Дергунов И.Г. и Кривопустова Т.П. отказываются прийти вместе с ним к архитектору г.Новошахтинска. В настоящее время получен ответ главного архитектора г.Новошахтинска, в котором сказано, что жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, соответствует градостроительным нормам. Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием адвоката Еремеевой В.Н. В судебном заседании представитель истца адвокат Еремеева В.Н., действующая на основании ордера №+++ от хххх, поддержала измененные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что другим путем, кроме судебного, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на унаследованную долю дома, так как необходимо узаконить проведенное переустройство дома, сдать указанный дом в эксплуатацию после перепланировки невозможно, в связи с тем, что необходимо присутствие в архитектуре г.Новошахтинска всех собственников и наличие заявлений от них. Представитель ответчика КУИ Администрации г.Новошахтинска Жаворонков А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал в удовлетворении иска. Дополнительно пояснил, что претензий к спорному имуществу не имеет. Дергунов И.Г., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Кривопустова Т.П., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Перепелятников А.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может бытьпризнано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено и из материалов дела следует, что хххх умер отец истца И.А.. После смерти отца истец принял наследство и получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону от хххх на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ, общей площадью 126,4 кв.м., жилой площадью 96 кв.м. (л.д.-6). Однако до настоящего времени право собственности на наследуемое имущество не зарегистрировал. На день обращения в суд, за счет переустройства, а именно, возведения жилой пристройки литер А1 жилого дома №+++ по ХХХ, изменилась общая площадь дома, которая составляет 141,5 кв.м. (л.д.-10). Согласно справке главного архитектора г.Новошахтинска жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, соответствует градостроительным нормам (л.д.-8). На основании изложенного, суд полагает удовлетворить измененные исковые требования в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 141,5 кв.м., в том числе жилой площадью 96,0 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ. Признать за Телковым Н.И. право собственности на 1/4 долю жилого дома литер А,А1,а,а1,а5,а6,а7, общей площадью 141,5 кв.м., жилой площадью 96,0 кв.м., расположенного по адресу: ХХХ. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Судья Решение изготовлено в полном объеме: 01.09.2011 года.