Дело № 2-1579-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 октября 2011 года г.Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: судьи Винокуровой М.М., с участием представителя истицы Дьяченко Е.Т. - Скориковой А.Ю., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяченко Е.Т. к Комитету по управлению имуществом г. Новошахтинска о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности, третье лицо: Служба главного архитектора администрации г. Новошахтинска, У С Т А Н О В И Л: Истица Дьяченко Е.Т. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., а также просила признать за ней право собственности на вышеуказанное домовладение. Указывая на то, что <данные изъяты> умер её муж ФИО2, <данные изъяты> года рождения. После его смерти открылось наследство, состоящее из домовладения, находящегося по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. Указанное домовладение принадлежало умершему на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Новошахтинской нотариальной конторы, реестровый <данные изъяты>. Право собственности умершего зарегистрировано в МП БТИ г.Новошахтинска Ростовской области <данные изъяты> реестровый <данные изъяты>. Истица является женой умершего, и, соответственно, наследником первой очереди по закону. После смерти наследодателя наследство она приняла путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору г.Новошахтинска. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное домовладение нотариус ей отказал, так как на дату смерти её мужа он не зарегистрировал в установленном законом порядке своё право собственности на спорное домовладение после реконструкции. При плановой инвентаризации в доме были выявлены самовольные перепланировки: в комнатах <данные изъяты> а также самовольно возведены кухня - <данные изъяты>, и сарай - <данные изъяты>. Уже после смерти наследодателя она обращалась в отдел главного архитектора администрации г.Новошахтинска Ростовской области с заявлением о согласовании внутренней перепланировки в доме. Однако, такое согласование ей выдано не было, и разъяснено, что в связи с тем, что собственник дома умер, сохранение наследственного имущества в переустроенном и перепланированном виде возможно только в судебном порядке. В судебном заседании представитель истицы Скорикова А.Ю. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав доводы представителя истицы, обозрев и изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может бытьпризнано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено и из материалов дела следует, что <данные изъяты> умер муж истицы - ФИО2 (л.д.-10). После его смерти открылось наследство, состоящее из домовладения, находящегося по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.-8). Указанное домовладение принадлежало умершему на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Новошахтинской нотариальной конторы, реестровый <данные изъяты> (л.д.-20). Право собственности зарегистрировано в МП БТИ г.Новошахтинска Ростовской области <данные изъяты>. Истица является женой умершего, и, соответственно, наследником первой очереди по закону. После смерти наследодателя истица Дьяченко Е.Т. приняла наследство путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору г.Новошахтинска. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на домовладение <данные изъяты> по <данные изъяты> в г.Новошахтинске Ростовской области нотариусом отказано, так как на дату смерти наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на спорное домовладение после реконструкции. При плановой инвентаризации в доме были выявлены самовольные перепланировки: в комнатах <данные изъяты>, а также самовольно возведены кухня - <данные изъяты> сарай - <данные изъяты>, и сарай - <данные изъяты>, а также произошло увеличение общей площади за счет ранее не рассчитанных площадей холодной пристройки комната <данные изъяты>, общая площадь увеличена на <данные изъяты> кв.м. (л.д.-11). Согласно сообщению главного архитектора города Новошахтинска от <данные изъяты>, домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, не нарушает строительных норм и правил. На основании изложенного, суд полагает удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, Признать за Дьяченко Е.Т. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, оставшееся после смерти ее мужа ФИО2, умершего <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Судья
расположенное по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.