Дело № 2-1719/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 октября 2011 года       г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием истца Островского А.Н.,

представителя истца - Котляровой И.А.,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению       Островского А.Н. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 6 по Ростовской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Островский А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просил установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти его матери - О.В.А., .. .. .. года рождения, умершей 02.03.2001 года, и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м.. и земельный участок, общей площадью 1225 кв.м., кадастровый номер ......, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований истец ссылается на то, что 02.03.2001 года умерла его мать, О.В.А., .. .. .. года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти ...... №.., о чем 06.03.2001 года Барило-Крепинской сельской Администрацией Родионово-Несветайского района Ростовской области составлена запись акта о смерти №...

После ее смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, общей площадью - 59 кв.м., в том числе жилой площадью - 45,5 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1225 кв.м. кадастровый номер ......, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит его матери, О.В.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.1989 года, выданного старшим государственным нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы Н.А.Я., зарегистрированным МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области в реестре за №.. от 17.03.1989 года, что подтверждается справкой МП БТИ г. Новошахтинска №.. от 10.08.2011 года.

Он, Островский А.Н., .. .. .. года рождения, является сыном и единственным наследником первой очереди по закону принявшим наследство после смерти матери, О.В.А., .. .. .. года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении ...... №.., выданным 22.09.1958 года Шахтеновским Красносулинский район Ростовской области, о чем в книге актов гражданского состояния о рождении 22.09.1958 года составлена актовая запись о рождении за №... Его родной брат, О.Г.Н., .. .. .. года рождения, наследство после смерти матери О.В.А. не принимал, умер 25.02.2006 года, что подтверждаете свидетельством о смерти ...... №.., выданным 05.08.2011 года Отделом ЗАГС Администрации города Новошахтинска Ростовской области, 02.03.2006 года составлена запись акта о смерти №...

В установленный 6-ти месячный срок он не обратился к нотариусу г. Новошахтинск Ростовской области с заявлением о принятии наследства. В настоящий момент времени, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ему отказывает в связи с пропуском 6-ти месячного срока принятия наследства и ввиду этого ему необходимо в судебном порядке установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти его матери, О.В.А. Он похоронил свою мать, распорядился её личными вещами, принял во владение и распоряжение мебель, предметы домашнего обихода, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, осуществляет текущий ремонт, проживает в указанном жилом доме, так как для его сохранения требуется его охрана, ухаживает за придомовой территорией и земельным участком, то есть он фактически принял во владение и распоряжение наследственное имущество оставшееся после смерти его матери, О.В.А. Завещания его мать, О.В.А. не оставила.

Подтвердить юридически значимые обстоятельства, изложенные в заявлении, могут свидетели.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.. .. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодатели на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.... Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. .. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании вышеуказанных норм права, он унаследовал имущественное право признать право собственности за ним на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в судебном порядке в порядке наследования по закону.

Истец Осровский А.Н. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, указав общую площадь 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м. В остальной части исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что его мать находилась последнее время в Маякинском интернате в связи с состоянием здоровья. Он к ней ездил, навещал. Умерла мать в интернате, но её похоронами занимался он. После смерти матери, он на память о ней забрал себе фотографии, икону. Старую мебель, которая была у матери, он отдал соседям. В доме, который принадлежал матери, жить было невозможно, однако он пользовался земельным участком, сажал огород, ухаживал за участком, косил траву. Также, он на территории домовладения держал подсобное хозяйство. Он является единственным наследником, поскольку его брат О.Г.Н. был неблагополучным человеком, бродяжничал, четыре раза был судим, и умер 25.02.2006 года. Своей семьи брат не имел.

Представитель истца - Котлярова И.А., действующая на основании нотариальной доверенности №.. от 05.08.2011 года, в судебном заседании поддержала требования своего доверителя и просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в установленный законом срок её доверитель не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с материальными затруднениями. Однако, он похоронил мать, распорядился её вещами, владеет её имуществом, все это свидетельствует о фактическом принятии доверителем наследства. Кроме этого, при жизни наследодателя в спорном доме была произведена его перепланировка и общая площадь дома увеличилась с 59,0 кв.м. на 62,9 кв.м. Домовладение после реконструкции при жизни О.В.А. не было узаконено.

Представитель ответчика КУИ администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представил и не просил рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика КУИ администрации г. Новошахтинска.

Представитель ответчика МИ ФНС России № 6 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представил и не просил рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика МИ ФНС России № 6 по Ростовской области.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Также указали, что на настоящий момент в ЕГРП отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на спорные объекты. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав пояснения истца, его представителя, свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что 02.03.2001 года умерла О.В.А., .. .. .. года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия ...... №.. от 06.03.2001 года (л.д. 7).

После смерти О.В.А. открылось наследство в виде домовладения №.. по <адрес>, которое ей принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.1989 года, удостоверенного ГНК г. Новошахтинска Ростовской области 17.03.1989 года, реестровый №.., зарегистрированного в МБТИ г. Новошахтинска в реестре №.. от 17.03.1989 года (л.д. 9 - копия свидетельства о праве на наследство по закону), что подтверждается копиями справок МП БТИ г. Новошахтинска №.. от 11.08.2011 года, №.. от 10.08.2011 года и №.. от 05.10.2011 года., и земельный участок площадью 1225кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю (л.д.18)

Наследниками первой очереди по закону после смерти О.В.А. являются её дети: сын - Островский А.Н., .. .. .. года рождения (л.д. 8 - копия свидетельства о рождении ...... №.. от 22.09.1958 года) - истец по делу, и сын О.Г.Н., .. .. .. года рождения (л.д. 17 - копия справки о рождении №.. от 05.08.2011 года), который умер 25.02.2006 года (л.д. 10 - копия свидетельства о смерти серия ...... №.. от 05.08.2011 года).

Согласно сообщению нотариуса г. Новошахтинска Ж.М.К. №.. от 21.09.2011 года (л.д. 32), заявлений о принятии наследства после умершей 02.03.2001 года О.В.А., не поступало, наследственное дело о наследовании имущества не заводилась.

Как пояснила представитель истца, в установленный законом срок её доверитель не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку, однако, он похоронил мать, распорядился её вещами, владеет её имуществом, все это свидетельствует о фактическом принятии доверителем наследства.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей К.А.И. и О.Л.В., которые в судебном заседании пояснили, что истец занимался похоронами матери. После смерти матери, истец раздал её вещи соседям. Истец следит за домовладением №.. по <адрес>, сажает огород, ухаживает за территорией домовладения.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела.

С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании установлен тот факт, что в установленный законом шестимесячный срок Островский А.Н. принял меры по сохранению наследственного имущества, оставшегося после смерти его матери О.В.А. и фактически вступил во владение им, являющимся предметом настоящего спора - домовладением №.. по <адрес>, а также земельным участком по данному адресу.

Как пояснила представитель истца, при жизни наследодателя в доме №.. по <адрес> были произведены перепланировка, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась. Домовладение после реконструкции при жизни О.В.А. не было узаконено.

Согласно ст. 8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 года № 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.1989 года, на основании которого умершей принадлежит домовладение №.. по <адрес>, следует, что согласно справки БТИ г. Новошахтинска от 13.03.1989 года за №.., жилой дом имеет общую площадь 59,0 кв.м., жилая площадь - 45,5 кв.м. Однако, в настоящее время согласно справки МП БТИ г. Новошахтинска №.. от 05.10.2011 года, общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 62,9 кв.м., в том числе жилая - 45,5 кв.м.

Учитывая положения действующего законодательства о порядке согласования произведенных изменений, наследник обратился с заявлением в отдел главного архитектора г. Новошахтинска о выдаче акта приемки в эксплуатацию данного дома после проведения перепланировок и реконструкций. Однако в выдаче акта приемки ему было отказано, так как акт приемки дома по завершению перепланировки оформляется при наличии соответствующего разрешения на перепланировку, которая в данном случае была произведена самовольно, собственник дома умер, следовательно, данное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только на основании решения суда.

Из сообщения главного архитектора г. Новошахтинска от 07.10.2011 года №.. следует, что произведенная перепланировка в жилом доме по <адрес>, не нарушает строительных норм и правил.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данные перепланировка и переустройство могут быть сохранены, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из технической документации на спорное домовладение, его общая площадь составляет 62,9 кв.м., жилая - 45,5 кв.м.

Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст. 47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст. 49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51 - 55).

Как следует из требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Таким образом, с учетом изложенного, что в судебном заседании установлен факт принятия истцом в установленный законом срок наследства, открывшегося после смерти О.В.А., суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что второй наследник О.В.А. - О.Г.Н. умер 25.02.2006 года, не приняв меры по реализации своего права на наследство по закону после смерти матери, что подтверждается сообщением нотариуса г. Новошахтинска Ж.М.К. №.. от 21.09.2011 года об отсутствии наследственного дела, как пояснил истец, своей семьи О.Г.Н. не имел, согласно сообщению нотариуса г. Новошахтинска З.В.З. от 30.09.2011 года №.. (л.д. 41), после его смерти наследственное дело не заводилось, завещания от его имени в нотариальной конторе не имеется, суд считает возможным признать за Островским А.Н. право собственности на целый жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 264,265, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт принятия Островским А.Н. наследства, открывшегося после смерти О.В.А., умершей 23.09.2001 года.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м.

Признать за Островским А.Н. право собственности на жилой дом №.., расположенный по <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., прекратив право собственности О.В.А., умершей 23.09.2001 года, на указанное имущество.

Признать за Островским А.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью 1225 кв.м., кадастровый номер ......, расположенный по <адрес>, прекратив право собственности О.В.А., умершей 23.09.2001 года, на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.

Судья

Решение изготовлено 11 октября 2011 года.