дело № 2-1640/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 сентября 2011 года Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Селицкой М.Ю., с участием представителя истца Бутикова И.Л., при секретаре Ларковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ажиновой Т.В. к МИ ФНС России № 6 по Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска о признании права собственности на наследуемое имущество, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти В.Л.Л. и признать за ней, Ажиновой Т.В., право собственности на наследуемое имущество в виде: дома, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой - 37,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с прилегающим земельным участком и денежных вкладов в Родионово-Несветайском ОСБ №..., по которым предусмотрена предварительная компенсация на ритуальные услуги наследникам вкладчика. В обоснование заявленных требований истица указала, что её мать, В.Л.Л., умерла 12.02.2009 года. После смерти матери открылось наследство в виде: дома, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой - 37,3 кв.м., литер А, расположенного по адресу: <адрес> с прилегающим земельным участком, а также денежных вкладов в Родионово-Несветайском ОСБ №... с предварительной компенсацией на ритуальные услуги наследникам вкладчика, которая определена в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.02.2003 года №117 "О выплате в 2003 году отдельным категориям граждан РФ предварительной компенсации по вкладам в Сберегательном банке РФ и некоторых страховых организациях". Она пропустила установленный законом шестимесячный срок для обращения в нотариальные органы для получения свидетельства о праве на наследство. Нотариус отказывает ей в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с пропуском срока на принятие наследства. Фактически она приняла наследство сразу же после смерти наследодателя. Она владеет и открыто пользуется наследственным имуществом, что могут подтвердить свидетели. В настоящее время ей необходимо получить свидетельство о праве на наследство и установить право собственности на наследуемое имущество. В судебное заседание истица Ажинова Т.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие истицы Ажиновой Т.В. в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. Представитель истицы - Бутиков И.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании утонил исковые требования и просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой - 37,3 кв.м. и признать за Ажиновой Т.В. право собственности на данное домовладение. Дополнительно пояснил, что его доверительница в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти матери - В.Л.Л. и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на оплату ритуальных услуг и денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на дом, нотариус отказал, поскольку при жизни наследодатель произвел перепланировку дома и площадь дома увеличилась. Поскольку перепланировка спорного жилого дома была произведена самовольно, то данное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только на основании решения суда, поскольку собственник умер. Представитель ответчика МИ ФНС России № 6 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - МИ ФНС России по Ростовской области в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. Представитель ответчика КУИ администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - КУИ администрации г. Новошахтинска в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело а домовладение №... по <адрес>, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 год № 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Из материалов дела следует, что 12.02.2009 года умерла В.Л.Л., .. .. .. года рождения (л.д. 10 - копия свидетельства о смерти серии .... №... от 13.02.2009 года). После её смерти открылось наследство, которое состоит, в том числе, из жилого дома №... по <адрес>, которое ей принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.02.2002 года, сто подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 20.05.2002 года (л.д.9), справкой МП БТИ г. Новошахтинска от 20.08.2011 года №... (л.д. 23) и копией технического паспорта на жилой дом (л.д.26-29). Согласно сообщению нотариуса г. Новошахтинска Ж.М.К. №... от 09.09.2011 года (л.д. 38), имеется наследственное дело о наследовании имущества после умершей 12.02.2009 года В.Л.Л.. Поступило заявление о принятии наследства по закону от её дочери - Ажиновой Т.В.. Других заявлений не поступало. 19.08.2009 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону её дочери - Ажиновой Т.В. на оплату ритуальных услуг и денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями. Таким образом, истица фактически приняла наследственное имущество, в том числе и виде спорного жилого дома, право собственности на который подлежало государственной регистрации. Однако, как пояснил представитель истицы, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказал, так как при оформлении технических документов для регистрации права собственности выяснилось, что при жизни наследодателя в вышеуказанном доме были произведены перепланировка и переустройство, которые не узаконены. В копии технического паспорта на жилой дом (л.д.26-29) в графе «Примечание» указано, что увеличение площади с 53,9 кв.м. на 62, 1 кв.м. за счет внесения площади холодной пристройки (согласно ст. 15 ЖК РФ). Общей площадью считать 62,1 кв.м., жилой - 37,3 кв.м.. Состав объекта: А, а, а1. Согласно сообщению главного архитектора города Новошахтинска К.Е.Б. от 28.09.2011 года за №....01-11/890, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам. Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания, бесспорно установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данные перепланировка и переустройство могут быть сохранены, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Как следует из технической документации на спорный жилой дом, его общая площадь составляет 62,1 кв.м., жилая - 37,3 кв.м. В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В связи с чем, суд считает, что исходя из характера выполненных работ, в спорном доме была произведена реконструкция жилого помещения. Как следует из требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентом. При самовольной реконструкции жилого помещения, по мнению суда, должны применяться по аналогии нормы главы 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения». С учетом того, что для реконструкции, которая произведена в спорной квартире, не требуется разрешения на строительство, суд при сохранении спорного жилого помещения в реконструированном виде руководствуется главой 4 ЖК РФ, предусматривающей возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как уже указано судом выше, спорный жилой дом с учетом произведенной реконструкции не нарушает градостроительных норм и правил, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о его сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим. В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам. В связи с тем, что в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, принимая во внимание, что истица Ажинова Т.В. приняла часть наследства, оставшегося после смерти матери - В.Л.Л. - собственника спорного жилого дома, что фактически означает принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, суд считает, что она в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в право наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, возможности не имеет, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в перепланированном и переустроенном виде домовладение расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м. Признать за Ажиновой Т.В. право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., прекратив право собственности В.Л.Л., зарегистрированное 20.05.2002 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №..., на указанное имущество. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области. Судья Решение изготовлено 05 октября 2011 года.