дело № 2-1639-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 ноября 2011 года г. Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Селицкой М.Ю., с участием истца Иванова В.Н., представителя истца - адвоката Жеребцова Н.Г., при секретаре Ларковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова В.Н. к Колесниковой Н.П., Беловой Н.Н., Черепкову А.В. о сохранении дома в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности, третье лицо - Комитет по управлению имуществом администрации г. Новошахтинска, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, УСТАНОВИЛ: Истец, после уточнения заявленных требований, обратился в суд с иском, в котором просил сохранить в перепланированном виде домовладение хххххххххх по хххххххххх в г. Новошахтинске, общей площадью 203 кв.м., жилой площадью 137,9 кв.м. В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххххххххх признан заключенным договор купли-продажи от хххххххххх между ним и Т.Н.Ф. и за ним признано право собственности на 1/4 долю дома в праве общей долевой собственности на жилой хххххххххх в г. Новошахтинске Ростовской области. В связи с тем обстоятельством, что на момент вынесения решения суда хххххххххх, проводимая техническая инвентаризация и изготовление технического паспорта по домовладению хххххххххх по хххххххххх не были готовы, общая и жилая площади вышеуказанного домовладения в решении суда указаны без учета новых данных технической инвентаризации, а именно: общая площадь 109,1 кв.м., жилая площадь 68,8 кв.м. Однако, после изготовления технической документации, установлено, что фактически общая площадь домовладения составляет 203,0 кв.м., жилая площадь 137,9 кв.м. Увеличение площадей произошло за счет самовольно возведенных пристроек, литер А1, литер А3, литер А4, то есть участниками общедолевой собственности дома Беловой Н.Н., Колесниковой Н.П. и Черепковым А.В. Кроме этого, данными лицами без разрешения возведены: сарай, литер Г1, гараж, литер Д, гараж, литер хххххххххх, летняя кухня, литер Ж. Данное несоответствие препятствует в выдаче ему кадастрового паспорта в БТИ и регистрации права собственности в управлении юстиции. Таким образом, без регистрации права собственности на 1/4 долю жилого хххххххххх, он не может распорядиться по своему усмотрению, что нарушает его права собственника. Согласно данных главного архитектора хххххххххх соответствует градостроительным нормам. В судебном заседании истец Иванов В.Н. уточнил заявленные исковые требования и просил суд сохранить жилой дом хххххххххх по ул. хххххххххх в перепланированном виде, а также в переустроенном виде, поскольку данный дом был не только перепланирован, но и переустроен. В остальной части истец поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Представитель истца Иванова В.Н. - адвокат Жеребцов Н.Г., действующий на основании ордера № 433 от 15.08.2011 года, в судебном заседании поддержал уточненные требования своего доверителя и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчики Колесникова Н.П., Белова Н.Н., Черепков А.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, возражений и ходатайств об отложении судебного заседания к его началу от ответчиков не поступало, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица КУИ Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, ходатайств об отложении судебного заседания к его началу от представителя третьего лица не поступало, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица КУИ Администрации г. Новошахтинска в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, ходатайств об отложении судебного заседания к его началу от представителя третьего лица не поступало, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело хххххххххх (п) на домовладение хххххххххх по хххххххххх в г. Новошахтинске, суд приходит к следующему. Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 года № 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Из материалов дела следует, что решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххххххххх, вступившим в законную силу хххххххххх, (л.д.13), признан заключенным договор купли-продажи от хххххххххх между Иванова В.Н. и Т.Н.Ф. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой хххххххххх в хххххххххх и за Иванова В.Н. признано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109,1 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м., расположенный по адресу: хххххххххх. Как пояснил истец, на момент вынесения решения суда хххххххххх, проводимая техническая инвентаризация и изготовление технического паспорта по домовладению хххххххххх по хххххххххх не были готовы, общая и жилая площади вышеуказанного домовладения в решении суда указаны без учета новых данных технической инвентаризации, а именно: общая площадь 109,1 кв.м., жилая площадь 68,8 кв.м. В настоящее время общая площадь домовладения составляет 203,0 кв.м., жилая площадь 137,9 кв.м. Площадь дома увеличилась за счет самовольно возведенных ответчиками пристроек, литер А1, литер А3, литер А4. Кроме этого, ответчиками без разрешения возведены: сарай, литер Г1, гараж, литер Д, гараж, литер хххххххххх, летняя кухня, литер Ж. Из сообщения МП БТИ г. Новошахтинска от хххххххххх хххххххххх Главному архитектору г. Новошахтинска (л.д.6) следует, что в домовладении, находящемся по адресу: хххххххххх числящемся за Беловой Н.Н., Иванова В.Н., Колесниковой Н.П., ФИО7, разрешение на возведение не предъявлено: литер А1 - жилая пристройка; литер А3 - жилая пристройка; литер А4 - жилая пристройка; литер а9 - объект незавершенного строительства, литер Г 11 - сарай; литер Д - гараж; литер хххххххххх - гараж; литер Ж - летняя кухня. Перепланировано - комнаты 3,4; переустроен0 - комнаты 14,15; возведено - комнаты 1,5,6,7,10,11,12,13,16,19,20,21,22. Выявлены отклонения от утвержденного проекта (жилого дома, служебных построек, сооружений): Постановление Главы администрации г. Новошахтинска № 735 п. 1 от хххххххххх о реконструкции индивидуальных жилых домов. Ранее учтенная площадь - 109,1 кв.м., общая площадь увеличена на 93,9 кв.м., считать общей площадью - 203 кв.м., жилой площадью 137,9 кв.м. Аналогичные сведения указаны и в копии выписки из технической документации на жилой хххххххххх в хххххххххх по данным инвентаризации МП БТИ г. Новошахтинска на хххххххххх (л.д. 7-11). И сообщения главного архитектора г. Новошахтинска от 12.07.2011 года № 06.01.-11/637 (л.д. 12) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: хххххххххх, соответствует градостроительным нормам. Учитывая, изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенные перепланировка и переустройство спорного жилого дома не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данные перепланировка и переустройство могут быть сохранены, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Как следует из технической документации на спорное домовладение, его общая площадь в настоящее время составляет 203 кв.м., жилая - 137,9 кв.м. Как уже указано судом выше, спорное домовладение не нарушает градостроительных норм и правил, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о его сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии. В п.2 ст.8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Таким образом, с учетом изложенного, суд считает, что истец в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, возможности не имеет, в связи с чем, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: хххххххххх, общей площадью 203 кв.м., в том числе жилой площадью 137,9 кв.м. Признать за Иванова В.Н. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: хххххххххх, общей площадью 203 кв.м., в том числе жилой площадью 137,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней. Судья Решение изготовлено 23 ноября 2011 года.