Дело №2-1817-2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 7 ноября 2011 года. г. Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Ленивко Е.А. при секретаре Литвиновой М.О. с участием истца Гербекова Л.Э. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гербекова Л.Э. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в перепланированном виде жилой ................, расположенный по адресу ................, общей площадью 62.2 кв.м., жилой 45.2 кв.м., и признать за ним право собственности на жилой ................ (Литер А,а,а1), общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м., расположенный по ................ в г. Новошахтинске Ростовской области. В обоснование своих требований истец указал, что .................... умерла Г.В.Ф., .................... года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти ................... от 08.072010 года актовая запись ................... года, которая является его матерью. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из каменного жилого дома (Литер А,а,а1), общей площадью 62.2 кв.м., жилой площадью 45.2 кв.м., а также расположенных на земельном участке надворных построек и сооружений, находящихся по адресу: в ................ расположенных на земельном участке 528 кв.м, находящийся в его землепользовании. Вышеуказанные жилой дом принадлежит его матери на основании договора бессрочного пользования от .................... удостоверенного ГНК ................ в реестре ..................., однако в МБТИ его мать после постройки жилого дома не обратилась и не сдала дом в эксплуатацию. Он, Гербекова Л.Э. является сыном Г.В.Ф., наследником 1 очереди. При жизни его матерью было составлено завещание, согласно которому все ее имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, завещано ему. Все имущество, которое осталось после смерти его матери перешло в его владение, он фактически принял наследство. В его владение перешли вещи, а именно мебель, бытовая техника, чем он сейчас пользуется, заботится о сохранности этого имущества, т.к. проживает в данное время в вышеуказанном жилом доме. После смерти матери он обратился в установленный законом срок с заявлением к нотариусу для оформления наследства после умершей, однако в выдаче свидетельства о праве наследство по закону на жилой ................ в г. Новошахтинске нотариусом ему было отказано, т.к. при проведении технической инвентаризации было установлено, что жилой дом после постройки не сдан в эксплуатацию. Им была получена в БТИ справка для сдачи дома в эксплуатацию. В отделе Главного Архитектора Администрации г. Новошахтинска в выдаче актов приемки ему устно отказали, разъяснив, что вышеуказанная документация выдается только собственнику, т.к. собственник умер сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном виде возможно только в судебном порядке. В настоящее время им получено у Главного архитектора г.Новошахтинска заключение, в котором сказано, что выстроенный жилой дом №.23 по ................ не нарушает градостроительных норм. Просит иск удовлетворить. В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой ................ (Литер А,а,а1), общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м., расположенный по ................ в г. Новошахтинске Ростовской области в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, а также пояснил, что умершая Гербекова В.М. приходится ему мамой. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии им наследства по завещанию. Нотариус выдал ему свидетельство на денежные вклады и недополученную пенсию, а в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом было отказано в связи с тем, что в данном доме его мамой при жизни была без разрешения произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, в связи с чем изменилась площадь жилого дома. После совершения этих действий она в установленном порядке свое право собственности не оформила. Он это сделать не может, в связи со смертью собственника, поэтому в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на данный жилой дом, он также не может. Согласно заключению архитектора данный дом выстроен без нарушения градостроительных норм, в связи с чем просит его требования удовлетворить. Иных наследников после смерти матери кроме него не имеется. Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, согласно поступившему заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав пояснения истца, обозрев материалы инвентарного дела, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не извещено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что .................... умерла Г.В.Ф.. Гербеков Л.Э. приходится ей сыном, т.е. наследником первой очереди. Из сообщения нотариуса следует, что после смерти Гербековой В.Ф. заведено наследственное дело, поступило заявление о принятии наследства по завещанию от Гербекова Л.Э. Других заявлений не поступало. Имеется завещание от имени Г.В.Ф., удостоверенное .................... нотариусом г. Новошахтинска К.Е.А. по реестру за ..................., в котором все свое имущество Г.В.Ф. завещала Гербекову Л.Э. .................... выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию Гербекову Л.Э. на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями и недополученную пенсию. Из материалов дела, инвентарного дела также следует, что наследодателю на момент смерти принадлежал жилой ................, расположенный по ................ в г. Новошахтинске Ростовской области. Данный жилой дом как следует из материалов инвентарного дела был ею выстроен на основании договора ................... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от .................... на отведенном ей под строительство земельном участке под №23 по ................ в г. Новошахтинске. В соответствии с утвержденным проектом от .................... ................... она должна была возвести одноэтажный жилой дом из 2 комнат, размером 58 кв.м. с надворными постройками. Данный договор был удостоверен нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной контора .................... за ................... и был зарегистрирован в БТИ .................... по реестру .................... Согласно акту приемки государственной комиссией индивидуального жилого дома по ................ ................... от .................... данный дом был принят комиссией. Однако после сдачи дома в эксплуатацию наследодателем при жизни в данном доме самовольно была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция, в связи с чем согласно данных технического паспорта, составленного Ростовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь дома составила 62,2 кв.м., в том числе жилая площадь 45,2 кв.м. Вместе с тем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на спорный дом в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, поскольку он является единственным наследником первой очереди, в том числе и по завещанию, принявшим наследство, им, как наследником, предпринимались меры по согласованию переустройства и реконструкции данного дома. Данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. Дом выстроен на земельном участке, выделенном наследодателю в пользование, что подтверждается данными инвентарного дела. Согласно сообщению гл. архитектора г. Новошахтинска от .................... ....................01.-11/804 жилой дом, расположенный по адресу: ................ соответствует градостроительным нормам. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Гербекова Л.Э. право собственности на жилой ................ (Литер А,а,а1), общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м., расположенный по ................ в г. Новошахтинске Ростовской области в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Судья (подпись) Решение изготовлено 11.11.2011.