дело № 2-1624-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 октября 2010 года Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Селицкой М.Ю., с участием представителя истца Максимовой О.Н. при секретаре Ларковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калашниковой Е.С. к Комитету по управлению имуществом г.Новошахтинска, Калашникову В.Г. о сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м., сараи литер Г3, литер Д, навес литер Г4, летнюю кухню литер Б,Бп,б, сооружения, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истица указала, что 10.08.2010 г. умер е супруг К.Г.А., .. .. .. года рождения. После его смерти осталось имущество, состоящее из домовладения №.... по <адрес>. После смерти супруга истица приняла наследство путем подачи заявления о его принятии в нотариальную контору г.Новошахтинска, однако нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказал, по тем основаниям, что еще при жизни супруг произвел реконструкцию и перепланировку, в результате чего площадь увеличилась на 8,7 кв.м. В архитектуре г. Новошахтинска истице дали ответ, что реконструкция дома не нарушает градостроительных норм. В судебное заседание истица не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в предоставленном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие с учетом представителя Максимовой О.Н. Дело рассмотрено в её отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истицы Максимова О.Н., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании дополнила заявленные требования, просила сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном виде, в остальном поддержала заявленные требования своей доверительницы, по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что её доверитель обращалась с заявлением в Службу главного архитектора г. Новошахтинска о выдаче актов приемки в эксплуатацию данных домов после проведения перепланировок и реконструкций. Однако в выдаче актов приемки ей было отказано, так как акт приемки домов по завершению перепланировки оформляется при наличии соответствующего разрешения на перепланировку и, поскольку перепланировка спорных жилых домов была произведена самовольно, то данные помещения могут быть сохранены в перепланированном состоянии только на основании решения суда. Представитель ответчика КУИ г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, ходатайств об отложении судебного заседания к его началу от представителя ответчика не поступало, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. Ответчик Калашникова В.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно переданной телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что исковые требования не признает. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, об отложении судебного заседания не просил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Из материалов дела следует, что 03.10.2010 года умер К.Г.А., .. .. .. года рождения. После его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой площадью 48,8 кв.м. Данное домовладение принадлежало умершему на праве собственности на основании регистрационного удостоверения МБТИ г. Новошахтинска №.... от 27.09.1961 г., решения Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области «О снятии штампа самовольная застройка» №.... п.6 от 20.11.1985 г., акт государственной приемки здания жилого индивидуального дома № б/н от 06.01.1986 г. После смерти К.Г.А. было заведено наследственное дело №.... г.. в рамках которого 01.11.2010 г. поступило заявление и принятии наследства по закону от супруги умершего-истицы по настоящему делу, заявление от сына умершего К.Ю.Г. об отказе от наследства в пользу Калашниковой Е.С., и 25.02.2011 г. поступило заявление от сына умершего Калашникова В.Г. о принятии наследства по закону, что подтверждается справкой №.... от 09.09.2011 г., выданной нотариусом г.Новошахтинска Ростовской области З.В.З. Таким образом, наследство путем подачи заявления нотариусу приняли супруга и сын умершего. Учитывая положения действующего законодательства о порядке согласования произведенных изменений, истица обратились с заявлением в Службу главного архитектора г. Новошахтинска о выдаче актов приемки в эксплуатацию данных домов после проведения перепланировок и реконструкций. Однако в выдаче актов приемки ей было отказано, так как акт приемки домов по завершению перепланировки оформляется при наличии соответствующего разрешения на перепланировку и, так как перепланировка спорных жилых домов была произведена самовольно, то данные помещения могут быть сохранены в перепланированном состоянии только на основании решения суда. Из материалов дела также следует, что согласно сообщения №.... от 22.04.2011 года за подписью Главного архитектора города Новошахтинска К.Е.Б. жилой дом по <адрес> соответствуют градостроительным нормам. Учитывая, изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилых помещений истцов не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данные перепланировка и переустройство могут быть сохранены, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Как следует из технической документации на спорное домовладение, его общая площадь в настоящее время составляет 57,5 кв.м., жилая - 48,8 кв.м. При самовольной реконструкции жилого помещения, по мнению суда, должны применяться по аналогии нормы главы 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения». С учетом того, что для реконструкции, которая произведена в спорном доме, не требуется разрешения на строительство, суд при сохранении спорного жилого помещения в реконструированном виде руководствуется главой 4 ЖК РФ, предусматривающей возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как уже указано судом выше, выстроенные спорное домовладение не нарушает градостроительных норм и правил, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о его сохранении в перепланированном состоянии. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В п.2 ст.8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч.3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим. В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам. Однако, учитывая изложенное выше, суд полагает, что за истицей в порядке наследования может быть признано право собственности на 5/6 долей спорного дома, поскольку 1/2 доля принадлежит ей как пережившему супругу, 1/2 доля дома подлежит разделу в порядке наследования между тремя наследниками - супругой и двумя сыновьями умершего, следовательно, доля каждого из них в 1/2 будет равна - 1/6 доле. С учетом того, что один из сыновей К.Ю.Г. отказался от своей части наследства в пользу матери, доля истицы будет равна 1/2 +1/6 +1/6=5/6 долей в праве общей долевой собственности на дом. Таким образом, с учетом изложенного, суд считает, что истица в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти супруга, в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать право собственные на объект недвижимости, возможности она не имеет, в связи с чем, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м. Признать за Калашниковой Е.С. право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м., сараи литер Г3, литер Д, навес литер Г4, летнюю кухню литер Б,Бп,б, расположенные по адресу: <адрес>. В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней. Судья Решение изготовлено 10.10.2010 г.