Дело №2-1506-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2011 года       г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе судьи Козевой Н.М.,

с участием истца Манихиной М.А.,

третьего лица Колесовой С.Г.,

при секретаре Рябовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манихиной М.А. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска о признании права собственности, третье лицо Колосова С.Г.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.ХХХ, оставшийся после смерти ее мужа Манихина А.А., умершего ХХХ года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Манихин А.А. является собственником дома № ХХХ, в г. Новошахтинске Ростовской области на основании договора купли-продажи от ХХХ года.

          ХХХ года Манихин А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, о чем Отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска Ростовской области от ХХХ года была составлена запись акта о смерти за № ХХХ. При жизни Манихиным А.А. было составлено завещание на ее имя на спорное домовладение, которое ХХХ года было удостоверено нотариусом г. Новошахтинска и зарегистрировано в реестре за № ХХХ. После смерти Манихина А.А. в установленный законом срок она с заявлением обратилась к нотариусу г. Новошахтинска о вступлении в права наследования, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ей было отказано, поскольку жилые постройки и гараж были выстроены, без получения в Архитектуре г. Новошахтинска соответствующего разрешения, что подтверждается выпиской БТИ от ХХХ года. В настоящее время кроме как в судебном порядке оформить переход права собственности на спорное домовладение на ее имя не представляется возможным.

           В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на домовладение, общей площадью 90,9 кв.м., в том числе жилой площадью 56,9 кв.м., со всеми надворными постройками и сооружениями, расположенными по ул. ХХХ в г. Новошахтинске Ростовской области.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Колесова С.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, при этом пояснила, что она является собственником домовладения, расположенного по ул. ХХХ в г. Новошахтинске на основании свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону от ХХХ года, зарегистрированных нотариусом г. Новошахтинска в реестрах за №№ ХХХ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ года сделана запись регистрации. Соседнее домовладение № ХХХ по ул. ХХХ расположено рядом с ее домом, которое разделяется межевой границей земельных участков. Возведенные постройки, расположенные на межевой границе земельных участков ей не мешают, так как при их возведении умерший муж истца все согласовал с ней.

Выслушав истца, третье лицо, обозрев инвентарные дела, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

            В соответствии с ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ХХХ года умер муж истца, Манихин А.А., которому на праве собственности принадлежало домовладение № ХХХ, расположенное по ул. ХХХ в г. Новошахтинске Ростовской области на основании договора купли-продажи жилого дома от ХХХ года, который был удостоверен нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за № ХХХ.

            При жизни Манихиным А.А. было составлено завещание на имя супруги (истца по делу) на спорное домовладение, которое ХХХ года было удостоверено нотариусом г. Новошахтинска и зарегистрировано в реестре за № ХХХ.

            После смерти Манихина А.А. в установленный законом срок истец с заявлением обратилась к нотариусу г. Новошахтинска о вступлении в права наследования. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ей было отказано, поскольку жилые постройки и гараж были выстроены, без получения в Архитектуре г. Новошахтинска соответствующего разрешения, что подтверждается выпиской БТИ от ХХХ года. В настоящее время кроме как в судебном порядке оформить переход права собственности на спорное домовладение и надворные постройки и сооружения на имя истца не представляется возможным.

Как следует из сообщения за № ХХХ от ХХХ года за подписью Главного архитектора города Новошахтинска Кузнецовой Е.Б. домовладение по ул. ХХХ, градостроительные нормы нарушены в части отступа от межи между земельными участками - запрашиваемым участком и участком соседнего дома по ул. ХХХ. По нормам необходим отступ в 3 метра, а фактическое расстояние составляет около одного метра. Гараж, пристроенный к дому, выстроен с нарушением норм: не соблюдено расстояние до соседнего дома по ул. ХХХ, которое должно составлять не менее шести метров.

Как следует из пояснений третьего лица, что все возведенные постройки были предварительно согласованы с ней, и она не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

           С учетом изложенного, суд считает, что истец в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти мужа. В ином порядке, кроме как в судебном, зарегистрировать право собственности, она не имеет возможности в связи с чем, суд полагает признать за истцом право собственности на домовладение со всеми надворными постройками и сооружениями, расположенными по ул. ХХХ в г. Новошахтинске, оставшиеся после смерти мужа Манихина А.А., умершего ХХХ года.

            Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Признать за Манихиной М.А. право собственности на жилой дом, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ул. ХХХ, в г.Новошахтинске Ростовской области, прекратив право собственности Манихина А.А., умершего ХХХ года.

         Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.

Судья       Н.М. Козева