определение о заключении мирового соглашения о выделе доли в натуре и вселении, а также о прекращении права собственности и выплате компенсации

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Новошахтинский районный суд /
определение о заключении мирового соглашения о выделе доли в натуре и вселении, а также о прекращении права собственности и выплате компенсации

определение о заключении мирового соглашения о выделе доли в натуре и вселении, а также о прекращении права собственности и выплате компенсации

ДЕЛО № 2-1394-11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о заключении мирового соглашения

20 сентября 2011 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе судьи Козевой Н.М.,

с участием истца Полищук Я.И.,

представителя истцов Магомеддибировой Р.С.,

адвоката ответчика Еремеевой В.Н.,

при секретаре Рябовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полищук И.В., Полищук Я.И. к Баламутовой Т.Г. о выделе доли в натуре и вселении, и по встречному иску Баламутовой Т.Г. к Полищук И.В. и Полищук Я.И. о прекращении права собственности и выплате компенсации,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчице, в окончательной редакции сформулировав заявленные требования следующим образом: просили прекратить общую долевую собственность Баламутовой Т.Г. с Полищук И.В. и Полищук Я.И. на жилой дом № ХХХ по ул. ХХХ в г. Новошахтинске; выделить в общую долевую собственность Полищук И.В. и Полищук Я.И. по 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности на жилую комнату №4, площадью ХХХ кв.м.; коридор №5, площадью ХХХ кв.м.; подсобную №6, площадью ХХХ кв.м.; коридор №1, площадью ХХХ кв.м., в каменном жилом доме литер «А, А1», навес литер «Г4», навес литер «Г5» по ул. ХХХ в г. Новошахтинске; выделить в собственность Баламутовой Т.Г. жилую комнату №2, площадью ХХХ кв.м.; жилую комнату №3, площадью ХХХ кв.м.; гараж литер «Б», сарай литер «Г», сарай литер «Г1», сарай литер «Г2», сарай литер «Г3»; выделить в совместное пользование сторон набивной жилой дом литер «В,в1», полезной площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., душ-туалет литер «Д», земельный участок, площадью ХХХ кв.м., ограждение №2, ворота №3, замощение №4, канализационный колодец №5, канализационную трубу №6; обязать истцов выплатить Баламутовой Т.Г. компенсацию в сумме ХХХ руб.; разделить в соответствии с долями расходы на переустройство и производство ремонтно-строительных работ в сумме ХХХ руб., на Баламутову Т.Г. - ХХХ руб.ХХХ коп., на истцов по ХХХ руб. ХХХ коп. каждая; вселить Полищук И.В. и Полищук Я.И. в спорное домовладение.

В обосновании своих требований истцы указали, что они на основании договора купли-продажи от ХХХ года, удостоверенного нотариусом г.Новошахтинска Колесовой Е.А., реестровый №ХХХ, являются собственниками общей долевой собственности на каменный жилой дом литер «А», полезной площадью ХХХ кв. м., жилой площадью ХХХ кв.м., набивной жилой дом литер «В», полезной площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м. по адресу: г. Новошахтинск, ул. ХХХ, с долей собственности по 1/4 доли у каждой. Собственником 1/2 доли дома является Баламутова Т.Г.

Указанные жилые дома находятся на земельном участке площадью ХХХ кв.м., на котором расположены так же: набивной гараж, кирпичный сарай, набивной сарай, два деревянных сарая. Решить добровольно вопрос с ответчиком о порядке пользования недвижимым имуществом или достигнуть соглашения о выделе долей в праве общей долевой собственности, им не удалось. В соответствии со ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Они хотят беспрепятственно пользоваться долями недвижимого имущества, принадлежащего им. Желают их выделения в натуре. Заключением эксперта Ковалева В.И. установлена возможность раздела жилого дома литер «А,А1» с отступлением от идеальных долей с выплатой соответствующей компенсации, и определен порядок пользования жилым домом литер «В», хозяйственными строениями и земельным участком.

Баламутова Т.Г. обратилась в суд со встречным иском к Полищук И.В.и Полищук Я.И., в котором просит прекратить право собственности Полищук И.В. на 1/4 долю жилого дома Литер «А.А1», общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м. и на 1/4 долю жилого дома Литер «В,в,в1», общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., расположенных по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.ХХХ; прекратить права собственности Полищук Я.И. на 1/4 долю жилого дома Литер «А.А1», общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м. и на 1/4 долю жилого дома Литер «В,в,в1», общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., расположенных по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.ХХХ; признать за ней, Баламутовой Т.Г., право собственности на 1/2 долю жилого дома Литер «А.А1», общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м. и на 1/2 долю жилого дома Литер «В,в,в1», общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., расположенных по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.ХХХ; обязать её, Баламутову Т.Г., выплатить Полищук И.В. и Полищук Я.И. по ХХХ руб. ХХХ коп. каждой - компенсацию за 1/4 долю двух жилых домом Литер «А.А1» и Литер «В,в,в1», расположенных по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.ХХХ.

В обосновании своих требований истица указала, что она является собственником 1/2 доли двух жилых домов, расположенных по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. ХХХ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХХ года. Полищук И.В. и Полищук Я.И. являются собственниками по 1/4 доли вышеуказанных домом. В указанном домовладении проживает она со своей семьей. Ответчики в указанном доме никогда не проживали, зарегистрированы не были, то есть, не заинтересованы в использовании жилых домов по их назначению. Согласно заключению судебного эксперта Ковалева В.И., раздел домовладения №ХХХ по ул. ХХХ в г.Новошахтинске между совладельцами невозможен, как в идеальных долях, так и с отклонением. Кроме того, экспертом определена рыночная стоимость указанного домовладения, которая составляет ХХХ руб., а также стоимость произведенных ею улучшений составляет ХХХ руб. Между ними постоянно возникают споры о порядке пользования и владения домовладением. Соглашение о способе выдела доли из общего имущества не достигнуто. Совместное проживание невозможно.

Она не имеет возможности выплатить ответчикам компенсацию, которая составляет по ХХХ руб. каждому, то есть ХХХ руб. (рыночная стоимость) - ХХХ руб. (стоимость улучшений) = ХХХ руб. / ХХХ = ХХХ руб. ХХХ коп.

В судебном заседании стороны заключили мировое соглашение по условиям которого:

Полищук И.В. и Полищук Я.И. отказываются от своих исковых требований и передают в собственность Баламутовой Т.Г., 1/2 долю, т.е. по 1/4 доли каждый, в праве общей долевой собственности на каменный жилой дом Лит.А, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., и набивной жилой дом Лит. В, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м. с надворными постройками и сооружениями: набивная жилая пристройка Лит. А1, деревянная веранда Лит.а1, набивной гараж Лит. Б, кирпичный сарай Лит. Г, набивной сарай Лит. Г1, деревянный сарай Лит. Г2, деревянный сарай Лит. Г3, деревянные стойки навеса Лит. Г4, деревянный навес Лит. Г5, кирпичный душ-тулет Лит.Д расположенные по адресу: Ростовская область г.Новошахтинск, ул. ХХХ.

Баламутовой Т.Г. приобретает право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на каменный жилой дом Лит.А, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., и набивной жилой дом Лит. В, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м. с надворными постройками и сооружениями: набивная жилая пристройка Лит. А1, деревянная веранда Лит.а1, набивной гараж Лит. Б, кирпичный сарай Лит. Г, набивной сарай Лит. Г1, деревянный сарай Лит. Г2, деревянный сарай Лит. Г3, деревянные стойки навеса Лит. Г4, деревянный навес Лит. Г5, кирпичный душ-тулет Лит.Д расположенные по адресу: Ростовская область г.Новошахтинск, ул. ХХХ.

Также Баламутова Т.Г. выплачивает истцам - Полищук И.В. и Полищук Я.И. компенсацию за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на каменный жилой дом Лит.А, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., и набивной жилой дом Лит. В, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м. с надворными постройками и сооружениями: набивная жилая пристройка Лит. А1, деревянная веранда Лит.а1, набивной гараж Лит. Б, кирпичный сарай Лит. Г, набивной сарай Лит. Г1, деревянный сарай Лит. Г2, деревянный сарай Лит. Г3, деревянные стойки навеса Лит. Г4, деревянный навес Лит. Г5, кирпичный душ-тулет Лит.Д расположенные по адресу: Ростовская область г.Новошахтинск, ул. ХХХ, в сумме ХХХ рублей (по ХХХ рублей каждой), из которых ХХХ рублей ответчик выплачивает в день подписания настоящего соглашения, а остальные ХХХ рублей ответчик выплачивает истцам до ХХХ года.

Долевая собственность сторон на указанные жилые дома с надворными постройками расположенными по адресу: Ростовская область г.Новошахтинск, ул. ХХХ, прекращается в связи с заключением настоящего мирового соглашения.

По настоящему Мировому соглашению право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на каменный жилой дом Лит.А, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., и набивной жилой дом Лит. В, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м. с надворными постройками и сооружениями: набивная жилая пристройка Лит. А1, деревянная веранда Лит.а1, набивной гараж Лит. Б, кирпичный сарай Лит. Г, набивной сарай Лит. Г1, деревянный сарай Лит. Г2, деревянный сарай Лит. Г3, деревянные стойки навеса Лит. Г4, деревянный навес Лит. Г5, кирпичный душ-тулет Лит.Д расположенные по адресу: Ростовская область г.Новошахтинск, ул. ХХХ, возникает у Баламутовой Т.Г. с момента государственной регистрации в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, которая производится только после полной оплаты компенсации за передаваемые ей доли согласно п.4 настоящего соглашения.

С момента подписания настоящего мирового соглашения Стороны, отказываются от каких либо имущественных претензий друг к другу.

Стороны договорились, что произведенные судебные расходы, взысканию с какой либо из сторон не подлежат и относятся на сторону произведшую расходы.

Просят настоящее мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Полищук И.В., в лице представителя Магомеддибировой Р.С. и Полищук Яной Игоревной, именуемые в дальнейшем "Истцы", с одной стороны, и Баламутовой Т.Г., именуемая в дальнейшем "Ответчик", с другой стороны, являющиеся сторонами по исковому заявлению «о выделе доли в натуре и вселении и встречному иску Баламутовой Т.Г. к Полищук И.В. и Полищук Я.И. о прекращении общей долевой собственности и выплате по которому :

Баламутова Т.Г. приобретает право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на каменный жилой дом Лит.А, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., и набивной жилой дом Лит. В, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м. с надворными постройками и сооружениями: набивная жилая пристройка Лит. А1, деревянная веранда Лит.а1, набивной гараж Лит. Б, кирпичный сарай Лит. Г, набивной сарай Лит. Г1, деревянный сарай Лит. Г2, деревянный сарай Лит. Г3, деревянные стойки навеса Лит. Г4, деревянный навес Лит. Г5, кирпичный душ-тулет Лит.Д расположенные по адресу: Ростовская область г.Новошахтинск, ул. ХХХ.

Баламутова Т.Г. выплачивает истцам - Полищук И.В. и Полищук Я.И. компенсацию за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на каменный жилой дом Лит.А, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., и набивной жилой дом Лит. В, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м. с надворными постройками и сооружениями: набивная жилая пристройка Лит. А1, деревянная веранда Лит.а1, набивной гараж Лит. Б, кирпичный сарай Лит. Г, набивной сарай Лит. Г1, деревянный сарай Лит. Г2, деревянный сарай Лит. Г3, деревянные стойки навеса Лит. Г4, деревянный навес Лит. Г5, кирпичный душ-тулет Лит.Д расположенные по адресу: Ростовская область г.Новошахтинск, ул. ХХХ, в сумме ХХХ рублей (по ХХХ рублей каждому), из которых ХХХ рублей ответчик выплачивает в день подписания настоящего соглашения, а остальные ХХХ рублей ответчик выплачивает Истцам до 01.06.2012 года.

Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на каменный жилой дом Лит.А, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., и набивной жилой дом Лит. В, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м. с надворными постройками и сооружениями: набивная жилая пристройка Лит. А1, деревянная веранда Лит.а1, набивной гараж Лит. Б, кирпичный сарай Лит. Г, набивной сарай Лит. Г1, деревянный сарай Лит. Г2, деревянный сарай Лит. Г3, деревянные стойки навеса Лит. Г4, деревянный навес Лит. Г5, кирпичный душ-тулет Лит.Д расположенные по адресу: Ростовская область г.Новошахтинск, ул. ХХХ, возникает у Баламутовой Т.Г. с момента государственной регистрации в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, которая производится только после полной оплаты компенсации за передаваемые ей доли согласно п.4 настоящего соглашения.

С момента подписания настоящего мирового соглашения Полищук И.В., в лице представителя Магомеддибировой Р.С., Полищук Я.И. и Баламутова Т.Г. отказываются от каких либо имущественных претензий друг к другу.

Полищук И.В., в лице представителя Магомеддибировой Р.С., Полищук Я.И. и Баламутова Т.Г. договорились, что произведенные судебные расходы, взысканию с какой либо из сторон не подлежат и относятся на сторону произведшую расходы.

Производство по иску Полищук И.В., Полищук Я.И. к Баламутовой Т.Г. о выделе доли в натуре и вселении, и по встречному иску Баламутовой Т.Г. к Полищук И.В. и Полищук Я.И. о прекращении права собственности и выплате компенсации - прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.

Судья Н.М. Козева