Дело № 2-1772-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 октября 2011 г. г. Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе судьи Козевой Н.М., с участием истца Приходько В.О., при секретаре Рябовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько В.О. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на наследуемое имущество, третьи лица Дикунов А.В., Дикунов М.А., Дикунова О.М., Козлова Л.А. и Рыкалов П.И., У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит установить факт принятия наследства, после смерти мужа Приходько Г.А., умершего, ХХХ года, сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: г. Новошахтинск, Ростовская область, улица ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м. и признать за ней право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Новошахтинск, ул. ХХХ. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ХХХ года умер ее муж Приходько Г.А., что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись за №ХХХ от ХХХ года. После его смерти открылось наследство, которое состоит из 1/8 доли жилого дома, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м., а также расположенных на земельном участке надворных построек и сооружений, расположенных по ул. ХХХ в г. Новошахтинске. Вышеуказанная доля домовладения принадлежит ее мужу на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением за № ХХХ от ХХХ года, выданного МБТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления за № ХХХ от ХХХ года. Она является единственным наследником после умершего мужа. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу г. Новошахтинска с заявлением о вступлении в права наследства. Однако нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказывает, поскольку при проведении технической инвентаризации в доме были выявлены самовольные перепланировки, и отклонения от утвержденного проекта. Согласно сообщения главного архитектора г. Новошахтинска за № ХХХ от ХХХ года спорное домовладение соответствует градостроительным нормам. В судебном заседании истец уточнила заявленные исковые требования и просила сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: г. Новошахтинск, Ростовская область, улица ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м. и признать за ней право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Новошахтинск, ул. ХХХ со всеми надворными постройками и сооружениями, расположенными по вышеуказанному адресу. Представитель ответчика Комитета по управлению имущества Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению имущества Администрации г. Новошахтинска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Третьи лица Дикунов А.В., Дикунов М.А., Дикунова О.М., Козлова Л.А. и Рыкалов П.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежащим образом извещена, при этом не возражали против удовлетворения исковых требований истца и просили дело рассмотреть в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц Дикунова А.В., Дикунова М.А., Дикуновой О.М., Козловой Л.А. и Рыкалова П.И. в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из нижеследующего. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.ст.1153-1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение 6 месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению. В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. № 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, также не допускается. В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Как следует из требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентом. Исходя, из характера выполненных работ в спорном домовладении была произведена реконструкция. Поскольку, спорное домовладение не нарушает и соответствует градостроительным нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о его сохранении в перепланированном состоянии. В судебном заседании установлено, что ХХХ года умер муж истца Приходько Г.А., что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись за №ХХХ от ХХХ года. После его смерти открылось наследство, которое состоит из 1/8 доли жилого дома, общей площадью 135,5 кв.м., в том числе жилой площадью 87,3 кв.м., а также расположенные на земельном участке надворные постройки и сооружения, расположенные по ул. ХХХ в г. Новошахтинске. Вышеуказанная доля домовладения принадлежит на праве собственности умершему, что подтверждается регистрационным удостоверением за № ХХХ от ХХХ года, выданного МБТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления за № ХХХ от ХХХ года. Истец является единственным наследником после умершего мужа. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу г. Новошахтинска с заявлением о вступлении в права наследства. Однако нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу отказывает, поскольку при проведении технической инвентаризации в доме были выявлены самовольные перепланировки, и отклонения от утвержденного проекта. Как следует из сообщения № ХХХ от ХХХ года за подписью Главного архитектора города Новошахтинска Кузнецовой Е.Б. домовладение по ул. ХХХ соответствует градостроительным нормам. Учитывая, изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания, бесспорно, установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилых помещений не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан и могут быть сохранены, в связи, с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. С учетом изложенного, суд считает, возможным сохранить домовладение в переустроенном и перепланированном виде, также признать за истцом право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новошахтинск, улица ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м., со всеми надворными постройками и сооружениями, расположенными по вышеуказанному адресу, прекратив право собственности Приходько Г.А., умершего, ХХХ года. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш ИЛ: Сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новошахтинск, улица ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м. Признать за Приходько В.О. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новошахтинск, улица ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м., со всеми надворными постройками и сооружениями, расположенными по вышеуказанному адресу, прекратив право собственности на указанное имущество Приходько Г.А., умершего, ХХХ года. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней. Судья Н.М. Козева