Дело №2-1694/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2011г. г. Новошахтинск Судья Новошахтинского районного суда Ростовской области Винокурова М.М. с участием истца Швырева А.Е., при секретаре Положий Б.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швырев А.Е. к Комитету по управлению имуществом г. Новошахтинска о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: город Новошахтинск, ул. <данные изъяты> ссылаясь в обоснование своих требований на то, что, согласно справке МП БТИ от <данные изъяты>, он является собственником гаража <данные изъяты> в г. Новошахтинске, но правоустанавливающего документа у него нет. Вследствие чего он не может зарегистрировать его на себя. В 1985 году указанный гараж он купил у ФИО3 за <данные изъяты> рублей. На основании заявления ФИО3 28 ноября 1989 года гл. архитектором города была произведена перерегистрация гаража с ФИО3 на него (истца). Он (истец) является налогоплательщиком, согласно справке <данные изъяты> межрайонной ИФНС России №6 по Ростовской области от <данные изъяты>, он не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов. <данные изъяты> отделом гл. архитектора города ему выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного одноэтажного здания гаража. В 1994 году ФИО3 умер. Действительная стоимость гаража составляет <данные изъяты> рублей. Он имеет автомобиль с 1985 года и по настоящее время он пользуется гаражом. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, и просил их удовлетворить. Представитель КУИ г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. Дело рассмотрено в отсутствие представителя КУИ г. Новошахтинска в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав пояснения истца, свидетеля, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица. Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> ФИО3 был отведен земельный участок под строительство гаража. В 1985 году построенный гараж истец купил у ФИО3 за <данные изъяты> рублей. На основании заявления ФИО3 <данные изъяты> гл. архитектором города была произведена перерегистрация гаража с ФИО3 на истца. В настоящее время истцу не представляется возможным осуществить регистрацию договора и переход права собственности в Новошахтнском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области в связи с тем, что <данные изъяты> ФИО3 умер. Согласно справке МП БТИ от <данные изъяты> <данные изъяты>, гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Новошахтинск ул. ул.<данные изъяты>, по настоящее время значится в МП БТИ г. Новошахтинска на праве собственности за Швыревым А.Е. Истец является налогоплательщиком, согласно справке <данные изъяты> межрайонной ИФНС России №6 по Ростовской области от <данные изъяты>, не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов. <данные изъяты> отделом гл. архитектора города ему выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного одноэтажного здания гаража. Действительная стоимость гаража составляет <данные изъяты> рублей. Истец имеет автомобиль с 1985 года и по настоящее время пользуется гаражом. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что истца знает с 1980 года. Ему известно, что давно ФИО3 продал истцу гараж и с того времени и по настоящее время тот пользуется гаражом. Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданный по договору купли-продажи объект недвижимого имущества в связи со смертью продавца, послужил поводом для обращения с данным иском в суд. В соответствии с частью 3 статьи 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права). Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, урегулированные указанной нормой отношения сходны по наступившим последствиям с рассматриваемыми в рамках данного дела. В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. При таких обстоятельствах, поскольку в данном случае единственной возможностью для истца зарегистрировать переход права на объект недвижимости по договору является решение суда, требование истца о признании права собственности на гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Новошахтинск Ростовской области, ул. <данные изъяты>, является обоснованным и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Швырев А.Е., <данные изъяты> года рождения, право собственности на гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: город Новошахтинск, улица <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней. Судья