Дело №2-1461/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года. г. Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Ленивко Е.А. при секретаре Жихаревой А.В. с участием адвоката Веригиной Н.Н., представителя ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска Жаворонкова А.С., действующего на основании доверенности №3124 от 18.08.2011, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Комитету по управлению имуществом Администрации хххххххххх Чеботаревой Ю.И., Чеботареву М.С. об установлении факта принятия наследства, сохранении домовладения в перепланированном виде и признании права собственности, 3-и лица ФИО2, Администрация хххххххххх, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти Ч.Н.П., умершего ххххххххххххххх, признать за ним право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой хххххххххх(Литер А, а.2, а3, а.4, а5, па2, па3), общей площадью 148,6 кв.м., в том числе жилой площадью 85,2 кв.м., расположенный по хххххххххх в хххххххххх в переустроенном виде. В обоснование своих требований истец указал, что ххххххххххххххх умер Ч.Н.П., ххххххххххххххх года рождения. На день смерти наследодатель проживал по адресу: хххххххххх, что подтверждается данными домовой книги. После смерти Ч.Н.П. открылось наследство, состоящее из1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: хххххххххх, общей площадью 148,6 кв.м., в том числе жилой площадью 85,2 кв.м. Вышеуказанная 1/2 доля в праве собственности на домовладение принадлежала умершему на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации хххххххххх хххххххххх п.2 от ххххххххххххххх, и регистрационного удостоверения хххххххххх от ххххххххххххххх. Участником долевой собственности в спорном домовладении также является Недвига Н.Д., третье лицо по делу, которой принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение хххххххххх по хххххххххх в хххххххххх. Он является сыном умершего, и наследником первой очереди по Закону. В установленный законом 6-месячный срок для принятия наследства, он не подал нотариусу заявление о принятии наследства после смерти отца. Не смотря на это он фактически наследство принял, так как проживает в спорном домовладении хххххххххх по хххххххххх. В настоящее время нотариус в выдаче свидетельства отказывает по тем основаниям, что пропущен установленный законом срок подачи заявления, и ему необходимо в судебном порядке установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти наследодателя Ч.Н.П.. Кроме того, в наследственном имуществе - домовладении, имеются самовольные перепланировки, которые узаконить в досудебном порядке нельзя, так как собственник дома умер. Самовольные перепланировки выразились в следующем: переустроена комната хххххххххх (снос печи), а также увеличение общей площади за счет внесения холодной пристройки (согласно ЖК РФ ст. 15): комнаты хххххххххх,16,17. В результате данных перепланировок общая площадь домовладения уменьшена на 0,8 м.кв., и составила на дату открытия наследства 148,6 м.кв., в том числе жилой площадью 85,2 м.кв., что подтверждается справкой МП БТИ хххххххххх хххххххххх от ххххххххххххххх. Таким образом, сохранение домовладения хххххххххх по хххххххххх в переустроенном и перепланированном виде возможно лишь на основании судебного решения. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Он считает, что произведенная перепланировка не нарушает градостроительных норм и правил, на основании судебного решения домовладение хххххххххх по хххххххххх может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде. Просит иск удовлетворить. Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление, согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя адвоката Веригиной Н.Н. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истца адвокат Веригина Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска Жаворонков А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем подал соответствующее заявление, пояснил, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему известны. Факт принятия истцом наследства подтверждается, в том числе данными домовой книги, а согласно заключению архитектора в результате переустройства строительные нормы не нарушены. Ответчики Чеботарева Ю.И., Чеботарев М.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно поступившим заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, не возражают против признания за истцом права собственности на 1/ 2 долю спорного домовладения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ. 3-е лицо Недвига В.И. и его представитель в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, согласно телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица и его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав пояснения сторон, обозрев инвентарное дело, домовую книгу, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов. Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не извещено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В силу ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что ххххххххххххххх умер Ч.Н.П., ххххххххххххххх года рождения. Наследниками первой очереди по закону являются его сыновья ФИО5, истец по делу, Ч.Н.С., и жена Чеботаревой Ю.И., ответчица по делу. По сообщению нотариуса наследственное дело после смерти Ч.Н.П., умершего ххххххххххххххх не заводилось, заявлений о принятии наследства не поступало. Сын Ч.Н.П. Ч.Н.С. умер ххххххххххххххх. Согласно представленным свидетельствам о праве на наследство по закону единственным наследником после его смерти является Чеботареву М.С., ответчик по настоящему делу, в том числе и в связи с отказом от наследства в его пользу матери наследодателя Чеботаревой Ю.И. и жены наследодателя Чеботаревой О.Н. Из данных домовой книги следует, что истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти наследодателя, поскольку значится зарегистрированным совместно с наследодателем на момент его смерти в спорном жилом помещении, принадлежащем наследодателю Ч.Н.П., и проживает по настоящее время в данном жилом помещении. Указанные обстоятельства, в том числе не оспариваются и ответчиками, наследниками по закону 1 очереди, которым последствия отказа от наследства, согласно вышеуказанным обстоятельствам известны, и которые не возражают против признания за истцом права собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти Ч.Н.П. Из материалов дела также следует, что наследодателю Ч.Н.П. на момент смерти принадлежала 1/ 2 доля в праве общей долевой собственности на жилой хххххххххх, расположенный по хххххххххх в г. Новошахтинске Ростовской области. Однако наследодателем при жизни было произведено переустройство в принадлежащем ему жилом помещении, а именно снос печи, в результате чего, а также за счет внесения площадей холодной пристройки согласно ст. 15 ЖК РФ изменилась общая площадь жилого дома со 149,4 кв.м. до 148,6 кв.м. Согласование данного переустройства в установленном законом порядке не производилось. Однако, суд полагает возможным признать за истцом, как единственным наследником первой очереди принявшим наследство, открывшееся после смерти Ч.Н.П., в том числе и ввиду признания исковых требований ответчиками, право собственности на 1/ 2 долю спорного жилого помещения в переустроенном виде, поскольку из ответа главного архитектора хххххххххх от ххххххххххххххх хххххххххх.01-11/721 следует, что переустройство комнаты хххххххххх домовладения по хххххххххх в хххххххххх выражено в демонтаже (сносе) печи, в связи с чем строительные нормы не нарушены. Собственник второй доли данного жилого помещения, Недвига В.И., которому вторая 1/ 2 доля в праве общей долевой собственности на жилой хххххххххх, расположенный по хххххххххх в хххххххххх принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ххххххххххххххх после смерти Недвига Н.Д., умершей ххххххххххххххх, так же не возражает против сохранения данного жилого помещения в переустроенном виде. Соответственно данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Установить факт принятия ФИО5 наследства, открывшегося после смерти Ч.Н.П., умершего ххххххххххххххх. Признать за ФИО5 право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой хххххххххх(Литер А, а.2, аЗ, а.4, а5, па2, па3), общей площадью 148,6 кв.м., в том числе жилой площадью 85,2 кв.м., расположенный по хххххххххх в хххххххххх в переустроенном виде. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Судья (подпись) Решение изготовлено 04.10.2011. ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх ххххххххххх