Дело № 2-1467-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 октября 2011 года г.Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: судьи Щукиной Т.И., с участием: представителя истца Курдюкова В.Л., ответчиков Васильевой С.Л., Лукашовой В.Н., ее представителя Посевиной И.С., при секретаре Свичкарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Л.П. к Васильевой С.Л. и Лукашовой В.Н. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, У С Т А Н О В И Л : Истец Емельянова Л.П. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила обязать последних демонтировать за свой счет незаконно установленные спутниковые индивидуальные антенны для телевизора и устранить препятствия для ее полноценного осуществления прав собственника. Взыскать с ответчиков в ее пользу судебные расходы в сумме 10 200 руб. Указывая на то, что она является собственником общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ХХХ. Ее квартира №+++ расположена на втором этаже данного дома и принадлежит ей на праве собственности. Жильцами, проживающими в многоквартирном доме по адресу: ХХХ, Васильевой С.Л. и Лукашовой В.Н. были незаконно установлены в непосредственной близости от ее лоджии, а так же оконного проема ведущего во двор из ее жилого помещения, без ее согласия, без разрешительной документации уполномоченного органа, а так же без согласия собственников общего имущества многоквартирного дома, индивидуальные спутниковые антенны. Вместе с этим вышеуказанные индивидуальные антенны для телевизора (спутниковые антенны) при порывах ветра создают шум и таким образом мешают ей, как собственнику, использовать свое жилое помещение для отдыха. Таким образом, незаконная установка спутниковых индивидуальных антенн нарушает не только положения ЖК РФ по так же и ее права как собственника. Переоборудование и перепланировка жилых помещений осуществляется исключительно в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания (улучшение температурно-влажностного режима, повышение уровня благоустройства и других условий комфортности проживания). Однако перепланировка жилого дома с использованием общего имущества собственников многоквартирного дома произведена ответчиками незаконно и нарушает также и ее права как собственника общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно положениям указанных норм закона, переоборудование фасадной части здания недопустимо без согласия собственника (собственников) дома или организации, принявшей на себя бремя обслуживания домостроения. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, и в частности п.1.3 настоящих правил - граждане, неправительственные, общественные организации и иные добровольные объединения нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций. Вместе с этим подп.1 п.1.4 вышеуказанных Правил предусмотрено, что граждане, юридические лица в соответствии со ст.4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан. К тому же, согласно п.4.6.1.20 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается. Истец Емельянова Л.П. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Курдюкова В.Л. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца Курдюков В.Л., действующий на основании нотариально заверенной доверенности от хххх, поддержал требования истца в полном объеме по основаниям указанным в иске. Дополнительно пояснил, что в данном случае предметом искового заявления является восстановление первоначального положения, имеющего место до нарушения права истца. Ответчиками не представлена разрешительная документация на установку антенн, а также на перепланировку и переоборудование несущей конструкции. Переустройство было произведено путем присоединения части несущей конструкции, являющейся общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Данные антенны расположены вблизи окна истца, что нарушает его права собственника и вызвало обращение в суд. Почему-то ответчики не установили антенны непосредственно возле своих окон, а установили возле лоджии истца. Считает, что ответчики в соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ обязаны были согласовать установку антенн со всеми собственниками многоквартирного дома, но из представленных доказательств не видно, что его доверитель давал согласие на установку ответчиками антенн возле его окон. Просил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании ответчик Васильева С.Л. исковые требования не признала, просила в иске отказать. Дополнительно пояснила, что она в 2010 году хотела установить антенну возле своего окна, ей это было бы даже удобнее, но специалист-антенщик сказал, что на этой стороне дома антенна не будет ловить сигналы спутника, что ее можно установить только на той стороне, где она в настоящее время и расположена. Там уже была установлена антенна Лукашовой В.Н. с 2009 года. В судебном заседании ответчик Лукашова В.Н. исковые требования не признала, просила в иске отказать. В судебном заседании представитель ответчика Посевина И.С., действующая на основании нотариально заверенной доверенности от хххх, исковые требования не признала, просила в иске отказать. Дополнительно пояснила, что стены и крыша многоквартирного дома №+++ по ХХХ принадлежат и Емельяновой Л.П., и Лукашовой В.Н., и Васильевой С.Л. вместе с остальными жильцами квартир на праве общей долевой собственности. Так, стеновая плита под квартирой №+++, наружные стены вблизи данной квартиры, на которой расположены две спутниковые антенны, не принадлежат только жильцу квартиры №+++, поскольку принадлежат всем жильцам дома в равных долях. Дом №+++ по ХХХ является жилищным фондом, принадлежащим на праве собственности гражданам, то есть форма собственности - частная. В связи с чем, его не обслуживают жилищно-коммунальные хозяйства, не дают разрешения либо запрета на установку антенн, данные вопросы регулируются по решению общего собрания собственников дома. В соответствии с чем было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №+++ по ХХХ по вопросу установки антенн, и большинством голосов подтверждено согласие на установку и местоположение установленных спутниковых антенн. В своем исковом заявлении истец указывает, что установленные антенны при порывах ветра шумят, но при этом никаких доказательств, подтверждающих данный факт, не представил. А представленная ими справка уличного комитета доказывает то, что Емельянова Л.П. не проживает в квартире №+++ более 11 лет, в связи с чем не использует данное помещение для отдыха и не может слышать шума от порыва ветра. Выслушав доводы участников процесса, обозрев и изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Статья 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права, но вместе с тем, в статье 10 ГК РФ указано на недопустимость действий с намерением причинить вред другому лицу и злоупотребление правом в иных формах. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником дома №+++ по ХХХ, является ЖСК «Автомобилист» на основании регистрационного удостоверения №+++ от хххх, выданного МБТИ г.Новошахтинска Ростовской области на основании Постановления №+++ от хххх (л.д.-50). Данный дом, согласно сообщению УЖКХ Администрации города Новошахтинска, находится в непосредственном управлении (л.д.-49). Истец Емельянова Л.П. является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенной на втором этаже по адресу: ХХХ, на основании решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хххх (л.д.-5). Ответчики Лукашова В.Н. и Васильева С.Л., являясь собственниками квартир, расположенных на первом этаже дома №+++ по ХХХ, в соответствии с абонентским договором на оказание услуг «Триколор ТВ» установили две спутниковые индивидуальные антенны для телевизора на уровне второго этажа наружной стены, то есть фактически на углу дома. Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Таким образом, только к указанному выше имуществу применимы правила ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, которое осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно п.6 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, выданного органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта. При этом в соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлены условия и порядок таких работ. Перечень работ включает: - установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; - перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов; - устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; - прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств и прочее. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка может включать: - перенос и разборку перегородок; - разукрупнение (т.е. уменьшение) и укрупнение многокомнатных квартир; - расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и прочее. Согласно указанным Правилам, переустройство, перепланировка недопустимы, если они: нарушают прочность или разрушают несущие конструкции здания; нарушают работу инженерных систем и установленного оборудования; ухудшают сохранность и внешний вид фасадов; нарушают противопожарные устройства. Частью 1 ст.36 ЖК РФ также предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома входят только такие помещения дома, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения дома, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Основная характеристика общего имущества многоквартирного дома состоит в его назначении, связанном с обслуживанием более одного помещения в данном доме. Фасад жилого дома, понимаемый как совокупность элементов, определяющих внешний вид дома, в качестве общего имущества многоквартирного дома рассматриваться не может в силу отсутствия у него указанного выше признака. При таком положении, суд полагает, что истец не может требовать возложения на ответчиков обязанности демонтировать установленные спутниковые индивидуальные антенны для телевизора, установленные на фасадной стене дома лишь на том основании, что на их установку не было получено ее согласие, не имеется разрешительной документации уполномоченного органа, и согласия собственников общего имущества многоквартирного дома. К тому же из материалов дела следует, что истец Емельянова Л.П. в квартире №+++ по ХХХ, не проживает более 11 лет (л.д.-39). хххх и хххх собранием собственников помещений в многоквартирном доме №+++ по ХХХ, большинством голосов было получено разрешение на установку антенн на крыше, чердаке, ограждающих и несущих конструкциях дома всем жильцам, желающим установить антенну в дальнейшем и никому не препятствовать (л.д.-24-27), что указывает на соблюдение порядка собственников общего имущества многоквартирного дома. Данных о том, что в результате установки двух спутниковых индивидуальных антенн для телевизора, принадлежащих ответчикам, затронуты междуэтажные перекрытия и несущие конструкции квартиры истца, в дело не приведено (л.д.- 31). В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не представлено доказательств переоборудования ответчиками жилого помещения по адресу: ХХХ, в результате установки двух спутниковых телевизионных антенн, в связи с чем изменились его технические характеристики, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В такой ситуации удовлетворение иска возможно лишь в том случае, если доказано, что установка двух спутниковых индивидуальных антенн для телевизора, принадлежащих ответчикам, создает какое-либо нарушение прав истца. Однако соответствующих доказательств при рассмотрении дела Емельянова Л.П. не представила, а ее доводы о том, что установленные на углу дома №+++ по ХХХ, две спутниковые индивидуальные антенны для телевизора, принадлежащие ответчикам, при порывах ветра создают шум и таким образом мешают ей, как собственнику, использовать свое жилое помещение для отдыха, являются голословными и не могут быть положены судом в основу решения. Об оказании ей содействия в сборе доказательств (в частности, о назначении экспертизы) Емельянова Л.П. перед судом не ходатайствовала. На основании изложенного, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Емельяновой Л.П. к Васильевой С.Л. и Лукашовой В.Н. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Судья Решение изготовлено: 01.11.2011 года.