Дело №2-1420/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 сентября 2011 года.                             г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Петряшёвой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосева А.Д. к Лосевой Т.А. о признании права собственности, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд иском к ответчице, в котором просит признать договор купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ................... между ним, Лосевым А.Д. и Лосевой Т.А., заключенным, и признать за ним, Лосевым А.Д. право собственности на земельный участок с жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что ................... между ним и ответчицей, которая является собственником земельного участкас жилым домом, находящегося по адресу: <адрес>, было достигнуто соглашение о совершении сделки купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, находящегося по адресу <адрес> за сумму № руб. и между ними заключен письменный основной договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, находящегося по адресу: <адрес>. Настоящий договор купли-продажи земельного участка был заключен в простой письменной форме. Согласно заключенного договора купли-продажи земельного участкасжилым с жилым домом от ................... он передал ответчице № рублей, из них № рублей были переданы им за покупку земельного участка и № рублей - за покупку жилого дома. Расчет с продавцом был произведен в полном объеме. После передачи полной суммыза покупку земельного участка с жилым домом, он вселился в указанное домовладение, гдеи проживает настоящее время, пользуется приобретенным им земельным участком с жилым домом. В договоре купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ................... указано, что он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации в соответствии со ст.131 ГК РФ и п.2 ст.433 ГК РФ. После подписания данного договора ответчик Лосева Т.А. уклоняется от государственной регистрации данного договора, мотивируя тем, что по состоянию здоровья (трудно передвигается ногами) не может приехать в Новошахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации данного договора. Данные обстоятельства не позволяют в установленном законом порядке осуществить регистрацию договора и перехода права собственности к нему в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области без участия продавца, так как регистрация договора и перехода права собственности носит заявительный характер сторон договора. Такая регистрация является единственным доказательством существования, зарегистрированного права на основании ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Все существенные условия договора купли-продажи и обязательства по вышеназванному договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом сторонами выполнены. В связи с тем, что он не является юридическим собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, то считает, его право нарушено и подлежит восстановлению в судебном порядке. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 111 и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Просит требования удовлетворить.

Судебное заседание назначалось на 06.09.2011, 12.09.2011, однако стороны в судебное заседание по вторичному вызову не явились, о дне слушания была извещены, о чем имеются расписки, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, доказательств уважительности причин неявки не представили, что является основанием в соответствии со ст. 222 ГПК РФ для оставления заявления без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Лосева А.Д. к Лосевой Т.А. о признании права собственности, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной      регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что настоящее определение не препятствует вновь обратиться в суд с таким же заявлением в общем порядке, а также, что в случае представления ими доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду, суд по их ходатайству может отменить настоящее определение.

Судья