Дело № 2-1938-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 декабря 2011 года г.Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: судьи Щукиной Т.И., с участием: представителя истца адвоката Миллер А.Г., представителя ответчика Жаворонкова А.С., при секретаре Свичкарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Г.В. к Аркадовой В.А., Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска и Межрайонной ИФНС России № 6 по Ростовской области об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, и признании права собственности на долю домовладения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, У С Т А Н О В И Л : Козлова Г.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти мужа В.В., умершего хххх. Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом №+++, расположенный по ХХХ, общей площадью 63,1 кв.м, жилой - 38,5 кв.м, и признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литер А,А1,А2,а2,а3, общей площадью 63,1 кв.м, жилой - 38,5 кв.м, а также расположенные на земельном участке надворные постройки и сооружения, расположенные по ХХХ. Указывая на то, что хххх умер ее супруг В.В., что подтверждается свидетельством о смерти II -АН №+++, актовая запись №+++ от хххх, который являлся ее мужем (свидетельство о браке IV-AH №+++ от хххх). После его смерти открылось наследство, которое состоит из 1/2 совместной долевой собственности домовладения №+++ по ХХХ: двухквартирного жилого дома литер А,А1,А2,а2,а3, общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м, а также надворных построек и сооружений, расположенных на земельном участке площадью 982 кв.м, находящемся в совместном землепользовании. Вышеуказанная 1/2 доля в совместной собственности принадлежит ее мужу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №б/н от хххх, удостоверенного нотариусом ХХХ К., реестровый. №+++, зарегистрированного в БТИ г.Новошахтинска в реестре №+++ от хххх. Она является наследником первой очереди после его смерти. Все имущество, которое осталось после смерти мужа, перешло в ее владение, она фактически приняла наследство. После смерти супруга обращалась к нотариусу и просила выдать свидетельство о праве на наследство, но нотариус отказывает по тем основаниям, что при проведении технической инвентаризации в доме были выявлены перепланировки. Разрешения на возведение не представлено: сарай литер Г6, сарай литер Г7, сарай литер Г8, выявлены отклонения от утвержденного проекта (жилого дома и надворных построек). В отделе Главного архитектора Администрации г.Новошахтинска в выдаче актов приемки устно отказали, разъяснив, выдается только собственнику, так как собственник умер сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном виде возможно только в судебном порядке. В настоящее время ею получена у главного архитектора г.Новошахтинска заключение, в котором сказано, что жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, соответствует градостроительным нормам. В соответствии с действующим законодательством регистрация права собственности и переход права на недвижимое имущество в настоящий момент времени осуществляется Учреждением юстиции по государственной регистрации прав, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на основании Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а так как собственник умер, то осуществить регистрацию права собственности, зарегистрировать акт приемки законченного объекта жилищного строительства без собственника невозможно в силу вышеуказанного закона, так как регистрация осуществляется по письменному заявлению собственника, обратившегося лично с заявлением в отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области (то есть регистрация права собственности носит заявительный характер), следовательно, право собственности определяется в судебном порядке. Решение суда о признании права собственности на 1/2 долю общего имущества требуется для принятия наследства после умершего супруга В.В.. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Миллер А.Г. В судебном заседании представитель истца Миллер А.Г., действующий на основании нотариально заверенной доверенности, уточнил исковые требования и просил сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 63,1 кв.м, жилой - 38,5 кв.м, расположенный по ХХХ. Признать за Козловой Г.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литер А,А1,А2,а2,а3, общей площадью 63,1 кв.м, жилой - 38,5 кв.м, с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: ХХХ, оставшегося после смерти ее мужа В.В., умершего хххх. Ответчик Аркадова В.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав в своем письменном заявлении о том, что не возражает в удовлетворении заявленных требований. В судебном заседании представитель ответчика КУИ Администрации г.Новошахтинска Жаворонков А.С., действующий на основании доверенности, не возражал в удовлетворении иска. Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 6 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений по делу не представил. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика Аркадовой В.А., представителя ответчикаМежрайонной ИФНС России № 6 по Ростовской области и представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав участников процесса, обозрев и изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено и из материалов дела следует, что хххх умер В.В. (л.д.-10). После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: ХХХ (л.д.-19). Данное домовладение принадлежало умершему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № б/н от хххх, удостоверенного нотариусом ХХХ и зарегистрированного в реестре за №+++ (л.д.-13). Истец по делу, Козлова Г.В., приходится женой наследодателю и является наследником имущества умершего первой очереди по закону (л.д.-9). После смерти наследодателя Козлова Г.В., истец по делу, наследство приняла, путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору г.Новошахтинска, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось (л.д.-32). При плановой инвентаризации в доме была выявлена самовольная перепланировка комнаты №8, в связи с чем произошло увеличение общей площади с 56,5 кв.м до 63,1 кв.м (л.д.-11). Домовладение, расположенное по адресу: ХХХ соответствует градостроительным нормам (л.д.-7). Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что при таких обстоятельствах дела следует удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м, расположенный по адресу: ХХХ. Признать за Козловой Г.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литер А,А1,А2,а2,а3, общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м, с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: ХХХ, оставшегося после смерти ее мужа В.В., умершего хххх. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Судья Решение изготовлено: 06.12.2011 года.