Дело №2-1866-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 октября 2011г. г. Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: судьи Винокуровой М.М. с участием истца Синицына С.Н. при секретаре Абрамовой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицын С.Н. к комитету по управлению имуществом администрации г. Новошахтинска Ростовской области и конкурсному управляющему МП г. Новошахтинска «Эксплуатация и обслуживание жилья» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение - здание бетонорастворного узла общей площадью <данные изъяты> нежилое помещение - здание склада общей площадью <данные изъяты> ссылаясь на то, что решением арбитражного суда Ростовской области от <данные изъяты> по делу №<данные изъяты> Муниципальное предприятие г. Новошахтинска «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом). Определением арбитражного суда Ростовской области от <данные изъяты> по тому же делу конкурсным управляющим МП г. Новошахтинска «Эксплуатация и обслуживания жилья» утвержден ФИО3 В связи с недостаточностью имеющихся у юридического лица, в отношении которого была введена процедура банкротства - муниципального предприятия г. Новошахтинска «Эксплуатация и обслуживания жилья», денежных средств для удовлетворения требований кредиторов, конкурсным управляющим была осуществлена продажа имущества юридического лица с публичных торгов в соответствии с п.3 ст.63 ГК РФ. Отчуждение муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального предприятия г. Новошахтинска «Эксплуатация и обслуживания жилья», производилось с согласия собственника (учредителя) предприятия - комитета по управлению имуществом города Новошахтинска в соответствии с п.2 ст.295 ГК РФ. После опубликования в средствах массовой информации извещения о проведении публичных торгов в форме открытого аукциона (опубликовано в газете «<данные изъяты>) им в установленный срок была подана заявка на участие в торгах по продаже лота <данные изъяты>, включающего в себя нежилое помещение - здание бетонорастворного узла общей площадью <данные изъяты> инвентаризационная стоимость, согласно паспорту БТИ, - <данные изъяты> рубля, лота <данные изъяты>, включающего в себя нежилое помещение - здание склада общей площадью <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость согласно техническому паспорту БТИ, -<данные изъяты> рублей. По итогам торгов, состоявшихся 10.08.2011 года, он признан победителем в продаже указанного объекта недвижимого имущества, о чем свидетельствует подписанный сторонами протокол б/н от <данные изъяты> (копия прилагается). На основании данного протокола между ним и конкурсным управляющим МП «Эксплуатация и обслуживания жилья» были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества по итогам открытого аукциона (копия прилагается), в соответствии с которыми в полном объеме им была оплачена выкупная стоимость объектов. В свою очередь ему конкурсным управляющим были переданы отчуждаемые объекты недвижимости по актам приема- передачи имущества (копии прилагаются). Вместе с там, согласно ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки. Так, при обращении в федеральную регистрационную службу с целью государственной регистрации перехода права собственности к покупателю было установлено, что продавцом МП «Эксплуатация и обслуживания жилья» не обеспечена государственная регистрация в Едином государственном реестре прав за собой права хозяйственного ведения на отчуждаемые объекты недвижимого имущества. В свою очередь МП «Эксплуатация и обслуживания жилья» ссылается на ст. 299 ГК РФ, которая устанавливает, что моментом возникновения права хозяйственного ведения является передача собственником такого имущества предприятию, и на его обращения по вопросу государственной организации прав должным образом не отреагировало. МП г. Новошахтинска «Эксплуатация и обслуживания жилья» не выполнено обязательство, определенное пунктом 2.1.3, ранее заключенного между ними договора купли-продажи недвижимого имущества по итогам открытого аукциона, то есть, не обеспечена государственная регистрация права хозяйственного ведения за продавцом, позволяющая осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Согласно ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебный акт является основанием для государственной регистрации возникновения и перехода права на объекты недвижимого имущества. В судебном заседании истец Синицын С.Н. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, и вынести на усмотрение суда. Представитель ответчика - конкурсный управляющий МП г. Новошахтинска «Эксплуатация и обслуживание жилья» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен, не возражал против удовлетворения иска в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Синицына С.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Суд отмечает, что Закон связывает момент возникновения права собственности на вновь создаваемое или приобретенное по договору недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией. На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Как следует из п.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Согласно ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки. Из содержания искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что решением арбитражного суда Ростовской области от <данные изъяты> по делу №<данные изъяты> муниципальное предприятие г. Новошахтинска «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом). Определением арбитражного суда Ростовской области от <данные изъяты> по тому же делу конкурсным управляющим МП г. Новошахтинска «Эксплуатация и обслуживания жилья» утвержден ФИО3 В связи с недостаточностью имеющихся у муниципального предприятия г. Новошахтинска «Эксплуатация и обслуживания жилья» денежных средств для удовлетворения требований кредиторов с согласия собственника (учредителя) предприятия - комитета по управлению имуществом города Новошахтинска в соответствии с п.2 ст.295 ГК РФ по итогам торгов конкурсным управляющим была осуществлена продажа истцу нежилое помещение - здание бетонорастворного узла <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость, согласно паспорту БТИ, - <данные изъяты> рубля, и здание склада <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость согласно техническому паспорту БТИ, -<данные изъяты> рублей. По итогам торгов, состоявшихся <данные изъяты>, истец признан победителем торгов лота <данные изъяты> нежилое помещение - здание бетонорастворного узла <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> и лота <данные изъяты> - нежилое помещение - здание склада <данные изъяты> На основании данного протокола между истцом и МП «Эксплуатация и обслуживания жилья» были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества по итогам открытого аукциона, в полном объеме покупателем была оплачена выкупная стоимость объектов, продавцом были переданы отчуждаемые объекты недвижимости по акту приема- передачи имущества (л.д.9-20). Анализируя изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что со стороны истца выполнены все условия достигнутой договоренности с МП «Эксплуатация и обслуживания жилья» о купле-продаже здания бетонорастворного узла общей <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и здания склада (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. МП г. Новошахтинска «Эксплуатация и обслуживания жилья» не выполнено обязательство, определенное пунктом <данные изъяты> заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества по итогам открытого аукциона, то есть, не обеспечена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку в данном случае единственной возможностью для истца зарегистрировать переход права на объект недвижимости по договору является решение суда, требование истца о признании права собственности на здание бетонорастворного узла (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> и здание склада <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> является обоснованным и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л: Признать за Синицын С.Н. право собственности на нежилые помещения - здание бетонорастворного узла (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <данные изъяты> и здание склада <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней. Судья