Дело № 2-1948-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 года г.Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: судьи Щукиной Т.И., с участием: истца Ткачевой Л.В., представителя третьего лица Беспалого Ю.А., при секретаре Свичкарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачевой Л.В. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, и признании права собственности на долю домовладения, третьи лица: Матиенко В.М., Администрация города Новошахтинска, Черновалов В.В., У С Т А Н О В И Л : Истец Ткачева Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти ее матери М., умершей хххх. Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 163,8 кв.м, жилой площадью 80,7 кв.м, расположенный по адресу: ХХХ. Признать за ней право общей долевой собственности на 1/4 долю домовладения, состоящего из жилого дома литер А,А1,а,а1,а4, общей площадью 163,8 кв.м, жилой площадью 80,7 кв.м, расположенного по адресу: ХХХ, оставшегося после смерти М., умершей хххх. Указывая на то, что хххх умерла М., которая является ее матерью, что подтверждается свидетельством о рождении. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из 1/4 доли каменного жилого дома, общей площадью 163,8 кв.м, жилой площадью 80,7 кв.м, а также расположенных на земельном участке надворных построек и сооружений, находящихся по адресу: ХХХ. Жилой дом, надворные постройки и сооружения расположены на земельном участке площадью 3 629 кв.м, находящемся в постоянном бессрочном пользовании, кадастровый паспорт №+++ от хххх. Вышеуказанная 1/4 доля жилого дома принадлежит ее матери на праве собственности, регистрационное удостоверение №+++ от хххх, выданное МБТИ ХХХ на основании постановления №+++ п.3 от хххх. Она - дочь М., является наследником по завещанию. Других наследников первой очереди нет. Все имущество, которое осталось после смерти матери, перешло в ее владение, она фактически приняла наследство, проживает в домовладении №+++ по ХХХ, произвела ремонт, в ее владение перешли вещи, а именно, мебель, бытовая техника, чем она сейчас пользуется, заботится о сохранности этого имущества, производит оплату коммунальных платежей. После смерти матери, она обратилась в установленный законом срок с заявлением к нотариусу для оформления наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ, нотариусом ей было отказано, так как при проведении технической инвентаризации в доме были выявлены самовольные перепланировки. А именно, не предъявлено разрешение на переустройство (перепланировку, возведение) жилой пристройки литер А1, летней кухни литер Г3, гаража литер Г19, мастерской литер Г20, пристройки литер г3, то есть выявлены отклонения от утвержденного проекта (жилого дома, служебных построек, сооружений). В отделе Главного архитектора Администрации г.Новошахтинска в выдаче актов приемки ей устно отказали, разъяснив, что вышеуказанная документация выдается только собственнику, а так как собственник умер, сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном виде возможно только в судебном порядке. Согласно ответу главного архитектора г.Новошахтинска за №+++ от хххх домовладение, расположенное по адресу: ХХХ, соответствует градостроительным нормам. В соответствии с действующим законодательством регистрация права собственности и переход права на недвижимое имущество осуществляется Новошахтинским отделом ГУ Федеральной регистрационной службы Ростовской области, такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на основании Федерального закона от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а так как собственник умер, то осуществить регистрацию права собственности, зарегистрировать акт приемки законченного объекта индивидуального жилищного строительства без собственника невозможно в силу вышеназванного закона, так как регистрация осуществляется по письменному заявлению собственника, обратившемуся лично с заявлением в отдел ГУ Федеральной регистрационной службы по Ростовской области (то есть регистрация права собственности носит заявительный характер), следовательно, право собственности определяется в судебном порядке. Решение суда о признании права собственности на домовладение требуется для принятия наследства после умершей М.. В судебном заседании истец Ткачева Л.В. уточнила исковые требования и просила сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 163,8 кв.м, в том числе жилой площадью 80,7 кв.м, с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ХХХ. Признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 163,8 кв.м, в том числе жилой площадью 80,7 кв.м, с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ХХХ, оставшийся после смерти ее матери М., умершей хххх. Просила требования удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений по делу не представил. Представитель третьего лица Администрации г.Новошахтинска Беспалый Ю.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований и просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Третьи лица Матиенко В.М. и Черновалов В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, возражений суду не представили. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц Матиенко В.М. и Черновалова В.В. Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего. В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе и факт принятия наследства. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.1152 п.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Соответственно право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом. Судом установлено и из материалов дела следует, что хххх умерла мать истца М. (л.д.-7). После ее смерти открылось наследство, которое состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ХХХ (л.д.-8). В установленный законом срок истец Ткачева Л.В. обратилась к нотариусу за наследством и хххх получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады наследодателя со всеми выплатами и компенсациями (л.д.-30, 31). При проведении технической инвентаризации в доме №+++ по ХХХ были выявлены самовольные перепланировки. А именно, не предъявлено разрешение на переустройство (перепланировку, возведение) жилой пристройки литер А1, в связи с чем общая площадь дома увеличилась с 105,5 кв.м до 163,8 кв.м, жилая площадь с 71,6 кв.м до 80,7 кв.м. Согласно сообщению главного архитектора г.Новошахтинска за №+++ от хххх домовладение, расположенное по адресу: ХХХ, соответствует градостроительным нормам. При таких обстоятельствах, суд полагает удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 163,8 кв.м, жилой площадью 80,7 кв.м, с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ХХХ. Признать за Ткачевой Л.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 163,8 кв.м, жилой площадью 80,7 кв.м, с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ХХХ, оставшийся после смерти ее матери М., умершей хххх. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Судья Решение изготовлено: 12.12.2011 года.